已有8個回答

• 158****5963

  那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來說的話買老投資就要選地段好一點的了(因為這樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點的樓盤?？茨愕氖杖胍膊坏?買個60-80平米的房子**多也就30來萬的(都已經(jīng)很不錯了),聽你說你是
  1.第一次購房,
  2.如果銀行信用沒問題(沒有還款逾期的不良記錄),
  3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應該沒問題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費,7W應該夠的。如果要地段好**潛力大一點的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個大公司,買起放心,因為現(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過房價稍稍比周邊貴一點,不過也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個樓盤也可以(萬友七季城,渝能國際,融僑蘋果城)貸款方式的話有兩種
  1.等額本金法,是每個月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點,后面越來越少就幾乎只還本金了。
  2.等額本息法,就是每個月的本金和利息平均灘還的,每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因為簡單,輕松些。但是貸款年限長的話例如貸20年下來基本上比上一種方式多幾萬的利息。不過第2種方式比較輕松一點,退一步說貸款年限也不會有那么長,一般幾年下來錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問我。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:23:29
• 154****9749

  正常購房后憑購房合同和公積金申領表（一般建行有）去公積金管理中心辦理，基本是現(xiàn)辦現(xiàn)到。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:44:51
• 157****1346

  你在找裝修公司么？怕裝修公司轉(zhuǎn)給項目經(jīng)理？質(zhì)量一再縮水怎么辦？不用怕，優(yōu)創(chuàng)裝飾公司一直不轉(zhuǎn)包！優(yōu)創(chuàng)裝飾在重慶獨家推出“裝修完工90%再付款”模式：“五優(yōu)工程，三C客戶服務，八大精品施工工藝”的管理方式 ，給客戶提供了真正的消費保障。
  要裝房，找優(yōu)創(chuàng)。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:48:41
• 131****1526

  想要**空間大的，有時是一個偽命題，原因是您認為他**空間大，別人也不笨，一樣也會認為**空間大，出售的價格就不會便宜，既然不便宜了，哪來的**空間？有**空間的房子是要時間、空間和運氣來換取的。
  比如現(xiàn)在某地比較偏僻，交通不方便等，大家都認為發(fā)展前途不大，房價自然就低，而到某時該地方國家需要開發(fā)或某個大型企業(yè)看中該地方或某條重要干線需要從旁邊經(jīng)過等事件發(fā)生，機遇就來了，**空間自然就大了。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:58:59
• 143****9770

  業(yè)主們都希望項目內(nèi)“家園”內(nèi)有一個好的環(huán)境,這是千真萬確的。但業(yè)主們?nèi)绻理椖坷镆ü珗@,則會有不同意見 特別是當他們認識到,這項投資及以后的維護費用要由他們來出的話,可能更有爭議。我看到有些報道說,某項目花了幾千萬造了什么空中花園或空中巴比倫之類的,就個人觀點而言,實屬不當投資。有人會說我土老帽,其實不全是這么回事。一個好的家園,環(huán)境應該是干凈、整潔、方便,有樹、有花、有草,車、人各行其道,訪客停車方便。另外,園林建設還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性,如一樓的住戶可在開發(fā)商以樹籬或其他方式標出的花園內(nèi)種樹、種花、種草,不僅可以美化環(huán)境,突出個性,而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢?？傊?環(huán)境綠化實屬必要,但實在沒有必要投資搞華而不實的公園式的園林,特別是投資巨大,維護費用很大的園林,這一點,買房者在選房需引起重視。至于會所,當然是很必要的,高檔社區(qū)更少不了。但是,會所體量應與項目大小相匹配,也就是利用率和維護費用的問題。另外,會所內(nèi)容也很重要。我個人覺得,除其他設施外,有兩樣設施必不可少,特別是對高檔家園而言:一是健身設施,包括健身器械室,還有可用于健美操等的室內(nèi)空間;二是室內(nèi)游泳池。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉,至少每周二至三次或更多,越是“新新人類”越是如此,這是健康的生活方式。其他的可視需要和預期利用率加以考慮。本人看到有的會所搞什么棋牌室,個人認為不當,搓麻當然可以,但不是健康的生活方式,如要搓,可以到家里去,不必要會所用大家的錢來建棋牌室,畢竟高檔社區(qū)應該倡導健康生活方式,這和今后社區(qū)的環(huán)境直接相關室內(nèi)格局:現(xiàn)在居民購房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?否則將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。其次,應注意整個室內(nèi)格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應避免室內(nèi)**有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費面積多,很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應盡量避免。再次,對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線,要做仔細考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括:人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括:廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括:臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置**為重要,因為客廳是家庭活動和對外交際的中心,也是日常生活中使用率**高的區(qū)域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時,在位置上應具有相對的獨立性,不應成為其他功能居室間穿行的通道。主臥室是**具機密性的地方,其與客餐廳的關系不僅不應有“開門見山”之感,且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對,以免破壞機密性,給生活造成不便。一般而言,主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等,如條件好一些,可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設備。廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)**重要的服務空間,首先應選擇明衛(wèi)與明廚,因為自然通風與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是**佳的。另外,廚房的位置也很重要,其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊,兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外,尚應考量廚房面積形狀是否合理,是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能,能同時容納幾個人作業(yè)。對于浴廁,主要應考慮自然通風與采光,位置應處在隱密次要處,如有條件,可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開,以方便使用。戶型結(jié)構(gòu):隨著房改的深入進行,個人購房比例逐漸上升,對產(chǎn)型的要求也隨之提高,戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。
  (一)根據(jù)使用選擇戶型對于住宅的戶型,消費者應如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復式,躍層式,錯層式等。消費者在挑選時,應結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅,剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開,空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化,水平走道會減少,空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時,應選擇剖面有變化設計。從戶型結(jié)構(gòu)分析,超大戶型與超小產(chǎn)型的設計不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設計較受歡迎。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛(wèi)設計則得到更多消費者的青睞,銷售前景看好。
  (二)各地戶型各有差異由于歷史的原因,各地的房產(chǎn)戶型存在著差異,相比上海、深圳等城市,北京的戶型設備確實是相對落后。其中主要是兩方面的原因:首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格,出于容積率的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積,只好犧牲了戶型的合理性;另外,由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力,在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù),對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力,自然使北京的戶型設計缺乏新意,落后于南方城市。
  (三)室外景觀成新寵客戶在購房時,住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應該考慮的重要因素,但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢,即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向,而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美,即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙,白天較少有時間在家休息,加之空調(diào)等電器的普及,人們對日照等自然條件的要求有所減弱,而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。
  (四)先廳后臥,順序選擇客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:第一看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境,一個寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);**后考慮陽臺。另外,在廳的選擇和設計時,面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較為適宜,至少也應滿足3.6米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上,可進入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現(xiàn),也使主臥室布局更為靈活,房間進深可以適當增加。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:50:00
• 154****4446

  首先你打算的是買新盤還是二手房？你戶口是否還在重慶？重慶戶口第一次購房**3成，外地戶口**5成。你準備的資料有4件：身份證原件；戶口薄原件；婚姻證明，如果未婚，就需要單身證明（在戶口所在地的民政局開）；**后一件就是收入證明！

  查看全文↓ 2014-04-24 22:26:32
• 151****7684

  那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來說的話買老投資就要選地段好一點的了(因為這樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點的樓盤?？茨愕氖杖胍膊坏?，買個60-80平米的房子**多也就30來萬的（都已經(jīng)很不錯了），聽你說你是1.第一次購房，2.如果銀行信用沒問題（沒有還款逾期的不良記錄），3.工作情況好，那么貸款8成，**2成應該沒問題。如果是這樣的話，**就6W左右，在加上大修基金及其他雜費，7W應該夠的。
  如果要地段好**潛力大一點的話，建議你選擇南岸區(qū)，那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多，畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜，人也沒有其他區(qū)這么多，空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤；中冶林蔭大道。中冶是個大公司，買起放心，因為現(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過房價稍稍比周邊貴一點，不過也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行，看看周邊幾個樓盤也可以（萬友七季城，渝能國際，融僑蘋果城）
  貸款方式的話有兩種
  1.等額本金法，是每個月還的本金是一樣的，利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前面還的錢要多一些，壓力大點，后面越來越少就幾乎只還本金了。
  2.等額本息法，就是每個月的本金和利息平均灘還的，每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松，但一共所交的利息要多一些。
  大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款，因為簡單，輕松些。但是貸款年限長的話例如貸20年下來基本上比上一種方式多幾萬的利息。不過第2種方式比較輕松一點，退一步說貸款年限也不會有那么長，一般幾年下來錢攢夠了就一次付清了，也不用那么多利息。
  祝你買到自己心儀的居所，有什么不清楚的還可以問我。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:24:25
• 149****4823

  要是**空間叫大的話，可以考慮一下龍湖的精裝小兩房，可以直接入住，價格在6，7十萬，**空間很大的

  查看全文↓ 2014-04-24 16:41:33

相關問題

• 問 第一次買房**多少
  答

  如果是產(chǎn)權(quán)是70年的，**30%。如果是產(chǎn)權(quán)是40年的，**50%。如有其它不明白的可以打電話質(zhì)詢我。聯(lián)系電話：1377319****

  全部9個回答>
• 問 ??第一次買房都有哪些問題需要去注意？
  答

  買房時有哪些注意事項？1、買房看“五證二書”一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算．二、交房四步驟必須謹記1、在預定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。2、一些網(wǎng)友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開發(fā)商應該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。4、簽署房屋交接書，應該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。三、驗房流程和驗房工具1、約定一個日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B：《住宅使用說明書》--可帶走C：《竣工驗收備案表》D：面積實測表E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走2、同時，還有需要看的資料A核實面積、合同及價錢多退少補問題

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房優(yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購房優(yōu)惠政策：1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個人不負擔首套房營業(yè)稅。5、個人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠嗎？第一次買房該怎么看房？
  答

  在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：第一次去看房可參考以下幾點：1、**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。2、擺正心態(tài)：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關于戶型的內(nèi)容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標準了，有點只可意會的味道。4、搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關系吧，對她們表現(xiàn)出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關系戶"什么的，我是不會到處亂講的！初次購房注意事項：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。觀看房屋面積有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子?？次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

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• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意什么？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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