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• 147****2019

  電梯的費用主要包括三個方面，第一是電梯運行的電費，第二是電梯的維修費，第三是公共的物業(yè)管理費。住低層的用戶之所以也應(yīng)當(dāng)交納電梯管理費，其主要原因是：電梯是屬于這棟電梯樓所有住戶的共有設(shè)施，所有住戶對于電梯都具有公有權(quán)、知情權(quán)、使用權(quán)。
  一樓住戶不使用電梯并不表示你不可以使用電梯，你對電梯既然擁有使用權(quán)，那電梯就是屬于整棟電梯樓用戶的共同擁有。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的共有部分，既享有權(quán)利，也要承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。因此，業(yè)主不能因自己沒有使用電梯而放棄履行繳納電梯的相關(guān)費用的義務(wù)。而且物業(yè)管理不能用量來衡量。如果業(yè)主覺得使用電梯沒有達到一個量，而不繳納電梯費，那么一樓用戶擁有的其他資源，比如綠化率比樓上的用戶多是不是也需要用量來衡量，需要多繳納費用呢？因此用量來衡量是否該繳納電梯費也是不科學(xué)的。
  按照國際慣例，國外一樓的用戶都是需要繳納電梯費用的。但是根據(jù)我國物業(yè)管理的相關(guān)條例，如果小區(qū)的業(yè)主委員會進行商議后，覺得自己的這個小區(qū)可以另行一套方案，那么召開業(yè)主大會，大會上有2/3的業(yè)主通過另行方案后，這個小區(qū)也可以在自己的區(qū)域解決自己的問題。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:18:39
• 154****6304

  關(guān)于縣長信箱[2013]第12151號信訪件的回復(fù) 鄭玉國你好： 首先感謝您對我們城建事業(yè)的關(guān)心和支持，現(xiàn)就你提出的縣長信箱[2013]第12151號信訪件“關(guān)于高層住宅物業(yè)管理費”的問題回復(fù)如下： 青河嘉景小區(qū)物業(yè)管理費于2012年4月9日由縣物價局備案批準為：高層住宅0.65元/平方米.月；
  多層住宅0.55元/平方米.月。根據(jù)連價服字[2008]326號第十三條規(guī)定：物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)、智能化設(shè)備的維修費用，運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列賬，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；
  尚未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實際發(fā)生的費用向業(yè)主合理分攤（空關(guān)房屋的業(yè)主按70%比例進行分攤）。
  2013年3月12日

  查看全文↓ 2014-04-29 09:39:58
• 148****7108

  要交,因電梯是整棟安裝的,不管您是否使用,都要交.

  查看全文↓ 2014-04-29 09:24:58
• 132****7741

  住別墅比較好

  查看全文↓ 2014-04-29 09:20:57
• 155****3638

  各有各的好處，看你怎么取舍，高層采光好，視野開闊。別墅親近自然，擁有自己私密的空間。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:28:51
• 154****8666

  要交，根據(jù)樓層，管理費的價格不同。樓層越高，管理費就越多一點。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:26:33
• 141****5602

  每月在物業(yè)費當(dāng)中收取也就是說你每月的物業(yè)費里都有電費

  查看全文↓ 2014-04-27 12:14:40

相關(guān)問題

• 問 ??新房需要交電梯費嗎？新房未入住要不要交電梯費？
  答

  **近實行交房開始繳納物業(yè)費，其中包括電梯費，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)公司收取管理費要不要給發(fā)票
  答

  可以通過開發(fā)商協(xié)調(diào)，要不就110！

  全部11個回答>
• 問 新買的房子，沒有裝修入住，要不要交物業(yè)管理費？
  答

  要交!只是可以打折!

  全部4個回答>
• 問 房子沒住要交物業(yè)費嗎？房子不住，還要不要交物業(yè)管理費？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問 業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費究竟要不要交？
  答

  我是2010年買的長沙萬國城二期商品房至今未入住，是否要交物業(yè)費

  全部4個回答>