已有6個回答

• 142****8497

  按照法律是賣方來交的,不過這個要看每個地方的交法,像北京都是由買方來交

  查看全文↓ 2014-04-26 18:49:05
• 136****4483

  買房的稅費從法律上講,賣方應(yīng)出個稅、營業(yè)稅、交易手續(xù)費,買方應(yīng)出契稅、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費80和印花稅5元,但是現(xiàn)實買賣中,房東一般凈收,什么都不管,所以這些費用都是買方出。
  關(guān)于維修基金、土地出讓金之類的房東在交房的時候就應(yīng)該交了的,還有開通天然氣的費用,如果沒交,應(yīng)該房東補齊,但是大多數(shù)的情況都是協(xié)商,房東就算是同意交部分費用,還不是從房價里面賣出來。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:35:11
• 137****7883

  在北京都是有買房人來出的!

  查看全文↓ 2014-04-26 10:04:16
• 138****5655

  營業(yè)稅本來就是賣家的，

  查看全文↓ 2014-04-26 09:50:24
• 155****3961

  樓主，營業(yè)稅是屬于賣家的，因此單子上面的名字是賣方的，如果你的合同上面寫的是賣方凈收，所有費用由買家付的話，就可以證明是你幫賣方交房款的，或者你可以叫賣給你寫個收條，收到多少錢用于去交營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:58
• 146****8125

  你好 是的 賣家 維修基金 和土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-24 21:12:21

相關(guān)問題

• 問 二手房的營業(yè)稅.個稅該誰交？買家還是賣家
  答

  如果房主凈得，那就是買方付，如果房主是各自付稅，那就是個稅、營業(yè)稅房主交

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• 問 你好，我想了解下買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算？
  答

  買二手房的營業(yè)稅怎么算1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅

• 問 買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算
  答

  交易稅計算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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