已有9個回答

• 142****4880

  買方 賣方
  契稅：總價*1.5%
  印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%
  交易手續(xù)費：3*平方數(shù) 3*平方數(shù)
  拆遷安置方：總價*4%
  土地出讓金（公房）：總價*1%
  土地登記費50元每件
  印花版稅5/件
  房屋登記費80元/件
  工本費10/件
  通告費（境外人士）200/件
  （通過中介）
  中介費：成交價*1% 成交價*1.5%
  過戶代辦費：200元 200元
  按揭代辦：400 水電過戶200
  評估費：評估價*0.44%
  他項權證190
  營業(yè)稅。5年內出售5.55%
  個人所得稅總價*1.5%
  高檔住宅：總價*3%
  高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
  看你是不是滿五年的產權了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅
  你的費用肯定是省不了了,唯一的辦法就是你一次性付款或者是用貸款價 1萬的方法去計稅,這樣可以剩下一些費用
  如果要是高檔住宅就是契稅和交易手續(xù)費番倍,高檔住宅一般劃分的3個條件,每平方的單價,容積率,和面積

  查看全文↓ 2014-05-19 15:24:45
• 157****2053

  財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號),就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定,以下三種情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。 受贈方需繳納契稅 《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定,本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:
  (一)國有土地使用權出讓;
  (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;
  (三)房屋買賣;
  (四)房屋贈與;
  (五)房屋交換。個人無償贈送房產,受贈方需要繳納契稅。土地使用權贈與、房屋贈與契稅的計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?！秶叶悇湛偩株P于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)規(guī)定,《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。 贈與方需要繳納營業(yè)稅 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發(fā)生應稅行為繳納銷售不動產營業(yè)稅。其計稅依據是《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定,納稅人有上述視同發(fā)生應稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當理由的,由稅務機關進行核定征收營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例》及實施細則規(guī)定,有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為,為營業(yè)稅應稅行為,這里的有償,是指取得...

  查看全文↓ 2014-05-19 15:20:38
• 155****2565

  賣方：1營業(yè)稅5.61%（143方以下過五年免征，143方以上可提供原來的購房發(fā)票，差額征收。如無發(fā)票全額征收）2個人所得稅1%（夠五年且以家庭為單位唯一物業(yè)免征）3土地出讓金1%(房改房）4補分攤面積1%（已繳納可免）交易管理費143方以下3元一方，143方以上6元一方。
  買方：契稅（首套90方以下1%，91-143方1.5%，143方以上或二套3%，交易管理費143方以下3元一方，143方以上6元一方，交易登記費50元一人

  查看全文↓ 2014-05-19 15:17:12
• 151****3253

  1%個稅，3%契稅,5.6%營業(yè)稅，2%中介費，2000雜費，

  查看全文↓ 2014-05-19 15:05:20
• 142****2379

  你這樣的問題在電視臺播過，在房屋交易時要交過戶費的，過戶費是房主要交的。僅憑兩人之間的合同時，以后要出現(xiàn)糾紛問題是房產局不會管的！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:03:36
• 132****4362

  不滿五年就一個3%契稅,贈與,滿五年就直接走買賣過戶

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:37
• 158****3464

  一、土地增值稅。（個人轉讓普通住宅目前免征。）
  二、營業(yè)稅。
  1、出售購買超過五年的普通住宅，交易進免征營業(yè)稅。
  2、個人購買住宅不足五年轉手的，交易進按其轉讓收入的5.6%征收。
  3、非住宅類商品房轉讓的，如果能夠提供上手購房發(fā)票，計算公式為：（轉讓收入-上手購入價）5%；如果不能提供上手購房發(fā)票，計算公司為：轉讓心入5%。
  三、城市建設稅計算公式為：營業(yè)稅7%。
  四、教育費附加計算公式為：營業(yè)稅3%。
  五、個人所得稅
  1、個人出售自有住宅，計算公式為：轉讓收入1%；非住宅的計算公式為：轉讓收入1.5%。該計稅方式稱為核定征收。
  2、從2006年1月1日開始，個人出售住宅按增值額的20%征收個人所得稅。該計稅方式稱為據實征收，依照據實征收，依照據實征收方式繳納個人所得稅必須提供完備證明。
  3、出售自用滿五年且是唯一居住用房的普通住宅，交易時的個人所得稅免征。
  六、契稅解困房、安居房以及個人購買的普通商品住宅90方以下為交易價格的1%，90方以上144方以下1.5%并且是唯一住宅。其它類型為交易價格的3%。
  七、房地產交易服務費對于商品房和集資房為3元/M2，對于安居房和房改房為1.5元/M2。
  八、印花稅總房價0.1%,買賣雙方各負擔一半。
  九、土地出讓金房產證上沒有注明使用年限的需繳納。
  1、私人生活住宅，按所處地段標定地價的10%征收。
  2、私人非生活住宅或交易的一方是單位的，按所處地段標定地價的50%征收。
  3、房改房交易評估價格的1%征收。
  十、房屋所有權登記費單位80元/宗，個人50元/宗。
  十一、其他規(guī)定權證印花稅為5元/本。

  查看全文↓ 2014-04-28 17:07:23
• 154****7574

  整個重慶交易過戶費用都一樣,個稅1%，契稅1%，全額營業(yè)稅5.6%。如果是農村戶口,契稅可以免,如果房子年限滿了5年,營業(yè)稅也可以免。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:24:15
• 143****1388

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  6、 中介費：房款的1%
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  大概需要繳納的稅費：買家1萬左右，賣家4萬左右。
  其中營業(yè)稅：
  1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  本數(shù)據來自：超級經紀人網

  查看全文↓ 2014-04-27 18:49:30

相關問題

• 問 房產交易稅費下調多少 房產交易稅費**新政策是什么
  答

   重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財政部發(fā)文下調房產交易契稅和營業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調控都有哪些特點。 財政部宣布房地產交易契稅營業(yè)稅下調 2月19日下午，財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據通知，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 根據規(guī)定，個人購買家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業(yè)稅。 備注：因為不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析： 簡單的說，對于剛性需求的購房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對于改善性需求的購房者，契稅可以少了不少呢？ 比如小劉想買一套150平方米的房子，總價是300萬，那么過去契稅得交9萬，現(xiàn)在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張?zhí)o家里換個學區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現(xiàn)在新政后只需要3萬，省了6萬元。 有人戲稱新政策是鼓勵大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實，但也可以幫助理解。 但是，財政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無關。 這一輪樓市調控全面深入 有的放矢 2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布公告：不限購的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此舉意味著購房者的購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調至按年計，調動公眾參與公積金的積極性；2月19日，財政部、稅務總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調。 回顧一下2016年來國家出臺的各項調控政策不難發(fā)現(xiàn)，相較于以往，此波調控刺激政策有兩個非常明顯的特征： 特征一，調整幅度小，力度小，但全面而深入 過去國務院出臺房地產政策大都是高舉高打，對行業(yè)帶來暴風驟雨般的影響，但是當前這波房地產政策調整基本都是頻繁的微調整，比如契稅和公積金新政對于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。 然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助房地產的增長拉動中國經濟回暖的期望，所以至此，房地產企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個不錯的豐收年。 特征二，分類調控思維，一線城市排除在外 去年年底召開的中央經濟工作會議，提出今年的房地產政策主基調就是去房地產庫存，重點解決三四線城市高庫存的問題，為此在會議公告中提出了五點化解房地產庫存的綱要性內容。 如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會議精神在落實，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對于購房者來講，或許可以更加堅定投資一線城市房地產的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產庫存問題。

• 問 房產交易稅費
  答

  房產交易稅費包含：①契稅，根據國家有關條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準是按房屋成交價的3%至5%收取，買方負責繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護建設稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據，這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點的，為1%。⑤教育費附加稅，這是國家征收的附加費，按照營業(yè)稅為依據，稅率為3%。⑥土地增值稅，應納稅額 = （轉讓收入-扣除項目金額 ）×適用稅率，轉讓收入包括貨幣或實物收入等等。⑦房產稅，計稅依據分為住房余值與租金。

• 問 請教大家，房產交易稅費交納是多少？房產交易稅費包含哪些稅種？
  答

  → 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 → 房產稅 房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。 → 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 → 印花稅 印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。 → 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 → 房地產交易手續(xù)費 房地產交易手續(xù)費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 → 房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。其它相關稅費 → 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

  全部5個回答>
• 問 房產交易稅費問題
  答

  首先確定您的房產是普通住宅還是高檔住宅，三個指標，1、價格（當?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書，因為要以此或產權證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產證據您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內和五年以上收費標準不同 高檔住宅未滿五年收費標準： 賣方:合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 普通住宅未滿五年收費標準： 賣方：合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經滿五年的高檔住宅 賣方：合同價減原購價乘5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經滿五年的普通住宅 賣方：無需交納營業(yè)稅，合同價0.05%的印花稅；如果是個人唯一住宅的可免交個人所得稅，相反則按合同價減去原購價、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 看您所述情況，二手房應該在您買的時候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔稅費為 賣方： 合同價5.55%的營業(yè)稅及附加； 合同價0.05%的印花稅； 合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費 買方： 合同價1.5%契稅； 合同價0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

  全部2個回答>
• 問 贈與房產交易稅費
  答

  如果出售受贈房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房，則可以免征出售方的個人所得稅。

  全部9個回答>