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  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-26 10:47:33

相關問題

• 問 個人租房協(xié)議注意事項都有啥呢？
  答

  1、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。2.長租短租目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同;如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽1年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。3.租金及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。4.“定金”與“訂金”。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受。訂金是當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。簡單來說，“定金”是不能夠退還的，而“訂金”可以。5.住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。6.屋內設施房天下專業(yè)人士建議，租戶一定要仔細清點屋內設施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，**后的物業(yè)交割也會更加順利。否則租期結束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。7.水、氣、電、電話費、物業(yè)費和寬帶費如租戶在租期內并不使用電話以及寬帶，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機，以免在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成極大的不便。8.住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

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• 問 租房屋注意事項都有哪些呢？
  答

  如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？自己一個人在外租房生活，一定要時刻警惕，注意安全問題。特別是租住在單身公寓，沒有室友一起的。如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？1.小區(qū)環(huán)境要安全自己租住單身公寓一定要要找一個安全的小區(qū)，特別是女性，不要找太偏僻的地方，寧愿多花一點錢住得貴一點好一點，也不要因為這些小錢而忽略了安全問題。找一個有保安的，并且出入小區(qū)都要門卡才能通過的，至少再第一關就要一定程度上保證安全。2.注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。不止是租住單身公寓，在任何地方都需要注意用火用電的安全問題。3.減少與周圍陌生人接觸對陌生人要有一定的防范意識，不要輕易將自己的具體住址告知剛剛認識的人，快遞送到小區(qū)快遞點，不要直接寫明房間號，不要為了一時偷懶而把自己的信息泄露出去。可以經(jīng)常邀請一些好朋友來自己家里聚會，營造很多人一起租房的假象，降低不法分子的犯罪念頭。自己一個人在外租房，安全問題肯定是第一位的，租單身公寓一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，有一定的知名度，并且網(wǎng)站較為穩(wěn)定，房源也穩(wěn)定的那種。

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• 問 房屋入伙注意事項都有什么？
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  如家中有神位或祖先牌，要預先搬入新屋?！　蕚湟恍┯矌陪~錢，于良辰一到踏進家門時，口念：“雙腳踏入來，富貴帶進來?！谷缓髮⒂矌湃鱿虻叵拢谀睿骸笣M地黃金，財源廣進，錢財豐盈。”　　安床要擇吉時，如未擇吉時，就先放在地上，等選好時辰再移動床位?！　“崛胄挛莓斖恚瑧仍诖采咸膳P五至十分鐘左右，然后再起身走動一下才返房睡，保佑入住后較少病痛?！　〖覀h雜物擺妥后，應開始安放由舊屋帶來的祖先神位等，進行一次拜祭，希望在新環(huán)境里繼續(xù)保佑家宅平安?！　⒓尤胝瑑x式的親友越多越好，多點人氣可收旺宅之效?！　“峒視r可在大門兩側掛一對大菜頭，門首掛一個鳳梨，取其“好采頭”、“旺來”之意，或者在門上掛一張八仙彩討喜?！　“峒彝瓿珊蟮漠斎障挛缫腊莸鼗鳎簿褪撬^的“宅神”，每一座房子都有，拜他則能得到護佑。地基主就是塬先住在這塊土地的鬼魂，一般尊稱他為“宅神”。祭拜地基主是希望能夠與他和平相處，不要對居住者作祟?！　〉搅艘雇?，應將所有燈光全部打開至次日，以使氣旺而不息。

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• 問 房屋入伙注意事項都有哪些？
  答

  先說裝修過的：第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋質量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?再說毛坯房：毛坯房驗房就簡單多了，只要去時帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

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• 問 個人房屋過戶有哪些注意事項呢？
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  二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估（這個過程一般來說要5~7個工作日）。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。房屋過戶流程注意事項有哪些如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房屋贈與過戶流程一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書二、辦理公證辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等;4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);6、契稅收據(jù)四、贈與人將房屋交付受贈人

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