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• 147****9896

  如果是這種情況估計(jì)房東肯定跑人了.但是中介跑不掉.你現(xiàn)在唯一的辦法就是走司法程序,將以前你付款的單據(jù)和購(gòu)房協(xié)議保存好作為法庭上的證據(jù).

  查看全文↓ 2014-04-27 14:12:41

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• 問(wèn) ??房子買來(lái)已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒(méi)過(guò)戶怎么辦
  答

  1. 及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí)，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。此外，還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個(gè)要件：一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過(guò)戶登記。購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請(qǐng)書務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)多耗時(shí)間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)過(guò)戶，該怎么寫才是安全？
  答

  這個(gè)是找的中介買房還是找的私人，如果是中介的話，正規(guī)的中介公司，完全不用擔(dān)心，因?yàn)橛泻贤谑值?，這合同都是有法律保護(hù)的

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• 問(wèn) ?? 我買了套房子。沒(méi)過(guò)戶做的公證，原房東遲遲不給交房
  答

  本人法律專業(yè)的，就你的問(wèn)題簡(jiǎn)單回答幾點(diǎn)。 1、首先必須能夠證明你，包括b和c買房這一法律行為真實(shí)有效，**好是有你們的房屋買賣合同； 2、能夠有證據(jù)確定你們的法律關(guān)系后，你現(xiàn)在在法律上有權(quán)利要求c將房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下，而c就必須找b進(jìn)而找a。a不同意是違反a和b之間的賣房合同的，所以a有義務(wù)過(guò)戶； 3、你可以訴諸法院，要求b過(guò)戶給你，同時(shí)把a(bǔ)列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。 4、如果你們無(wú)法證明你們的房屋買賣行為，則房屋**終會(huì)判給a的，所以關(guān)鍵在于你們的房屋買賣合同的有效。你的情況法律關(guān)系不算復(fù)雜，只要一些房屋買賣證據(jù)都在就行了。**擔(dān)心的是萬(wàn)一ab和或者b和c之間的房屋買賣不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢款并且要求c給你一定賠償

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• 問(wèn) 協(xié)議離婚后房產(chǎn)還沒(méi)過(guò)戶對(duì)方就就去世了，我該怎么辦？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你們的離婚生效了嗎？如果生效的話，那么按協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行，對(duì)方死亡由其子嗣繼承處理！

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)過(guò)戶，我可以現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓出去嗎？
  答

  不能更名了!稅都交了!

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