已有1個回答

• 144****6065

  一。贈與，親屬比較可行，費用比較少，請關注但是部分
  房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  
  房屋贈與過戶手續(xù)及費用：
  
  1．簽署確認書
  
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  
  2．評估
  
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  
  3．辦理贈與公證
  
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  
  4．繳納稅費
  
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
  
  契稅為房管局的評估價的3％；
  
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  
  房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  
  以上三項一般都由受贈人支付。
  
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
  
  5．出新房產證
  
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  
  但是，
  2009年，國家曾下發(fā)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  其他情形的房屋贈與都要征收個稅。也就是說，贈與人和受贈人之間不符合以上三種條件，想通過贈與方式逃避20%的個稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈人個人所得稅具體算法是，其應納稅所得即贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付相關稅費后的余額，乘以個稅稅率20%。
  
  ==========================
  二，過戶
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）
  
  ===============================
  兩者的區(qū)別主要在個人所得稅部分?？傮w相差并不大。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:24:45

相關問題

• 問 我有兩套房，想把一套五年以上的房子想給我弟弟，贈與和過戶買賣哪種省錢，需要多少費用？
  答

  一。贈與，親屬比較可行，費用比較少，請關注但是部分房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。房屋贈與過戶手續(xù)及費用：1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5．出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。但是，2009年，國家曾下發(fā)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！　∑渌樾蔚姆课葙浥c都要征收個稅。也就是說，贈與人和受贈人之間不符合以上三種條件，想通過贈與方式逃避20%的個稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈人個人所得稅具體算法是，其應納稅所得即贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付相關稅費后的余額，乘以個稅稅率20%。==========================二，過戶1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）

  全部3個回答>
• 問 我姐用我名購買一套經濟適用房，現(xiàn)在我名下就這一套房產，現(xiàn)在我想購買一套商品房。請問：是現(xiàn)在過戶省錢，
  答

  有房子的人是不可能得到經濟適用房的。

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在我手里有兩套房，想賣掉一套請問需要交什么過戶費用
  答

  你自己買房子你是不需要交的，賣你房子的人會幫你出錢的，這個你不需要擔心

  全部3個回答>
• 問 我有兩套房子，想賣其中一套，辦理過戶共需多少費用？
  答

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據(jù)到當?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅 7、個人所得稅：㈠、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。 ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定 你照這個收費標準看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個大概！

  全部6個回答>
• 問 父親有一套5年以上公房想過戶給我，請問采用哪種方式**省錢？
  答

  如果該房還沒有購買產權您可以直接到房產管理所變更公房承租人這樣**省錢。費用大概是2000元。雙方持戶口簿、身份證到所屬房管所簽訂合同辦理就可以。出讓方需要夫妻共同去簽字。