已有7個回答

• 153****8628

  按照新政是第二套，但是目前新政實施起來似乎有些困難。具體情況還要看當(dāng)?shù)氐恼吡恕?/span>

  查看全文↓ 2014-05-19 15:37:03
• 145****6468

  在昆明,如果你是昆明戶口(也就是戶口屬于五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、滇池旅游度假區(qū)),名下有一套房改房,已經(jīng)是算二套房。
  昆明的政策是認(rèn)房也認(rèn)貸,名下已經(jīng)有套房子,就算沒有貸過款,也是屬于二套房。如果你不是昆明戶口,就已經(jīng)限購了。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:31:19
• 148****2812

  不知道您是哪個地區(qū)的
  大部分二手房交的大稅種有：個稅 營業(yè)稅 契稅 土地出讓金
  我理解的你這種情況是首套房，房子滿五年且唯一沒有個稅。然后你要關(guān)心的是你這套房子是不是普通住宅，這涉及到你有沒有營業(yè)稅，契稅是一定有的也和房屋面積還有是不是普通住宅有關(guān)系，土地出讓金一般二手房都有，收1%。你提供的消息還不夠，每個地區(qū)的房屋指導(dǎo)價不同，定義普通非普通住宅的條件不同，收的稅點也就不同，你先提供再完整的一些信息吧。
  **后根據(jù)我的經(jīng)驗，二手房的稅都是有水分的，中介也是要賺錢的。我建議的**好的方法是，你再找一個你當(dāng)?shù)氐恼?guī)一點的中介叫他算一下你要買的二手房的稅是多少，對比一下，貨比三家，你看看哪家的便宜，就明白是什么意思了。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:59:39
• 152****6413

  如果你買的期房還沒有辦理備案，你再買二手房就算首套。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:32:57
• 136****8641

  你用自己名子買算首套房，**40%。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:43:54
• 144****5116

  那你的條件在成都算是首套房，但是你在北京的社保記錄和成都的不影響，你如果要在成都買房子那你還的連續(xù)繳存社保到達(dá)一年（貸款），

  查看全文↓ 2014-04-28 09:35:06
• 134****4553

  銀行利率：如果是公積金貸款部分算首套，按揭貸款部分算二套房管局稅：契稅3%

  查看全文↓ 2014-04-27 19:26:53

相關(guān)問題

• 問 二手房算首套房嗎
  答

  二手房是屬于首套房的,二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個人所得稅1%要繳納。

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• 問 首套房買二手房合適嗎? 首套房，貸款買二手房，很傻嗎？
  答

  1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內(nèi)除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

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• 問 ??首套房買二手房合適嗎？首套房買新房還是二手房好點？
  答

  這個要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 首套房未結(jié)清可以購買二手房嗎?? 購買二手房再買新房新房算首套房嗎
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

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• 問 首套房建議買二手房嗎
  答

  如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，沒有太多的錢購買房屋的話，可以購買二手房，首套房無論是購買新房還是購買二手房都是可以的，主要是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和實際需求出發(fā)，如果著急入住的話，購買二手房是一個不錯的選擇，因為大多數(shù)的二手房已經(jīng)裝修或者是毛坯房，不用像期房一樣等待太長的時間，可以立刻重新裝修，對于已經(jīng)裝修過的二手房符合自己的審美標(biāo)準(zhǔn)，也可以不裝修，無形之中又省去一大部分的費用。但購買二手房也有一定的弊端，因為二手房已經(jīng)有一定的住房年限，對于一些本身房齡就比較老的房子，雖然在購買的時候價格比較低，但因為無法再進(jìn)行抵押貸款，可能就需要全款付清，而且實際使用的年限大大縮短之后，到了住房年限后還需要再次繳納土地出讓金。