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• 137****5538

  上海本地戶口家庭，在上海有一個優(yōu)惠政策，可以以家庭為單位享受人均60平的免稅面積，可是因為您是本地戶口家庭，所以首套是免征房產(chǎn)稅的，您再買一套100平的，也就是說你總共可以享受180平的免稅面積，所以您的第二套100平的面積，也是免征的！
  結(jié)論：無需繳納房產(chǎn)稅！
  如您夫妻雙方是外地戶口，那么您在上海是無法買二套的。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:26:51
• 158****0233

  你好，這個要問你們當(dāng)?shù)氐恼吡耍┰S

  查看全文↓ 2014-04-28 09:58:06
• 147****0261

  人均60平以內(nèi)就不收的，主要看戶口名字

  查看全文↓ 2014-04-28 09:42:53
• 141****6000

  房產(chǎn)稅（1）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房解讀：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同**后一頁上打印的日期為準(zhǔn)。
  （2）繳納房產(chǎn)稅時間怎樣確定？房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。解讀：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。
  （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房解讀：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
  （4）界定三類免征對象A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠解讀：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠解讀：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠解讀：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。解讀：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等；市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？
  （6）計稅依據(jù)：交易價格的70%稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率解讀：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納；本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計算？對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。解讀：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例例
  ①原有50平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。例
  ②原有150平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。例
  ③原有250平方米住房新購110平方米住房由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:04:44
• 136****6936

  人均60平米，如果超過就要交超過部分的房產(chǎn)稅，你可以再產(chǎn)證上面多寫幾個名字（比如父母；或者加上孩子的名字）這樣就可以了。如果我的回答對你有幫助，請到我的店鋪給我一個好評！

  查看全文↓ 2014-04-27 11:17:33
• 135****5214

  是政策出來之前的房產(chǎn),不要交

  查看全文↓ 2014-04-27 10:11:18
• 143****1700

  再買一套，只要你家人均住宅面積超過60平米了，肯定要交房產(chǎn)稅家庭概念：夫妻雙方加未成年子女，也就是說你們家有180平米的免征，再買100平，多出的20平米要交房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-04-25 19:40:42
• 137****3780

  我確定一個問題：你和你父母的這套房子是動遷分的房還是買的？你老婆名下有房子嗎？還有就是你上海人還是外地人?

  查看全文↓ 2014-04-25 14:11:38

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• 問 一套一百平方的房子房產(chǎn)稅大概多少
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。（馨窩網(wǎng)）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

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• 問 還有70-80平方的房子嗎，要現(xiàn)房
  答

  具體戶型房源詳情請咨詢售樓部

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• 問 我有一套140平方單價3萬的房子，想要再買一套130平方單價3萬5的房子，上海房產(chǎn)稅怎么計算
  答

  看看這個你就明白了。1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 請問裝修一套70平方的房子要多少錢
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  裝修的費用可多可少，主要是看您打算如何裝修，是精裝還是簡裝，精裝的價格一般在1500每平米，簡裝的價格800元每平米。您可以自己算算就知道了。下面我給您說說裝修省錢的幾個原則：1、省外不省內(nèi)。隱蔽工程所用的管、線都要選擇品質(zhì)好的，否則一旦有問題，代價非常大。而其余軟裝類、家具類可以選擇價格更合適的。2、省插座不省開關(guān)。開關(guān)因為使用頻率高，容錯率就低，且一般安裝在明顯處，因此要選擇較好的品牌和較耐用、質(zhì)量較好的開關(guān)，而插座可以選擇普通品牌。3、省立面不省地面。地面的使用效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過墻面（更別提頂面了），其主材運(yùn)用必須耐用、美觀、功能齊備（防滑防潮無縫隙）。4、玄關(guān)、吊頂和隔墻、屏風(fēng)造型等純造型物件能省就省，考慮家具與家具的整合，還能將吊頂從復(fù)雜造型向幾何線條問題。5、如果能買到現(xiàn)成的家具，就不要想著訂做家具，費事費力費金錢，請自行考慮。以上是我個人的幾點建議，給您做個參考，如果您有更多的裝修問題，可以上裝修論壇看看。

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• 問 ??請問一家三口住80平方的房子很小嗎?
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  如果是二人世界住，夠用了。如果是三口之家就顯著小了。家人或朋友來了就沒地方住了。

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