已有10個回答

• 144****7570

  只要做低合同價 就OK了 詳情請撥打電話聯(lián)系的

  查看全文↓ 2014-04-27 12:14:22
• 136****5688

  一般來講，商住兩用的公寓，投資回報一般都可以達到8個點

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:22
• 158****0547

  商住兩用的房子,契稅:4%交易手續(xù)費:每平方米5元產權登記費:80元!商業(yè)的,還要交土地增值稅

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:05
• 138****5012

  回報主要看能租多少，一般會比住宅高一些

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:12
• 133****5559

  契稅4%,如果房主不是唯一住房的要繳納3%個稅,還有交易手續(xù)費3元/平米和產權登記費80元。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:58:56
• 159****9153

  不一定稅費都多，要看個案，主要關注以下幾點：1 上手買進價格 2 本手市場評估價格 3 上手買進時間 。很多我們成交的房源稅費都很少，也有稅費多一點的，不能一概而論，免費咨詢，

  查看全文↓ 2014-04-25 09:41:55
• 144****5519

  是的，商住房和商鋪稅費是很高的！
  差額是以房管局的過戶指導價算！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:09:36
• 142****4166

  您所說的這種情況要辦理過戶，如果是以個人名義辦理過戶手續(xù)，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。
  如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。2、登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；4、營業(yè)稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征，賣方承擔。5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。感謝關注！

  查看全文↓ 2014-04-24 22:48:49
• 147****9647

  這個差額指的是過戶價格的差額

  查看全文↓ 2014-04-24 15:37:27
• 136****6444

  ●購買商住兩用樓時應注意以下因素：
  一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；
  二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積；
  三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率；
  四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年；
  五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅；
  六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房；
  七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:21:42

相關問題

• 問 商住兩用交易稅是多少啊？
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

  ??商住兩用房交易稅費有哪些？

  答

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住兩用房交易稅費有哪些？
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 商住兩用房稅一般是多少？
  答

  中介是亂說的首先你要確定你的房產性質是什么？應該沒有商住兩用的，仔細看看你的房產證。營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

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• 問 商住兩用一手房交易稅費是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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