已有10個(gè)回答

• 152****3830

  你在哪個(gè)區(qū)？到這個(gè)區(qū)的建委問一下**好

  查看全文↓ 2014-04-28 11:45:43
• 135****3377

  一般來說對(duì)于租賃的房子，一旦對(duì)房子進(jìn)行了一定金額的裝修，那么法律就會(huì)有一定的規(guī)定房子的租賃時(shí)長(zhǎng)。如果遇到拆遷等事件，那么按照你裝修的花費(fèi)以及有沒有到達(dá)法律規(guī)定的租賃時(shí)間，如果沒有，那么你可以拿到一定的補(bǔ)償。
  如果到了，那么就拿不到。打個(gè)比方：你租房子花了一千萬裝修，但合同只簽了一年，不可能說一年后房主把你趕走，占掉裝修費(fèi)，再有經(jīng)過公證的才叫合同，你們那個(gè)只能叫做協(xié)議。
  。具體的詳細(xì)適宜你可以上法院，那里會(huì)給你公正的裁決的??！別怕。一定能拿回來的！！

  查看全文↓ 2014-04-27 21:03:57
• 157****7971

  因?yàn)槟愕淖赓U合同已經(jīng)到期，房東已經(jīng)明確表示不與你續(xù)約了，因此你得不到賠償

  查看全文↓ 2014-04-27 10:05:33
• 146****9148

  按照規(guī)定，租賃合同到期不續(xù)簽視為不定期合同，房東這樣做的目的也許是可以隨時(shí)解除吧，但你有房租收據(jù)證明租賃合同繼續(xù)存續(xù)，你可以跟房東協(xié)商是否能獲得補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:25:44
• 131****4868

  如房主在訂立合同時(shí)不明知該房屋會(huì)拆遷，房屋拆遷屬于政府行為導(dǎo)致的不可抗力，其不需承擔(dān)違約責(zé)任。你可以要求房主賠償你的損失，達(dá)不成協(xié)議的情況下，也可以依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦理。
  依照該條例規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  需要注意的是，在承租人與房主未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的情況下，拆遷人對(duì)該房屋的補(bǔ)償費(fèi)用里面裝修剩余價(jià)值補(bǔ)償（如果是承租人裝修的）、在剩余合同期內(nèi)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及停業(yè)補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)支付給承租人。
  如果能證明房主明知該房屋即將拆遷而與你簽訂租賃協(xié)議，你可以在簽訂該協(xié)議后的一年內(nèi)起訴撤銷該協(xié)議，協(xié)議撤銷后，雙方各自返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。你也可以不撤銷該協(xié)議，該協(xié)議繼續(xù)有效，按照以上兩段處理。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:25:16
• 157****4332

  您在簽合同的時(shí)候不是已經(jīng)寫好了不做任何賠償?shù)膯幔热灰呀?jīng)簽了合同了還怎么賠呢

  查看全文↓ 2014-04-26 11:23:33
• 144****9548

  不定期租賃合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。你想要補(bǔ)償可能有點(diǎn)難,因?yàn)樽叻蓪用媸遣煌ǖ摹ｍ敹喾繓|給你點(diǎn)房租的優(yōu)惠**多了。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:21
• 132****3114

  合同上都已經(jīng)體現(xiàn)了這一條，不做任何賠償?shù)?，是無條件的。在法律上是生效的了，要求賠償是比較難的，除非你讓律師找到文字的破綻出來。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:41:11
• 157****4647

  按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償 第二十四條 拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:34
• 137****2672

  一、國(guó)務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：
  1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；
  2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；
  3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到：
  1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；
  2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。 當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。
  二、裝修理性與利益 我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于**大化自己利益的考慮，計(jì)算其裝修利益并實(shí)施裝修行為的。同時(shí)，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。這偏好規(guī)定了裝修利益的專用性和個(gè)人性。 裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對(duì)象。 裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。它涉及三項(xiàng)要素：裝修利益，以返還占有為時(shí)間基準(zhǔn)的該利益存量、該利益存量因返還占有而當(dāng)然產(chǎn)生的滅失或者減少。 **高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第86條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。
  三、拆遷出租房屋的裝修評(píng)估 在實(shí)施對(duì)出租房屋拆遷時(shí)，對(duì)于房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協(xié)議中事先約定了合同發(fā)生終止時(shí)裝修如何補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按照約定條款予以補(bǔ)償。當(dāng)然，對(duì)于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅(jiān)決不予補(bǔ)償。 在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時(shí)裝修無償返還房主的約定，此時(shí)，如果拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)尚在租賃期間，應(yīng)計(jì)算按照裝修工程的現(xiàn)時(shí)造價(jià)結(jié)合成新以及該裝修原造價(jià)扣除使用時(shí)間的剩余價(jià)值兩種結(jié)果，視不同情形而定。 如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。乙裝修投入100萬元(假定不存在高估冒算，屬于理性裝修)，現(xiàn)使用到第五年初，政府公布拆遷通告對(duì)該房屋實(shí)施拆遷。經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)量，按照拆遷時(shí)的裝修定額及材料市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，全新狀態(tài)的造價(jià)為150萬元(假定物價(jià)上漲)，現(xiàn)狀成新率為30％。在拆遷評(píng)估時(shí)，宜按照45萬元補(bǔ)償給房屋所有人。而其中的20萬元應(yīng)由所有人支付給承租人。當(dāng)然拆遷行為只能與房屋所有人發(fā)生拆遷關(guān)系。所有人與承租人之間屬于租賃合同關(guān)系。 如果上述案例中，拆遷時(shí)物價(jià)下跌，按照全新狀態(tài)的造價(jià)為60萬元，其他情況不變。此時(shí)，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現(xiàn)時(shí)價(jià)值僅18萬元。拆遷評(píng)估價(jià)應(yīng)按照20萬元予以補(bǔ)償。因?yàn)橛捎诓疬w行為造成甲的合同違約使得乙無法在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)收回投資。
  四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評(píng)估 目前，對(duì)于商品住宅銷售時(shí)已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場(chǎng)價(jià)支付了房款及裝修款，在實(shí)施拆遷時(shí)如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對(duì)于舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I方認(rèn)為其設(shè)計(jì)、用材不符合其要求、偏好。而對(duì)于新房，可能裝修在房?jī)r(jià)的部分比其成本價(jià)格要高。我們認(rèn)為應(yīng)按照就高原則予以補(bǔ)償。因?yàn)楸徊疬w人的行為屬于理性的購(gòu)買及裝修行為，其購(gòu)買時(shí)并不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價(jià)還價(jià)以達(dá)到價(jià)格**低。 合理的評(píng)估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。計(jì)算房屋考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與不考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格之差額。計(jì)算裝修的工程造價(jià)并考慮成新狀況下的價(jià)格。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時(shí)對(duì)裝修的補(bǔ)償。
  五、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng)
  1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。
  2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。
  3、成新率的確定 成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
  4、裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響 在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:14:47

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同沒有到期,要求拆遷，是否該賠償?
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是要補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。至于承租方，可以依據(jù)租賃合同向出租方提出違約補(bǔ)償或重新提供租賃房屋。

  全部8個(gè)回答>
• 問 廠房只有租賃合同拆遷賠償么誰知道?。?/a>
  答

  租賃的廠房如果是正常營(yíng)業(yè)中遇到拆遷，賠償可參考相關(guān)法律規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國(guó)拆遷法》　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　∈?、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。　　如果廠房有自建的部分，補(bǔ)償除了停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償外，還有被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。如果廠房沒有自建的部分，補(bǔ)償只有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。賠償款按照法律規(guī)定來計(jì)算?！　〉谑艞l 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！　〉诙龡l 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　『灪贤瑫r(shí)要注意以下事項(xiàng)：　　1、需與拆遷的單位簽合同?！　?、賠償?shù)目铐?xiàng)需清楚注明，以及賠償款給付的方式及時(shí)間也需一一列明?！　?、賠償爭(zhēng)議的處理辦法也需注明。

  全部5個(gè)回答>
• 問 終止房屋租賃合同怎么賠償？
  答

  這種情況屬于銀行違約了,你們簽訂的合同里面都會(huì)有相關(guān)的違約賠償?shù)?一般來說是沒收押金的,就要看你們合同上還有沒有其他雙方自我約定了。

  全部12個(gè)回答>
• 問 我租的商鋪要搬遷，但租賃期還有好幾年。
  答

  你作為承租人是可以獲得一定補(bǔ)償?shù)?根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。你可以要求獲得上述部分的補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。您需準(zhǔn)備與產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。具體補(bǔ)償應(yīng)該找當(dāng)?shù)夭疬w、城建部門查看具體依據(jù)條文。 參考資料:當(dāng)家作主網(wǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋租賃合同無效的情形，合同無效可要求賠償嗎？
  答

  沒有去登記備案

  全部9個(gè)回答>