已有8個(gè)回答

• 143****4077

  讓開發(fā)商幫你想辦法！他們應(yīng)該可以搞定的。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:37:10
• 131****6287

  資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易中**重要的，必不可少的環(huán)節(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-27 21:07:06
• 143****0227

  可以,初審,報(bào)稅,資金監(jiān)管可以一天做.

  查看全文↓ 2014-04-27 13:27:41
• 158****2509

  去銀行審貸的當(dāng)天一起做就行！

  查看全文↓ 2014-04-27 11:51:59
• 159****0607

  上海的資金監(jiān)管操作模式如下
  1、先介紹一下這種類型的監(jiān)管的整個(gè)流程：
  確認(rèn)還貸金額—簽訂監(jiān)管合同—買方支付監(jiān)管資金—辦理交易過(guò)戶—監(jiān)管資金劃入出售方還款賬戶—銀行提供抵押注銷材料—辦理抵押注銷手續(xù)—通知買方領(lǐng)證。
  2、看貸款是什么銀行的，因?yàn)檗k理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在銀行方面是有要求的，必須是資金監(jiān)管的合作銀行。
  3、如果屬于合作銀行的，那么先讓出售人到貸款銀行開具征詢單，確認(rèn)還有多少錢沒有還清。并告知銀行，該筆貸款是由買方的資金通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行償還。
  4、買賣雙方憑簽訂好的合同以及雙方的銀行卡賬戶去監(jiān)管中心辦理資金監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管金額必須大于上家貸款金額。
  5、買方憑支付憑證到銀行支付監(jiān)管資金。
  其實(shí)這種監(jiān)管主要不同在于，他是先辦理過(guò)戶再辦理出售方的抵押注銷。而不是我們常規(guī)的在過(guò)戶前注銷抵押。而會(huì)碰到的問(wèn)題一方面是貸款銀行選擇面不是很多，基本控制在國(guó)內(nèi)大型銀行，而外資銀行都不可辦理。其次并不是所有合作銀行都會(huì)操作，在執(zhí)行辦理過(guò)程中，往往需要一些溝通。但是在安全性上確實(shí)很讓人放心。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:28:19
• 157****5365

  你是哪個(gè)城市??？流程：先讓房主把他的貸款還上（房主沒有能力可以用你的**款幫忙還，但注意你的**款必須是打入房東的還款賬戶），拿出房產(chǎn)證；
  接下來(lái)就可以按照二手房的流程正常辦理了。 你貸款：先到銀行申請(qǐng)貸款，需要你夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證收入證明（如果單身出具單身證明即可），房東夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證戶口本結(jié)婚證和房產(chǎn)證；
  然后銀行出具承諾函，然后去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)買賣雙方本人攜帶身份證到場(chǎng)即可你不貸款：直接去交易中心過(guò)戶就可以了至于你說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在很多銀行都不辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:18:05
• 138****2517

  如果你非得要貸款，就必須要和開發(fā)商發(fā)生關(guān)系，否則沒有別的辦法，這種做法就叫訂單轉(zhuǎn)讓，直接在開發(fā)商處更改產(chǎn)權(quán)名字，可以貸款交易過(guò)戶。
  等貸款下來(lái)和**全部給予現(xiàn)在的賣家。要不然你就等產(chǎn)證出來(lái)和現(xiàn)在的賣家發(fā)生關(guān)系，正常交易過(guò)戶，也是可以貸款的。值是需要等產(chǎn)證出來(lái)方可執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-04-26 09:50:00
• 133****5899

  資金監(jiān)管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強(qiáng)制性，二不影響交易流程。
  一般，有的房子原先有貸款，下家付了**款用于替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款并去交易中心申請(qǐng)把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用于其他用途了，而房子過(guò)戶的前提是房子必須抵押注銷，導(dǎo)致房子沒辦法過(guò)戶（無(wú)法強(qiáng)制過(guò)戶，因?yàn)榈盅簺]注銷）。
  資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
  一般資金監(jiān)管賬戶，中介會(huì)提供他們專門的賬戶，如果不是通過(guò)中介或者不相信中介，那也可以指定某個(gè)銀行或直接委托房產(chǎn)交易中心，它們都有相關(guān)的監(jiān)管賬戶的。
  **后，要在合同中約定好賬戶名和賬號(hào)，并且約定好何時(shí)以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監(jiān)管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用于還清上家貸款）諸如此類的。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來(lái)后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來(lái)后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無(wú)需開設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶4、通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房資金監(jiān)管后還能申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  你這本來(lái)就不用資金監(jiān)管，肯定要先過(guò)戶了，才能拿新房本（你的名字）做抵押，然后才放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道二手房過(guò)戶資金監(jiān)管的流程是怎樣?為什么需要資金監(jiān)管?
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。6. 辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。4. 辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。2. 房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款怎么做資金監(jiān)管
  答

  問(wèn)題比較廣泛，您可以再說(shuō)明細(xì)些，是租房費(fèi)用，還是買賣房費(fèi)用，還是稅費(fèi)問(wèn)題。

  全部9個(gè)回答>