已有4個(gè)回答

• 147****5094

  是的，契稅要看購(gòu)房者是否有房，查戶籍所在地和購(gòu)房當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房證明，能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。
  以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高

  查看全文↓ 2014-04-28 09:13:50
• 139****8830

  ：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[1999]278號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  具體辦法為：個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
  跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金，必須同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明原件。
  納稅人出售住房后又重新購(gòu)買的，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:33:35
• 133****9398

  ______您問(wèn)了好多這樣的問(wèn)題都需要在百度上處理--------我就把這答案復(fù)制上然后你采納。在給我個(gè)好評(píng)------------------謝謝。下面是我剛給您計(jì)算的稅費(fèi)交納:(每一個(gè)北京每一個(gè)地區(qū)都有一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格。也就是**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。它的含義就是您過(guò)戶的時(shí)候**低不能低于這樣的價(jià)格。向朝陽(yáng)的房子大約在6500-8000、平米左右,所以你全款購(gòu)買過(guò)戶的時(shí)候交納稅費(fèi)是這樣計(jì)算的。用房屋面積X**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格得出來(lái)的價(jià)格就是您過(guò)戶的價(jià)格這樣您的稅費(fèi)就少了很多。)差額的營(yíng)業(yè)稅基本也就沒(méi)有了。并且契稅也少了很多。如:這套房子是150平米在朝陽(yáng)雙井附近那里的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格是6500/平米。我們就用建筑面積:150X**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格:6500=975000(這個(gè)價(jià)格是過(guò)戶時(shí)候用的價(jià)格)如果房東當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格在6500以上的話房子就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。如果在6500以下會(huì)出現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅。如果他房子是當(dāng)時(shí)5000/平米買的,營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算是這樣的 。我們用剛算的的**低過(guò)戶總價(jià)格:975000減去房東的購(gòu)買價(jià)格:150平米X5000[750000]=225000元。{營(yíng)業(yè)稅也就是225000的5.5=12375元}契稅:建筑面積:150X**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格:6500=975000{**低過(guò)戶價(jià)格}得出契稅:975000X3%=29250元估計(jì):29250 12375=41625元您看下要比當(dāng)時(shí)我們計(jì)算的少了很多吧。這就是給您說(shuō)的避稅、一定要給我一個(gè)好評(píng)啊 。如果有問(wèn)題到我空間留言或者聯(lián)系方式。詳細(xì)細(xì)節(jié)在說(shuō)。有問(wèn)題聯(lián)系我0 修改回答

  查看全文↓ 2014-04-26 11:43:36
• 147****7391

  89000是總價(jià)還是單價(jià)呀。不太明白

  查看全文↓ 2014-04-25 11:31:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅如何算？
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅怎么交？
  答

  出售不滿五年的房子，除了交契稅及營(yíng)業(yè)稅以外，還需繳納個(gè)人所得稅。有的地方按總價(jià)的1%收，北京按差額的20%收出售滿五非唯一的房子，除了交契稅以外，還要交個(gè)人所得稅，同上出售滿五唯一住房，只交契稅及房本工本費(fèi)，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但如果是非普通住宅，還得交差額營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅怎么算？
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 契稅算個(gè)人所得稅嗎
  答

  契稅和個(gè)人所得稅是兩個(gè)不同的稅種，原則上契稅是不能抵扣個(gè)人所得稅的，在計(jì)算房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除，在購(gòu)買新房時(shí)，一般是不需要繳納個(gè)人所得稅的，只需要繳納契稅，在二手房交易時(shí)，一般個(gè)人所得稅和契稅都是需要繳納的。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購(gòu)買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房改房交易應(yīng)該怎么計(jì)算個(gè)人所得稅
  答

  （一）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納

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