已有7個回答

• 154****3922

  政府賣給你包括，你賣不包括

  查看全文↓ 2014-04-29 09:23:50
• 142****8351

  房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。 購買的建筑面積包括共有建筑面積和套內建筑面積兩部分：
  1、房屋的共有建筑面積包括哪些內容？ 答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 什么是房屋的公用建筑面積？ 答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機等。
  2、套內建筑面積屋由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 什么是套內房屋使用面積？ 答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計算：
  （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 房屋的公用建筑面積是如何分攤的？ 答：每戶(或單位)應分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算：
  (1)有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算；
  (2)如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公用建筑面積=(應分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積 房屋的公用建筑面積是如何分攤的？ 答：每戶(或單位)應分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算：
  (1)有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算；
  (2)如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公用建筑面積=(應分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:04:40
• 154****6124

  根據規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定；無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
  （1）、面積誤差比絕對值在3%以內（含），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （2）、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支持。買受人同樣繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的（含），由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含）的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:08:19
• 146****8583

  建筑面積
  1．商品房銷售面積
  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。
  商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。
  商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。
  按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
  2、．套內建筑面積
  商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
  套內建筑面積的計算公式為：
  套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積
  3、．套內使用面積
  套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  4、．套內墻體面積
  套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  5、．套內陽臺建筑面積
  按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
  其中：
  （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
  （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  6、．公用建筑面積
  商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:42:46
• 132****1263

  什么是建筑面積?
  是指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積，它是由使用面積、結構面積、輔助面積(應分攤的共用面積)組成．，在房產交易中以其作為計算面積單位。
  什么是計價面積?
  計價面
  積是我市公有住房出售中計算售房面積特定的計量單位。它等于計租面積乘以1．2。
  什么是套內建筑面積?
  成套房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有共用建筑面積兩部分組成。
  成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成，套內房屋使用面積為套內使用空間的面積。
  套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。
  套內陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積
  什么是使用面積?
  是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和。它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  什么是居住面積?
  是指居室凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標。
  住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

  查看全文↓ 2014-04-27 14:43:56
• 151****6382

  主要是指當時簽的合同約定面積和產證辦出來的實際面積差如果差的多 那開發(fā)商就得補給你錢 如果多出來的 那你就得補給開發(fā)商錢

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:18
• 145****4058

  商品房的銷售面積為：套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。套內或單元內建筑面積等于套內使用面積，套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:54:57

相關問題

• 問 出售商品房的面積是怎樣計算的?
  答

  是按照建筑面積來算的，一般住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

• 問 商品房面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計算的？
  答

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內面積之分，看房的時候，你看到的是套內建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積上圖為房屋的套內建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內使用面積套內使用面積是每套住戶房屋內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

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• 問 商品房面積差怎樣計算？商品房面積有誤差怎么辦？
  答

  在房屋銷售過程中，有發(fā)現房地產開發(fā)商擅自改變房屋面積的現象，經有關部門測量，確認房屋面積存在誤差的怎么辦？看看以下內容吧。 一、商品房面積差怎樣計算 根據《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 1、合同中有關于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒有關于面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展，又可以**大限度地在雙方當事人之間實現公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。 但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據雙方的意愿進行協(xié)商，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。 3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應有的誤差范圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。 如果增加的面積是在正常的誤差范圍內，預購方不能要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。 二、商品房合同套內面積與實測面積出現誤差怎么辦 1、當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。 因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪： 1）申請產權初始登記的房屋； 2）自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。 2、當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。 經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

• 問 ??商品房的面積怎樣計算？怎么計算的呢？
  答

  建設部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計算以幢為單位，依套內建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內建筑面積是由套(單元)內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積內建筑面積之和

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• 問 商品房公攤面積是怎么計算
  答

  商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內。可計入公攤的內容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；不應計入公攤面積的有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/BAi/Bi(A/B)x(Ai/Bi)公式含義：Ki：為公攤面積系數，其中i為第幾層或第幾功能區(qū)代號;A：為全幢分攤的共有建筑面積;Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積;B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）;Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內建筑面積;A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數;Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數，隨功能區(qū)不同而變化。