已有9個(gè)回答

• 144****6798

  **好是辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)橐院筮@房子還需要出售，到時(shí)候因?yàn)橘?zèng)予和繼承會(huì)給買(mǎi)家產(chǎn)生很多費(fèi)用，那樣的話可能房子也會(huì)少賣(mài)幾萬(wàn)塊?，F(xiàn)在辦理過(guò)戶手續(xù)就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻兩人帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，你們兩人帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明到房交所辦理即可。
  雖然花點(diǎn)錢(qián)，但是以后你想怎么處置都好！

  查看全文↓ 2014-09-19 17:22:17
• 131****5961

  買(mǎi)賣(mài)
  買(mǎi)家的稅:
  1.柒稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
  2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5
  4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶
  賣(mài)家的稅:
  1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿5年后就沒(méi)有了)
  2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿5年后如果是唯一一套住房就沒(méi)有了)
  3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  4.印花稅:總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5
  
  贈(zèng)與:
  1.柒稅:總房?jī)r(jià)的3%
  2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  3.印花稅:總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5
  4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶
  6.贈(zèng)于公證費(fèi):20元/平米*建筑面積
  
  ,不過(guò)我勸你**好不要用贈(zèng)與的方式過(guò)戶,除非你買(mǎi)了這房子永遠(yuǎn)不賣(mài)了,不然以后你在賣(mài)這房子的時(shí)候可能會(huì)上總房?jī)r(jià)20%的稅,如果你以后賣(mài)100萬(wàn),就要上20萬(wàn)的稅,自己考慮.
  關(guān)于你的問(wèn)題:
  1.全國(guó)都是以契水稅發(fā)票的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算.
  2.可以以你當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上適當(dāng)抱高1萬(wàn)-2萬(wàn)就可以過(guò)戶.(反正絕對(duì)不能低于原價(jià)過(guò)戶的,全國(guó)都一樣),要交那些費(fèi)用我上面已經(jīng)把兩種計(jì)算方式都給你寫(xiě)出來(lái)了,自己看.
  3.上面我已經(jīng)給你算出贈(zèng)于的計(jì)算方式了,自己看.
  4.贈(zèng)于后是不能取公積金的,因?yàn)榉孔邮琴?zèng)于給你,就相當(dāng)于是人家送給你的,你并沒(méi)有拿錢(qián)買(mǎi),你辦理贈(zèng)于在房屋交易所是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同,沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同就不能提取公積金,知道了嗎?
  后話:除非你房子永遠(yuǎn)不賣(mài),不然個(gè)人建議等5年后用買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶.

  查看全文↓ 2014-04-27 10:10:54
• 145****5824

  **好是辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)橐院筮@房子還需要出售，到時(shí)候因?yàn)橘?zèng)予和繼承會(huì)給買(mǎi)家產(chǎn)生很多費(fèi)用，那樣的話可能房子也會(huì)少賣(mài)幾萬(wàn)塊?，F(xiàn)在辦理過(guò)戶手續(xù)就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻兩人帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，你們兩人帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明到房交所辦理即可。
  雖然花點(diǎn)錢(qián)，但是以后你想怎么處置都好！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:33:51
• 144****6672

  買(mǎi)賣(mài)跟贈(zèng)與一樣是要交稅的，
  1、贈(zèng)與的話契稅是3%，但是買(mǎi)賣(mài)的話還可以有優(yōu)惠的，90平米以下并且是唯一一套房子的話，契稅1%。
  2、贈(zèng)與的話將來(lái)你又想把這套房子賣(mài)掉的話，還要交差額的20%的個(gè)稅。這么看來(lái)還是買(mǎi)賣(mài)比較劃算。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:50:23
• 144****8561

  如打算一直居住此房屋，**好不要繼承，贈(zèng)予相對(duì)于繼承要好一點(diǎn)；贈(zèng)予和繼承兩個(gè)的稅費(fèi)都不是很多，但相對(duì)于長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)，直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要方便很多，對(duì)于你以后處理此房產(chǎn)要方便很多！

  查看全文↓ 2014-04-26 14:26:50
• 146****9636

  肯定是贈(zèng)與便宜,但具體多少要根據(jù)房屋狀況判定,你到房產(chǎn)管理局問(wèn)問(wèn)吧,辦理過(guò)戶相關(guān)事情也在那辦。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:17:38
• 132****6471

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房),簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn):契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-04-25 09:59:05
• 134****2014

  相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)劃算的,買(mǎi)賣(mài)就是按照一般的稅收征收,贈(zèng)于的話是房?jī)r(jià)的30$---60%的征收

  查看全文↓ 2014-04-24 20:45:29
• 157****8695

  一般講贈(zèng)與要少些，但是考慮今后房屋要出售的問(wèn)題，就不能一概而論了。這方面，客戶應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢一下，贈(zèng)與和購(gòu)買(mǎi)或繼承現(xiàn)在的稅費(fèi)情況，對(duì)今后要再出售有什么稅費(fèi)，對(duì)比后在定奪。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:23:00

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓便宜還是小區(qū)便宜
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  　　小區(qū)比寫(xiě)字樓要便宜，通常不止便宜一點(diǎn)，但是如果你要用到辦公用途的話，建議還是買(mǎi)寫(xiě)字樓比較好，而且要在中心地段，交通比較發(fā)達(dá)，繁華的地方，這將對(duì)您的客戶產(chǎn)生良好的印象，這也是公司實(shí)力雄厚，地理位置優(yōu)越的象征。如果你的地方比較偏遠(yuǎn)的話，到那里需要繞來(lái)繞去，我認(rèn)為沒(méi)有人想再去了。小區(qū)的環(huán)境也比辦公樓差得多，你可以了解當(dāng)?shù)毓局饕谀膫€(gè)地段，你就會(huì)知道他們都是在繁華地段買(mǎi)寫(xiě)字樓。　　當(dāng)然，如果主要用途是用來(lái)居住和住行，那么可以考慮比較實(shí)惠的小區(qū)。小區(qū)的辦公環(huán)境就沒(méi)有寫(xiě)字樓那么好，一般只用來(lái)休息而不是辦公，是安家的好住處，價(jià)格也比較低廉，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。而且，相對(duì)于繁華地段的寫(xiě)字樓，小區(qū)的水電費(fèi)也比較低，價(jià)格更加親民。