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• 154****4896

  只要有大產(chǎn)權(quán)房本，在建委有備案，你再買肯定算是二套房了

  查看全文↓ 2014-05-19 15:34:09
• 141****6126

  在東莞購房只是限貸,要是你前面一套沒有貸款,房管所查不出來,算是首套房,

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:09
• 143****2034

  關(guān)鍵看你的綠本房產(chǎn)有沒有在國土局備案。如果有就可以查得到，現(xiàn)在購買商品房就要算第二套。如果查不到就算第一套。個人見解，僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-27 11:08:48

相關(guān)問題

• 問 我深圳關(guān)外有2套自建房綠本的。能買多套商品房嗎
  答

  首先，得看你的自建房有沒有房產(chǎn)證，有的話就算二套。沒有的話就算一套。

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• 問 單位分房，再買商品房算2套房嗎
  答

  福利房不算二套房的。二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 請問:我買的商品房價格比原價還要低,深圳關(guān)外原本都是以原價過戶,要這樣看來我買的房要以什么價格過戶呢,如果以成交價過的話能比原價少多少的情況下國土局才肯批呢?
  答

  不存在房子有貸款不能過戶的情況呀！我買的房子就是原業(yè)主房貸沒有還完，但是一樣辦了過戶手續(xù)的。這合新業(yè)主沒有關(guān)系，銀行會處理好的！

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• 問 ??單位分房，再買商品房算2套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1. 不算二套房的，單位職工房只有使用權(quán)，不能媽媽或抵押的，所以也就不存在在房管局做備案，辦理處獨立房產(chǎn)證的。2. 商品房是獨立大產(chǎn)權(quán)的房屋，是可以在房管局做備案，且可以辦理出房產(chǎn)證的房子。3. 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品房房管局沒有備案能交房嗎
  答

  能

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