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• 153****9842

  物業(yè)漲費會提前通知你的，而且會通過物價局的出具相關同意書才可以的哦！別讓物管違規(guī)操作

  查看全文↓ 2014-09-19 17:32:07
• 145****5086

  物業(yè)漲費會提前通知你的，而且會通過物價局的出具相關同意書才可以的哦！別讓物管違規(guī)操作

  查看全文↓ 2014-04-27 16:23:05
• 144****0257

  一、退休能否穿警察制服？
  我無法知道退休警察當時肩章、領花、警號是否穿戴整齊。因為只有穿戴整齊了才是標準的警察形象，否則只是穿了一身警察的舊衣服，沒有人會把他當成警察。如果不穿戴整齊，就不存在以警察名義強行收取物業(yè)費的問題。
  我現(xiàn)在假定，那位退休警察是穿戴整齊的，他是否違反警察著裝規(guī)定，也要看公安部門的內部規(guī)定。我們可以把這個情況反映給公安部門，由他們界定和處理。
  問題的關鍵是退休警察是否構成招搖撞騙的違法行為，從來信看，首先你也知道他是退休警察，說明沒有把他當警察。其次，退休的警察穿警察制服與從來不是警察的穿警察制服，情況有所不同。因此，要認定其招搖撞騙還待細細研究。
  二、警察能否收物業(yè)管理費？
  警察從事的是治安管理或者刑事偵察工作。公安部門三令五申警察不能的插手經濟糾紛。所以，警察是不能替商場收取物業(yè)管理費的，因為這不是他的職責和工作。如果警察替商場收了也不是行政行為，而是作為一個自然人的行為，就好比一個警察路過商店買瓶水一樣。有些時候會這種情況，警察為了協(xié)調處理好商場與業(yè)主的矛盾，在征得矛盾雙方同意的前提下，做一些有利于矛盾化解的具體事務，比如代收代管代交等等，但決不是借助行政權利。何況一個退休警察，怎么能以行政管理者自居呢。他沒有這個權力。
  三、公民之間能否強迫對方
  經過以上的分析，我們知道退休的警察不是警察，收取物業(yè)管理費不是警察的職責。現(xiàn)在就可以把分析的重點放到你提到的：“態(tài)度蠻橫，極不講理，罵人不說，還威脅我們要打人，并把我們扣押起來”。
  態(tài)度蠻橫，極不講理，這八個字比較抽象，不反映具體行為，一般與違法沒有直接關系。
  罵人，威脅要打人，就是具體行為，而且違法。因為，《中華人民共和國治安處罰法》第四十二條規(guī)定，公然侮辱他人，寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。罵人，可以歸到公然侮辱他人。威脅要打人，可以歸到以恐嚇信以外的其他方法威脅他人人身安全。當然，在我們的日常生活中想不到法律會有這樣嚴格的規(guī)定。法律的實際執(zhí)行也可能有些距離。但是，我國法律確實有這樣的規(guī)定。
  扣押，已經構成違法，一般不會產生分歧?！吨腥A人民共和國治安處罰法》第四十條規(guī)定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款。當然，這里說的扣押也可能構成非法拘禁的犯罪行為?！吨腥A人民共和國刑法》第二百三十八條規(guī)定：“非法拘禁他人或者以其他方法非法剝奪他人人身自由的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。具有毆打、侮辱情節(jié)的，從重處罰?！薄胺盖翱钭?，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，處十年以上有期徒刑。使用暴力致人傷殘、死亡的，依照本法第二百三十四條、第二百三十二條的規(guī)定定罪處罰。”“為索取債務非法扣押、拘禁他人的，依照前兩款的規(guī)定處罰?！薄皣覚C關工作人員利用職權犯前三款罪的，依照前三款的規(guī)定從重處罰。”
  你說對方“強行”，表現(xiàn)的就是“態(tài)度蠻橫，極不講理，罵人不說，還威脅我們要打人，并把我們扣押起來”。我們說公民之間的法律地位是平等的，法律上不允許一方強制另一方。你不能單方面強行不付物業(yè)費，對方也不能單方面采取強制措施逼迫你交出物業(yè)費。有矛盾可以協(xié)商，協(xié)商不成可以請第三方斡旋和調解，再不成進入訴訟。總之，不能不要國法擅自行事。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:03:23
• 151****3952

  必須要業(yè)主委員會和大部分業(yè)主同意才作數(shù)的.業(yè)主委員會通過不算，要業(yè)主大會通過以及合同約定。這個要根據(jù)具體細節(jié)決定，但有一點，業(yè)主委員會沒有那么大權力，如果說召開了業(yè)主委員會并且通過漲價那么你要遵守了，，，如果只是業(yè)主委員會幾個委員一杯茶一根煙決定的漲價那么業(yè)主可以聯(lián)合起來重新選舉業(yè)主委員，，，，（沒用的委員甚至不如不要）.
  如果你是租給別人的房子住,那就沒有法了

  查看全文↓ 2014-04-26 11:20:30
• 138****9029

  先把你們小區(qū)有類似情況的用戶聯(lián)合起來 大家共商對策
  **好是建立起業(yè)主聯(lián)盟 畢竟個人的力量太微弱了
  如果上面的方法不成功的話 就死纏爛打 找他們吵架去
  我不讓你耳根清凈 讓你沒發(fā)工作 看你解決不解決
  唯一的道理就是 天不捅破 雨落不下來 做人要講道理 也不能太軟弱

  查看全文↓ 2014-04-25 09:25:41
• 142****9140

  你要看你們買賣商品房合同中是怎么約定的，如果有約定就從約定。如果沒有約定，那么他們這樣做是不受法律保護的。你可以到房產管理部門，消協(xié)去投訴或者起訴法院。
  
  這種維權涉及打官司，合同糾紛的確實比較麻煩。而且你05年買的房子，現(xiàn)在也有可能出現(xiàn)訴訟時效的問題，當然要具體分析。如果打官司，少則三個月，多則6個月審結，或者延長，當然這只是一審，更有可能遇到上訴什么的。如果不打官司，那么如果走投訴途徑的話，那么就要看相關部門的調解能力了。建議邊投訴邊打官司。
  
  自己辦理產權證比較麻煩，你要有合同原件，土地使用權證，測繪圖，發(fā)票，自己去辦公共維修基金，交契稅等等。
  

  查看全文↓ 2014-04-24 19:22:16

相關問題

• 問 物業(yè)公司要求漲物業(yè)費怎么辦？
  答

  物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?物業(yè)公司怎么處理?
  答

  1、服務不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費很好解決。首先溝通物業(yè)費包含那幾塊服務，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業(yè)費。因為物業(yè)工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理條例，享受了服務的各位住戶就應該承擔應盡的義務，那就是交納物業(yè)服務費；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；4、堅持到**后都不交費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進行訴訟，**后不交費的業(yè)主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調查滿意度達不到年度管理方案的目標制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標的方式向社會招標，找一家資質與實際能力都好的物業(yè)公司進行服務工作。

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• 問 物業(yè)收了保安費是否合法？
  答

  不用了，我們這里是物業(yè)里加了保安費

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• 問 物業(yè)公司將業(yè)主自己封的陽臺收物業(yè)費,有依據(jù)嗎?
  答

  首先,要做到公平,不要讓業(yè)主抓到什么把柄,肯定會通過業(yè)主的宣傳把房價拉高,看錦繡泉城就是個例子,可以提高物業(yè)費

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• 問 物業(yè)公司收取物業(yè)費滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁”是截然不同的，前者是基于物業(yè)合同的違約責任，后者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責任后為行政管理。目前我國未專門規(guī)定此問題，那就應該使用合同法違約金的規(guī)則。 即，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。所以，我的建議是要看一下你們的物業(yè)管理合同，看看他要求的數(shù)額是否與約定的數(shù)額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說，你是可以向法院以滯納金過高為由而起訴的，依據(jù)就是：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！钡C明，較難，所以如果不是覺得是在難以接受，還是交了吧。

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