已有6個回答

• 133****1230

  當(dāng)買房的前期工作都做完了之后，下一步就是辦理入住手續(xù)了。入住手續(xù)是買房的**后一個步驟，它就好像為你的小港灣拿到一份護(hù)照，同樣是不可小視的一環(huán)。一般來說，辦理入住手續(xù)時有這么幾項重要的環(huán)節(jié)?交納公共維修基金既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。
  一般來講，您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細(xì)說明。
  其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修基金是開發(fā)商替政府代繳的，開發(fā)商無權(quán)動用，但是如果您不交納這筆費用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會遇到各種各樣的困難。
  預(yù)付先期物業(yè)費通常情況下，一個新建小區(qū)于入住前，就已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司。為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納1%7E3個月的物業(yè)管理費（也可以看做是物業(yè)管理押金），讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。
  簽訂《房屋驗收單》這是一個涉及您個人利益的重要環(huán)節(jié)，需要您的細(xì)心、耐心和認(rèn)真。在檢查您的房子時，切記，不要放過任何紕漏和蛛絲馬跡。其主要檢查**有這么幾個:A、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；B、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是還相符；C、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；D、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；E、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  到這里，入住前的基本程序就差不多了。您在經(jīng)過深思熟慮后，確認(rèn)自己的房子沒有什么問題之后，您就可以在《房屋驗收單》簽字了，同時您將從開發(fā)商或物業(yè)公司那里拿來到相關(guān)的附件，也就是通常所說的一表兩收：即《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  簽訂《物業(yè)管理公約》能簽訂這項公約，說明您的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了?！段飿I(yè)管理公約》是業(yè)主未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。在這個時候要看清今后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司問明白。
  還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。
  恭喜您可以順利地拿到鑰匙，但別得意忘形。**好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數(shù)目，**后，到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡，回去收拾東西，搬進(jìn)自己翹首企盼的新家。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:37:05
• 135****2321

  的不用,開發(fā)商有你資料,物業(yè)是開發(fā)商找的道理相同!

  查看全文↓ 2014-05-19 15:05:27
• 142****5231

  你好!一、建議收房日期
  
  一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7）1只水筆--用于簽字
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  二、過程
  
  1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D面積實測表
  E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
  
  三、驗收房子
  
  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  
  1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  
  提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄
  電表數(shù)字。
  
  7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  
  提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
  
  8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  四、**后，好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  
  ～～～～～～～～～～
  重要，**佳收房流程：
  
  核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  
  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收 不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。
  
  第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  第三：是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，購房人應(yīng)做些什么？ 核對合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應(yīng)注意以下問題：
  
  1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；
  
  2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；
  
  3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) 性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
  
  4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
  
  5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的**底保修期限為：
  
  1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  
  5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間

  查看全文↓ 2014-04-28 20:22:43
• 131****7301

  物業(yè)會找你要的 你不要擔(dān)心 一般就是水 電 氣 你還有檢查哈 門 窗一類的

  查看全文↓ 2014-04-28 12:07:39
• 154****0434

  如果你是買的二手房的話，你可以委托家人去辦理物業(yè)交割手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:12:23
• 147****9177

  竣工驗收需要向規(guī)劃、國土、消防、城管、物業(yè)辦、建交局申請竣工驗收，然后驗收通過后委托房屋測量，測量成果出來后去做房產(chǎn)證、國土做土地證，反正先去建交局，你也可以問問施工單位，他們辦竣工驗收也應(yīng)該知道的

  查看全文↓ 2014-04-27 15:23:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商，和物業(yè)公司的電話
  答

  物業(yè)公司電話建議到售樓處電話咨詢，物業(yè)公司就是開發(fā)商的下屬物業(yè)公司來的。

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  龍華（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）警備公寓 61.3平方 賣46萬 低價44萬！賣高了業(yè)主給傭金！毛坯 ！樓層好，！一手業(yè)主虧本處理！機會難得，有客戶想買龍華公寓客戶的速來電話！ 性質(zhì)：軍產(chǎn)房 不能貸款 要一次性付款 ！手續(xù)費；5000元**好的筍盤 速速來電！?。。。。。。?！ 聯(lián)系人：吳啟如

  全部10個回答>
• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司一般是什么關(guān)系來著？看到很多只是小公司***而已來著。
  答

  這個有些是下屬公司吧，有些是請的外面的物業(yè)公司咯。所以簽合同的時候要看清楚到底是跟誰簽的啊

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)公司應(yīng)該為小區(qū)業(yè)主提供什么服務(wù)？
  答

  您好，物業(yè)公司有物業(yè)管理條列的

  全部10個回答>