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• 153****6356

  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日,建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件:
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
  (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
  (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (四)已通過竣工驗收;
  (五)拆遷安置已經落實;
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
  (七)物業(yè)管理方案已經落實。 不符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
  二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容
  (一)當事人名稱或者姓名和住所;
  (二)商品房基本情況;
  (三)商品房銷售方式;
  (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
  (五)交付使用條件及日期;
  (六)裝飾、設備標準承諾;
  (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
  (八)公共配套建筑的產權歸屬;
  (九)面積差異的處理方式;
  (十)辦理產權登記有關事宜;
  (十一)解決爭議的方法;
  (十二)違約責任;
  (十三)雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理:
  1、面積誤差比絕對值在百分之3以內(含百分之3),據實結算房價款;
  2、面積誤差比絕對值超出百分之3 時,買受人有權退房。買...

  查看全文↓ 2014-05-19 15:47:15
• 156****9115

  沒有。。其實給你的履約擔保函就算是了,到你提前還款的時候這個要帶著到擔保公司 還有擔保費的收據也要帶著 才能退擔保費。。其實住房貸款擔保都是銀行工作人員在辦理該貸款的時候由銀行工作人員代寫的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:13:30
• 138****5776

  看看開發(fā)商這邊 預售許可證 土地使用證 建筑許可證沒有啊

  查看全文↓ 2014-04-29 09:41:20
• 147****5170

  你好! 購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事,因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此,在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。目前,商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種,現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前,將正在施工的商品房預先出售給購買者,購買者交付定金或預付款,在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產買賣行為。 購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié):
  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定:
  1、已經交付了全部土地使用權的出讓金,取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件,在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證,以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提,房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃,領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
  3、按照預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民**房地產管理部門辦理了預售登記,取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產的企業(yè)應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產預售的活動置于**房地產管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預售的合法性。
  二、了解商品房預售合同基本的內容
  1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。
  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即...

  查看全文↓ 2014-04-28 11:12:39
• 145****1635

  只要此商品房小區(qū)獲得了房管局的預售許可證的話是沒有問題的,履約擔保函正規(guī)點來說是不規(guī)范的,但是現(xiàn)實都是這樣做的,應該是沒有問題的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:36:00
• 151****6942

  直接去建委查詢一下，是否是違章建筑就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-27 22:46:19
• 156****9099

  二手房需要注意房屋的真實性、業(yè)主的身份，以及有無被抵押、凍結！新房需注意開發(fā)商有沒有預售許可證！

  查看全文↓ 2014-04-27 16:42:15
• 135****7304

  價格、地理位置、物業(yè)管理、配套設施、綠化、面積、戶型、裝修

  查看全文↓ 2014-04-27 09:27:41
• 142****8942

  你要看開發(fā)商的五證是否齊全，——五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
  如果五證不齊全是不能修建銷售房屋的，也就是說證照不齊全有可能你的房產證辦不下來?？词欠裼蓄A售許可證，如果沒有，那就有問題了，如果沒有預售許可證那他頂多只能收點訂金，至于沒有預售許可證是不能收房款的。還要看你交訂金時簽的訂購書內容是怎么約定的。如已簽訂了合同，那還要看合同上是怎么約定的。

  查看全文↓ 2014-04-26 21:54:32

相關問題

• 問 簽商品房預售合同時應注意什么？怎樣避免糾紛？
  答

  （一）面積。房屋預售屬于一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一聯(lián)系途徑。所以預購人對個人利益**好的保護措施還是依據合同，正因為預售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現(xiàn)“縮小樓”。因此要在合同中對面積問題進行詳細的約定。（二）稅費條款。未詳細注明交易管理費、產權登記費、測量費、公證費、律師費、按揭手續(xù)費、保險費等，而是存在模糊性條款，如“有關費用”。（三）交樓條款和延遲免責條款。由于延遲交樓為**普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔違約責任，于是就設計了延遲免責條款。（四）質量和保修條款。房屋質量投訴是商品房投訴的熱點之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經驗收合格才能交付外，并無詳細的質量要求；并無出現(xiàn)質量問題應承擔什么違約責任的規(guī)定；并無詳細保修辦法。（五）交付房地產證條款?，F(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關房地產交付的時間、辦證費用承擔及遲延交證的違約責任的規(guī)定。（六）物業(yè)管理條款。強迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費項目、標準及相應的服務內容；沒有限制收費的規(guī)定。（七）)產權擔保條款。未詳細規(guī)定開發(fā)商的房屋產權存在瑕疵時購房者的救濟方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

• 問 什么是商品房預售，商品房預售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?/p> 全部2個回答>

• 問 商品房預售面積的含義是什么？簽訂預售合同時應注意哪些事項？
  答

  聽人說商品房預售面積是指預售給購房者時的房屋面積。簽合同時，要看清房屋信息，最好找懂行的人一起看合同吧。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房預售應具備哪些條件？
  答

  商品房預售需要具備《商品房預售許可證》，這是開發(fā)商前期一系列需要辦的證件的**后一個，這個證辦下來了就可以進行預銷售了！其實，這個證件是建立在其他四個證件的基礎上的，實際來說是必須具備五證，即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 五證齊全才可以進行預售。對此，我國《城市房地產管理法》第45條有明確規(guī)定，商品房預售，應當符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；第二，持有建設工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；

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