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• 143****4978

  深圳市二手房買賣全程服務(wù)程序：
  (1)：售房人委托律師/購房人委托律師
  (2)：買賣雙方達(dá)成意向
  (3)：買賣雙方簽訂合同
  (4)：辦理過戶手續(xù)；
  (5)：代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)，陪同進(jìn)行房產(chǎn)交接。
  
  
  二、 二手房交易流程
  1、比較價(jià)格：二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，您可以通過公開信息如報(bào)紙信息、網(wǎng)上信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等，進(jìn)行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)行情。
  2、預(yù)約看房：通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，**好下班后或休息時(shí)間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對(duì)方房產(chǎn)情況，如地段、價(jià)格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。
  3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定；違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意：檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護(hù)；在二手房交易中，中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效；若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價(jià)格是否經(jīng)過售房者認(rèn)可等，以免被中介公司賺取了差價(jià)。
  4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  ①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  ②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  ③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  ④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。
  ⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
  5、物業(yè)交驗(yàn)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；有關(guān)物業(yè)費(fèi)用換出方是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用。
  購房合同中有10項(xiàng)內(nèi)容至關(guān)重要，必須列明：
  ①．轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  ②．房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積；
  ③．土地所有權(quán)性質(zhì)及該房屋是否可以上市交易；
  ④．代理公司權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；
  ⑤．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
  ⑥．二手房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限；
  ⑦．二手房交付日期；
  ⑧．雙方的違約責(zé)任；
  ⑨．爭(zhēng)議的解決方式；
  ]⑩．轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)約定的其他事項(xiàng)。
  5、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  ①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  ②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。③、審核同意后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  ④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。
  ⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
  6、交付物業(yè)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向買方進(jìn)行交房，交房的內(nèi)容主要包括以下5點(diǎn)：
  ①．物業(yè)是否與合同約定的一致；
  ②．物業(yè)里的家具等是否已搬空；
  ③．物業(yè)鑰匙是否已交付；
  ④．有關(guān)物業(yè)費(fèi)用或其它尾款費(fèi)用是否已結(jié)清。
  ⑤．請(qǐng)買方簽字，確認(rèn)交付完成。

  查看全文↓ 2014-05-22 14:00:28

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• 問 深圳二手房買賣合同
  答

  在深圳購買二手房也是要進(jìn)行合同的簽約，二手房買賣合同對(duì)雙方都有一定的約束力，同時(shí)也能夠保障各自的權(quán)益不受損害。深圳的二手房買賣合同通常包含以下這幾個(gè)方面：①在合同上面需要有當(dāng)事人的名稱以及住所，還要有各自的聯(lián)系方式。雙方都需要向?qū)Ψ阶龀鲆粋€(gè)比較詳細(xì)的介紹以及調(diào)查，同時(shí)合同上面要寫清楚這套房子是否是共有財(cái)產(chǎn)。②在合同上面需要明確的寫清楚房子的具體位置，房子的性質(zhì)，房子的面積，房子的結(jié)構(gòu)，房子的格局和房子里面的設(shè)施設(shè)備等情況。③在合同上面需要明確的寫出房子的具體價(jià)款，要寫清楚房子的總價(jià)款，付款方式以及付款條件。如果是按揭貸款的，那么要寫清楚如何去申請(qǐng)按揭貸款。除此以外還得寫清楚房子的定金以及尾款金額。

• 問 深圳市二手房買賣合同
  答

  在深圳交易二手房時(shí)，需要簽訂二手房的買賣合同，而二手房買賣合同在擬定時(shí)要注意以下這幾點(diǎn)：①如果是通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛斫灰锥址康?，那么買家需要先和中介公司簽訂相應(yīng)的合約，等到產(chǎn)權(quán)交易將要形成的時(shí)候，買家再和賣家簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的時(shí)候，需要驗(yàn)明一下中介公司的合法性，防止遇到欺詐。②買家和賣家在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，一定要確認(rèn)簽約主體是否真實(shí)，這一點(diǎn)是非常重要的，最好是核查一下對(duì)方的身份信息。③二手房在交易的過程當(dāng)中是比較復(fù)雜的，而且涉及到的交易金額也是非常的大，有的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況。為了避免以后出現(xiàn)糾紛，所以在簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該明確的寫出違約賠償?shù)呢?zé)任，具體的賠償金額。

• 問 深圳 二手房買賣
  答

  一般深圳二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 深圳二手房買賣合同買方違約
  答

  沒有其他特別的約定，不退的定金就是違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳二手房屋買賣合同范本？深圳二手房屋買賣信息？
  答

  找中介嘛，難道你們是私下簽的？

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