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  產(chǎn)權(quán)人帶身份證、買(mǎi)賣(mài)合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:46:06
• 152****9879

  新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理
  一、當(dāng)事人需提交的材料
  （一）賣(mài)方（房地產(chǎn)商）
  1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）；
  2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；
  3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件。
  （二）買(mǎi)方
  1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；
  2、購(gòu)房者身份證明（身份證、護(hù)照等）或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、夫妻共同登記需提供戶(hù)口簿或結(jié)婚證明；
  3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)需提供上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管單位同意購(gòu)房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會(huì)同意購(gòu)房的決議；
  4、付款憑證（復(fù)印件）；
  5、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明；
  6、法定代表人資格證明、身份證明。二、辦證程序
  （一）提交材料
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷(xiāo)房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。
  （二）預(yù)登記（初審）
  交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
  （三）配圖
  房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的測(cè)繪部門(mén)繪制并加蓋公章。買(mǎi)房人也需在圖紙上簽字或蓋章。
  地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。
  （四）繳納稅費(fèi)
  經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。契稅。契稅占房屋成交價(jià)的1-3％。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的，
  減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付1-1.5％。契稅由財(cái)政局收取，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。
  過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。內(nèi)銷(xiāo)商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08％，買(mǎi)、賣(mài)雙方各自支付0.08％，由房地產(chǎn)登記部門(mén)收取，外銷(xiāo)商品房首次交易，由買(mǎi)方繳付房屋成交價(jià)的0.5％。
  所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年、尚未出售或出租的新建住宅。
  申請(qǐng)人享受減半收費(fèi)時(shí)需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單（復(fù)印件）。
  （五）審核
  購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門(mén)，由登記部門(mén)審核。
  （六）制證、發(fā)證
  購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。
  從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:10
• 135****0117

  太過(guò)于詳細(xì)內(nèi)容也比較多**好致房產(chǎn)部門(mén)拿些材料詳細(xì)閱讀。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:18:05
• 152****1905

  對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，只有開(kāi)發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購(gòu)房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。首先，購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。
  去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、商品房銷(xiāo)售合同等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:09:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和住宅房拆遷賠償一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要看你是否作為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果單位房只是租住，并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的話(huà)，拆遷補(bǔ)償只會(huì)給單位，然后單位再重新安排職工新的住房；如果取得單位房的所有權(quán)，那么作為房屋所有權(quán)人，你享有拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。一般拆遷補(bǔ)償總原則是公平補(bǔ)償原則，即補(bǔ)償不低于被拆遷房屋所在地的市價(jià)，具體多少也可協(xié)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和住宅房拆遷賠償一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如你所說(shuō)，你是房屋的所有權(quán)人。現(xiàn)在房屋拆遷當(dāng)然有你的權(quán)利，你可以要求補(bǔ)償。**高不超過(guò)6萬(wàn)反正你 暗道整就是了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房房產(chǎn)證辦理和一般商品房房產(chǎn)證辦理流程是一樣的嗎？
  答

  基本差不多。一、提供所需材料　　　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。　　　　2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　　　?.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　　　?.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　　　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房是不一樣的，主要是因?yàn)槎咧g的土地性質(zhì)不同，所以在辦理的房產(chǎn)證上就會(huì)有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓?zhuān)跐M(mǎn)足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時(shí)上市交易。拆遷安置房與商品房的區(qū)別1、因?yàn)榘仓梅康慕ㄔO(shè)利潤(rùn)已經(jīng)被限制死，開(kāi)發(fā)商為了能夠有更多的利潤(rùn)，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，所以和正經(jīng)的商品房比，在建筑質(zhì)量上面就會(huì)差一些。2、因?yàn)榇蠖鄶?shù)的安置房是不完全的產(chǎn)權(quán)，特別是如果安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。3、安置房都有交易時(shí)間限制一般要求是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)5年不能夠上市，商品房是沒(méi)有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。4、安置房是指因多種原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，就可以購(gòu)買(mǎi)，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

• 問(wèn) 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是不太一樣的，因?yàn)榘仓梅亢蜕唐贩勘緛?lái)的房屋類(lèi)型都不同，有一些安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以就不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買(mǎi)賣(mài)。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對(duì)拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買(mǎi)安置房也是可以購(gòu)買(mǎi)的，如果擁有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，并且已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對(duì)于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時(shí)候還需要再次繳納土地出讓金，所以購(gòu)買(mǎi)安置房要仔細(xì)想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質(zhì)量是不如商品房的質(zhì)量要好的，后續(xù)的一些配套設(shè)施也不夠完善，所以即便價(jià)格比較便宜，但是在居住的時(shí)候會(huì)受到一些影響，要結(jié)合自己的實(shí)際需求來(lái)決定。