已有10個回答

• 147****0864

  你可以采用買賣的形式,過戶費用會比較便宜。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:06:51
• 137****4226

  要去國土局辦理手續(xù)按照你的正常情況收取費用或者找家中介給你代辦5000元可以搞定···

  查看全文↓ 2014-04-29 09:10:16
• 147****4710

  親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。 如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:07:35
• 144****4774

  可以啊,你們之間過戶交易,該繳納的稅費都要繳納的,你通過交易中心簽約手拉手也行,通過中介平臺也行,后者更加安全和高效點,你們熟悉流程簡單,簽約沒貸款的話馬上就可以交易了。
  費用的話幾千元代辦費用就搞定了。

  查看全文↓ 2014-04-28 21:11:51
• 138****0036

  如果您覺得自己可以交易懂流程可以自己操作,因為中間很復(fù)雜,辦理還款,貸款,過戶,繳稅,簽合同等,也可以找個中介幫您代理,適當(dāng)?shù)慕o些辛苦費!

  查看全文↓ 2014-04-28 09:17:53
• 151****1611

  您好，建議你還是到國土局詳細咨詢下，現(xiàn)在的政策變動不明，收費也有所變動！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:13:01
• 157****3570

  你爺爺和你一起去辦轉(zhuǎn)移登記就行,**好寫一個贈與協(xié)議,要交稅的,好像是根據(jù)面積,大于100的一個標(biāo)準(zhǔn),小于100的一個標(biāo)準(zhǔn),要交多少交易中心幫你算好的,如果是辦交易過戶還要繳營業(yè)稅的,所以贈與比較好

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:54
• 151****4652

  可以繼承呀,不過如果想一個能買賣的話還是直接過戶好點,因為繼承贈予的話,之后再買賣過戶費用超高的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:18
• 148****4661

  買賣過戶，贈與稅負很重！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:24:31
• 141****1301

  需要所有的繼承人辦理繼承人公證，再以公證文書去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。還需要向當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理契稅減免的手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:33:47

相關(guān)問題

• 問 如何辦理親屬間的房屋過戶
  答

  可贈予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??親屬間房屋過戶有哪些形式?房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢?
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：　　一是辦理繼承過戶費用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種?！　∞k理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。　　相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

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• 問 親屬房產(chǎn)過戶流程有哪些? 親屬間的房屋贈與過戶流程是怎樣辦理的？
  答

  　房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。　　過戶流程如下：　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈與書；

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• 問 買房只公證不過戶好嗎，親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓？
  答

  親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓,因房屋屬農(nóng)村的，而接收人是城鎮(zhèn)戶口，并且土地使用證又是集體的，所以根本過不了戶，這種情形辦理公證在法律上有效嗎？

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• 問 親屬間怎么過戶合適
  答

  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出賣的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比擬劃算。 房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

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