已有7個(gè)回答

• 154****0293

  會(huì)減少。土地使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始算的,也就是說即使是買的新房,房子到手后已經(jīng)不夠70年了,因?yàn)樯w房子本身需要幾年的時(shí)間。
  大產(chǎn)權(quán)的房子是70年,商業(yè)立項(xiàng)的有40年和50年兩種。不論是70年還是40年,如果到期了,房子本身還是你的,只是說這塊土地被國家收回了,如果拆遷的話,你還可以住,要是拆遷,你會(huì)或得補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2014-10-17 21:27:03
• 138****8820

  會(huì)減少。土地使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始算的,也就是說即使是買的新房,房子到手后已經(jīng)不夠70年了,因?yàn)樯w房子本身需要幾年的時(shí)間。
  大產(chǎn)權(quán)的房子是70年,商業(yè)立項(xiàng)的有40年和50年兩種。不論是70年還是40年,如果到期了,房子本身還是你的,只是說這塊土地被國家收回了,如果拆遷的話,你還可以住,要是拆遷,你會(huì)或得補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:53:05
• 158****0954

  到十年就繳納部分土地出讓金就可以了

  查看全文↓ 2014-04-26 20:31:21
• 146****6605

  根據(jù)**新頒布的《物權(quán)法》之規(guī)定，普通住宅70年以后（使用期到期），自動(dòng)續(xù)期，無需辦理手續(xù)。因而，也就沒有70年或者65年的使用問題。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:01:46
• 141****0148

  只要政策不變，房屋使用的年限是永久的，所謂的70年用了20年了，是指的土地使用年限，而不是房屋的使用年限。滿了70年了，土地續(xù)約就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:06:50
• 153****5767

  會(huì)減少。土地使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始算的，也就是說即使是買的新房，房子到手后已經(jīng)不夠70年了，因?yàn)樯w房子本身需要幾年的時(shí)間。
  大產(chǎn)權(quán)的房子是70年，商業(yè)立項(xiàng)的有40年和50年兩種。不論是70年還是40年，如果到期了，房子本身還是你的，只是說這塊土地被國家收回了，如果拆遷的話，你還可以住，要是拆遷，你會(huì)或得補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:35
• 156****4744

  這個(gè)沒什么打問題的哈 可以去申請(qǐng)的!

  查看全文↓ 2014-04-24 20:03:17

相關(guān)問題

• 問 ??房貸是隨著利息變動(dòng)嗎？房貸銀行利率會(huì)隨著時(shí)間·經(jīng)濟(jì)的變化而變化嗎?
  答

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 ??二手房年限怎么算?購買二手房如何計(jì)算使用年限?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計(jì)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時(shí)，要搞清楚賣家買來時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。shzyshange44房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會(huì)有個(gè)疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個(gè)年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 房貸利息會(huì)隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，利息也會(huì)隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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• 問 怎么查土地使用年限? 如何查詢二手房土地使用年限？
  答

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行，至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對(duì)購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，從使用的角度來看沒什么影響。

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• 問 二手房的使用年限有70年嗎？
  答

  在簽訂合同時(shí)，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡?？隙ㄊ菦]有那么多年的

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