已有8個回答

• 145****8978

  辦理房產(chǎn)證過戶的費用主要就是稅費，
  這個稅的征收是地方法規(guī)。
  每個地方稅率不一樣。。
  我拿深圳的給你做個參考：
  說明：營業(yè)稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）
  1.營業(yè)稅 = 合同價 X 5% （賣方）
  2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% （賣方）
  3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% （賣方）
  4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）
  5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）
  6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了）
  7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）
  8.登記費 = 50元/證 （買方）
  9.交易服務(wù)費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

  查看全文↓ 2014-05-19 15:46:56
• 154****2285

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:36
• 142****3023

  正常有些費用是由賣方承擔(dān),例如:營業(yè)稅,土地出讓金,個稅,但是實際操作交易當(dāng)中所有產(chǎn)生的費用都是由買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:01:54
• 142****1646

  現(xiàn)在通常的行情是由下家付,不過這也要看雙方互相之間的協(xié)議.

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:46
• 156****5534

  以下是過戶費用相關(guān)知識的匯總，僅供參考。
  
  1、賣方如果是唯一住宅,則賣方的稅費只要交交易手續(xù)費。
  2、如果不是還要繳交1%的個人所得稅;買方 一次性的具體稅費如下:契稅3%,交易手續(xù)費3元/平,產(chǎn)權(quán)工本費95元,按揭的稅費多個它項權(quán)證費85,土地證費用若干。
  
  
  過戶費用哪方出具體信息
  

  查看全文↓ 2014-04-29 09:19:28
• 134****9394

  你好，按照國家規(guī)定二手房過戶的稅費是上下家各付各的，但是現(xiàn)在的市場環(huán)境下絕大多數(shù)是房東凈到手價，這樣二手房交易稅費都是下家來交了。但也有房東的誰稅費自己付的。這個就看你買的房子，當(dāng)時怎么談得了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:11:44
• 132****3612

  北京的二手房交易,按說契稅買方承擔(dān),營業(yè)稅和個稅賣方承擔(dān),但實際操作起來,契稅、營業(yè)稅和個稅全是由買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-28 21:06:30
• 136****7686

  可以先行協(xié)商,協(xié)商不成,一般由賣方承擔(dān).

  查看全文↓ 2014-04-26 20:27:15

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶需要買方和賣方提供那些手續(xù)和費用？
  答

  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 請問二手房過戶給別人費用大概多少
  答

  普通住宅：房產(chǎn)證不過2年的：營業(yè)稅銷售價格5％；1％的個人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費6元／平方；工本費80元。非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5％的營業(yè)稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房過戶賣方費用是多少?。?/a>
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

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• 問 ??二手房**款交給誰?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 二手房的過戶費用怎么計算，應(yīng)該是買方出還是賣方出
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元

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