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• 147****1596

  做買賣比較劃算！去交易中心！

  查看全文↓ 2014-04-28 15:04:38
• 154****8180

  如果是五年之內，需要繳納5。5%的營業(yè)稅；如果需要提前還款，還要根據(jù)當時貸款跟銀行簽定的條件來辦理；看房子在哪個地方的基點還需要交納契稅，以及是不是房改房要不要交土地出讓金，買賣過戶的交易稅，手續(xù)費以及印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:02
• 158****6707

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟:一是看房,一般通過房產中介去或自己看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網(wǎng)上做合同備案;四是付**款,若上家有貸款,通常上家會用**款去提前還貸;五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;六是辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易中心會出具收件收據(jù);七是領取房地產權證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產權證;八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復印件(不能過期); 賣方的房產證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費: 第一部分費用:公證的手續(xù)費; 第一部分費用:2009年**新二手房交易稅費如下:=============================================================================
  (1)賣方 營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方
  (2)買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 =========================================================================二手房過戶需要多少費用 要如何計算[作者:佚名 轉貼自:網(wǎng)絡 點擊數(shù):1596 文章錄入:吉祥] 二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費: 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 個人所得稅:凡是房產交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
  1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。【名詞解釋:合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還?！?房改房稅費: 房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易: 契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納; 土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了; 個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟適用房稅費: 經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟適用房的“5年之限”:
  1、交付使用不足5年的:該房產只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;
  2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產類型,這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”,他們只是產權證標注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?● 關于土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次,對于居民轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。 ● 有關稅費減免的規(guī)定:
  1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應部分的契稅;
  2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。 ===========================================================買房交接的八大注意事項
  1.結清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單,并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。
  2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
  3.協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。
  4.協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
  5.結清電話,寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
  6.結算維修資金按照房地產管理部門的規(guī)定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
  7.物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
  8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:29:05
• 144****5506

  這里比較詳細了,你自己看看吧

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:59
• 155****9176

  看契證的下證日期是什么時間從那天期到現(xiàn)在是不是已經(jīng)滿5年了如果沒有滿5年繳納評估值全額5.55%營業(yè)稅、差額20%個人所得稅、如果滿5年看原房主名下是不是還有房產如果沒有了營業(yè)稅、個稅全免若名下有其他房產同上繳納個人所得稅
  契稅看你名下有沒有其他房產如果有契稅按評估值全額3%繳納若沒有此套房按1.5%繳納
  工本費80
  查檔100
  （注：評估值各區(qū)域不等按原值上浮1000-1500算，稅是按平估值繳納）

  查看全文↓ 2014-04-26 13:20:47
• 157****4095

  正常交易手續(xù)是到交易中心了解下要交多少稅錢，稅交了在過戶。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:35:10

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• 問 急問房屋過戶問題～
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  1、你需要到本區(qū)域房管局申請房屋權利人姓名或名稱的變更登記，一般規(guī)定在30個工作日辦理完畢，其相關的費用涉及到契稅、印花稅、登記費還有一些工本費。（各地各區(qū)房管局受理及辦理的流程、要求、費用額度各有不同，你**好到當?shù)氐姆抗芫窒茸稍兦宄?、經(jīng)濟適用房的購買有諸多限制，其中一條要求：無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；依你現(xiàn)在的條件比較難滿足，你可以在本區(qū)域房管局一并咨詢，你家目前的住房條件是否滿足規(guī)定的要求。參考文獻：http://211.94.192.68/Pages/便民中心2007051901212958.aspx

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  你的情況較復雜,如果房產證上有登記,村委存在違法行為,你可提起行政訴訟,維護你的合法權益。

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• 問 房子過戶問題!!急,在線等.
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  房子抵押狀態(tài)不能辦理過戶，因為現(xiàn)在房主雖然是你，但你不具有房子的物權，是抵押的債權人的。房子在你名下，你再買房是第二套了，如果將來房子沒有抵押了，你可以作為贈與過戶給父母，這樣你名下沒有房，可以算首套。但你到銀行辦理貸款時要咨詢好，有些銀行規(guī)定嚴，即使過戶了也不行。

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• 問 與朋友房產過戶問題??！急！
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  自己直接到當?shù)胤抗芫值姆慨a交易中心去辦理即可，根本沒有必要經(jīng)過中介，因為，中介其實僅僅是帶你到房產交易中心，看你辦手續(xù)而異。按一個較低的成交價答合同，只有自己去辦理，稅費才會**少。

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• 問 遺產房屋過戶！急
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  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。一房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;

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