已有5個(gè)回答

• 132****6049

  你好，這個(gè)是肯定有的。。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:24:50
• 151****4951

  沒有產(chǎn)權(quán)證，就是你想賣，別人也不敢買

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:28
• 156****5251

  1、自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束；
  2、如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；
  3、除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；
  4、合同書是一種法律文書，當(dāng)當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合同書就是解決糾紛的根據(jù)。
  依法成立的合同，受法律的保護(hù)。
  所以你們這份合同是有效的
  只要是雙方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)各自意識(shí)的表達(dá)，那么這份合同就是有效的
  從你們這份合同來看有效期限是這筆交易完為止
  這就是屬于房主違約了。
  評(píng)估費(fèi)繪測(cè)費(fèi)應(yīng)該是由房主承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:17:39
• 145****0316

  是的。只要合理控制風(fēng)險(xiǎn)就可以。目前國家新政策是任何買賣購房合同有法律效力的。需要的是在寫合同的時(shí)候盡量互相做的完善

  查看全文↓ 2014-04-26 19:20:32
• 133****5266

  在購買商品房時(shí)，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后
  
  還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方
  
  訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。
  
  條件一：
  
  出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用
  
  人不得出賣他人的房地產(chǎn)。
  
  條件二
  
  買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事
  
  行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣
  
  行為由其法定代理人為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)
  
  的批準(zhǔn)。
  
  條件三：
  
  房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣
  
  雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。
  
  如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況
  
  下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三
  
  人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容
  
  有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。
  
  條件四
  
  房地產(chǎn)買賣合同不行得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容
  
  必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦
  
  理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不
  
  得買賣。
  
  條件五：
  
  房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)
  
  該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使
  
  用權(quán)變更登記并公證。
  
  簽定商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該特別注意的問題
  
  有關(guān)房屋面積方面的條款
  
  購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面
  
  積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與
  
  使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置
  
  示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  
  關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)
  
  是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、
  
  稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合
  
  理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手
  
  續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。
  
  在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方
  
  購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚
  
  房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、
  
  電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)
  
  量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)
  
  期等。
  
  售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容
  
  目前國內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)
  
  買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，
  
  如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；
  
  物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說就是業(yè)主
  
  如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、
  
  電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位，并
  
  按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。
  
  一般來說，簽訂合同**好委托專業(yè)人士來辦理（如律師、經(jīng)紀(jì)人等），
  
  由他們負(fù)責(zé)起草補(bǔ)充協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表，按揭方式，審查付款情況，制
  
  定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:22:11

相關(guān)問題

• 問 二手房有商品房買賣合同嗎
  答

  通過中介弄的合同是居間合同，居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。買賣二手房還要網(wǎng)簽，到時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽合同的

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• 問 商品房二手房買賣合同如何判斷合同效力?
  答

  侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

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• 問 ??商品房二手房買賣合同怎么判斷合同效力?
  答

  二手房買賣合同尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問 二手房買賣交易合同怎么寫? 《二手房買賣合同》文本
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易買賣合同怎么弄? 二手房交易合同需要自己準(zhǔn)備嗎
  答

  一、二手房買賣合同必須要公證嗎？在回答二手房買賣合同公證的問題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒有做出相關(guān)要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。二、如何辦理二手房買賣合同公證？二手房買賣合同公證需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用；

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