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• 148****5061

  指住宅中專供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間面積。
  房屋沿口高度低于1.8米以下的低矮、結構簡陋、居住條件差的臨時性房屋，雖然作為臥室、起居室等居住使用，但由于居住條件差，不列入居住面積計算。
  在單元式住宅（包括成套住宅）中，如將設計中的居住房間（即臥室）改做客廳（堂屋）使用，仍按居住面積計算。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:51:46
• 131****6798

  以產(chǎn)證面積計，產(chǎn)證面積就是房屋的建筑面積，包括套內面積和公攤面積還有墻體面積。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:18:13
• 143****8072

  中國改革開放30年來居民住房的條件有很大的改善，現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過20平方米，但是分布不均，特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。
  
  中國是有13億人口的國家，要守住18億畝耕地的“紅線”才能養(yǎng)活中國人。中國每年新生人口要超過1000萬，每年由農(nóng)村進入城市需要解決住房的進城人員達到1800萬，還有2100萬流動農(nóng)民工，也需要居住條件。所有這些問題，政府都要統(tǒng)籌兼顧。
  隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米，農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米，達到世界中高收入
  
  隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平
  2005年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米；
  1991年中國人均住房面積7平方米；（查不到1992年的數(shù)據(jù)）
  1979年,中國人均住房面積3.6平方米,合建筑面積7.2平方米
  國際化視野下的中國住房水平
  
  今年3月，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“我國住房持有率達到了80%左右，人均住宅面積達到26平方米，這一數(shù)字居于世界較高水平。”“目前，中國內地的人均GDP為1700美元，中國香港和日本的人均GDP則超過34000美元，而中國香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中國內地的人均住宅面積”。
  
  而中國人民銀行發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱：2004年底，上海市市區(qū)人均住房使用面積為20.4平方米，江蘇、浙江、福建城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀90年代初期，人多地少的香港和東京，人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。
  
  對照上述兩段內容，發(fā)現(xiàn)聶梅生女士的講話似乎有些問題：一是偷換了概念，錯把東京當日本；二是用我們現(xiàn)在部分發(fā)達地區(qū)的數(shù)據(jù)去和上世紀90年代初期的香港和東京比。這恐怕還是很有出入的。
  
  世界“較高水平”到底是什么樣子？
  
  據(jù)建設部的相關資料，上世紀90年代初，發(fā)達國家的人均住房建筑面積為以下狀況：美國60平方米，英國和德國38平方米，法國的該數(shù)字為37平方米，日本為31平方米。而據(jù)一份資料對不同收入國家居住水平的分析，低收入國家人均住房建筑面積8平方米，中低收入國家該數(shù)字應為17.6平方米，中等收入國家為20.1平方米，中高收入國家為29.3平方米，高收入國家則為46.6平方米。
  
  蔣浙安在《英國政府在戰(zhàn)后住宅業(yè)發(fā)展中的作用》中寫道：1986年，在英國2200萬套住宅中住房自有率達到62%。超過80%的英國人住在一至三層、帶花園和車庫的小別墅里，只有收入較低的人才住公寓（flat），其小別墅住宅與公寓比已達4：1。很多英國人還有“第二住宅”：一處在大城市中，便于工作與學習，一處在鄉(xiāng)村以供周末度假。
  
  《環(huán)球時報》記者柴野2003年6月報道：德國有8000萬人口，13500個小城鎮(zhèn)，綠地占了城市的1/3。德國人均住房面積40平方米左右，在小城鎮(zhèn)人均住房面積達到50平方米以上，85%的人有精巧別致的私人住宅庭院。連有上百年歷史的房屋都安裝了現(xiàn)代化的衛(wèi)生設備和供暖設施。
  
  而據(jù)建設部赴美房地產(chǎn)考察團的反饋，1999年，美國2.7億人口擁有1.1億個住房單位，67%的家庭擁有獨立住房，人均居住面積60平方米。
  
  印度則存在兩級分化情況。據(jù)《環(huán)球時報》記者錢峰2003年7月報道：印度各大城市都有集中的富人區(qū)。
  從以上這些描述中，我們對世界“較高水平”應有一個大致的認識。
  
  在我國，“人均26平方米”如果是真實的，那可以說明住房數(shù)量“湊合”（但不知道這個數(shù)字是如何統(tǒng)計的）。而我國的住房質量離“世界較高水平”還差距甚遠，“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象嚴重。建設部政策研究中心主任陳淮表示，我國的住房質量不高，在未來15到20年里，現(xiàn)有的160億平方米住宅有大部分要拆了重建。許多城市10多年前蓋的房子，現(xiàn)在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齊全也是普遍問題，盡管大城市稍好些，但是垃圾處理和污水排放等問題也沒有很好解決。此外，我國居住的自然環(huán)境、安全環(huán)境相對比較差。
  
  中國人居住的綜合水平離“世界較高水平”還有很大距離，不宜坐井觀天，盲目樂觀；地方政府在解決民眾居住質量、居住環(huán)境方面還任重道遠

  查看全文↓ 2014-04-25 11:33:07
• 157****9166

  人均居住面積是當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的(大概是:已經(jīng)投入使用的居住總面積除以常住居民總人數(shù)),
  比如一家三口，小孩一歲，現(xiàn)在房間面積是92平米，人均居住面積是92/3=30.67平方米/人;
  如果當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的人均居住面積是29.6平方米/人,那么再買第二套房時不可以享受利率優(yōu)惠,。.關鍵是統(tǒng)計部門公布的人均居住面積的數(shù)值.

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:36
• 144****3580

  2007年 成都人均居住面積30平方米 2004-1-12 09:36 從成都市房管局獲悉2004年至2007年工作目標為:全市房地產(chǎn)開發(fā)投資以年平均15%的速度增長,每年拉動全市GDP增長1個百分點左右;
  全市人均就居住面積每年增加0.8平方米,到2007年達到人均居住面積30平方米;城區(qū)住房成套率達到85%;2007年建立起較為完善的住房分配貨幣化體制,機關職工基本實行住房貨幣化分配;力爭在2007年以前把成都市房地產(chǎn)交易市場建成西部地區(qū)規(guī)模**大、功能**全、服務一流的房地產(chǎn)交易市場;
  到2007年全市住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面達50%-60%。主要措施是,到2005年終止單位各種形式的自建住房,出臺《成都市城鎮(zhèn)**低收入家庭住房保障暫行辦法》,逐步建立和完善**低收入家庭的住房保障機制;
  建立成都市房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng),將各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務服務機構、物業(yè)管理企業(yè)和相關從業(yè)人員的主要業(yè)績,行為記錄、服務質量、公眾投訴等納入信用檔案系統(tǒng)對外公示或授權查詢,以進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場行為。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:52:50
• 145****3111

  產(chǎn)權證上有兩個面積。實際使用面積和建筑使用面積。
  實際使用面積即是你家房子，去了墻等的實際面積。拿尺子量，是和這個面積一樣了
  而建筑面積，則是涵蓋了，（電梯分攤面積）樓梯分攤面積，公共使用區(qū)域分攤面積等等的面積，加上你的實際使用面積。
  而當你的房屋需要交易時，要按照建筑面積來計算價格
  沖分中，如有幫助，望采納%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 13:38:00
• 156****4599

  以產(chǎn)證面積計,產(chǎn)證面積就是房屋的建筑面積,包括套內面積和公攤面積還有墻體面積。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:25
• 154****6719

  建設部7月3日公布的2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報顯示,本市2005年人均住宅建筑面積為32.86平方米,比全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積的26.11平方米多了6.75平方米,位居全國第3位,而2004年的排名為全國第12位。 而根據(jù)建設部2005年8月5日公布的2004年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報顯示,本市2004年人均住宅建筑面積為25.12平方米,比當年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積的24.97平方米僅多了0.15平方米,位居全國第12位。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:07:00

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  是針對房產(chǎn)稅的，人均面積60平米，超出面積要繳納房產(chǎn)稅、

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• 問 什么是人均居住面積
  答

  實際使用面積即是房子，去了墻等的實際面積。拿尺子量，是和這個面積一樣了。而建筑面積，則是涵蓋了，樓梯分攤面積，公共使用區(qū)域分攤面積等等的面積，加上實際使用面積。而當房屋需要交易時，要按照建筑面積來計算價格。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實際使用面積，指的是住房套內面積，而建筑面積指的是房產(chǎn)證上的標注面積，內含公攤等。宅居住面積指住宅中專供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間面積。人均住宅建筑面積（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。

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• 問 人均居住面積怎么算
  答

  家庭人均居住面積是按照你家戶口簿上的人口數(shù)量與居家面積來計算的，不是按照你家實際居住的人口數(shù)量與居家面積來計算的。 所以，你家的人均居住面積是102除以3等于34平方米。

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• 問 人均居住面積怎么算? 什么叫城鎮(zhèn)人均住房建筑面積面積?
  答

  0平方米左右就足夠了.再大是給開發(fā)商的錢包做貢獻了啊民眾購房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在？無非是多數(shù)人買不起房，使?jié)撛谛枨蟛荒苻D化為購房的動力。如果我們對“買不起房”做一番細致思考，就會發(fā)現(xiàn)不只是房價居高不下，中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當多一部分人買得起小套型,買不起“大平米”。所以，買什么樣的房也是促進住房消費的一個必須重視的大問題。大概從上世紀80年代中期開始，“大廳小室“的住宅設計風格流行了起來,傳統(tǒng)的“大室小廳”，“一梯三戶五開間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了，房子越蓋越大，100平方米以上的戶型比比皆是，小戶型則鳳毛麟角。蓋房子為什么？不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎？買房子為什么？對自住而言，不就是為了有一個屬于自己的生活空間,營造一個溫馨的家嗎？既然如此，住房面積夠用并適當寬敞就行，何必非要“大平米”？現(xiàn)在的客廳，20平方米太不“氣派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠，似乎到了一間會議室，缺乏家的溫馨感。就其使用功能來說，我們普通老百姓一不開家庭舞會。二不接待國內外貴賓，三不與腰纏萬貫的富商大款談判簽約，只是一間起居室，能在廳里看電視，擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場，擺闊氣外，沒有實用價值,純粹是一種浪費！為什么那么多人熱衷于“大平米“，節(jié)衣縮食，借錢貸款也要買“大平米”？實事求是地說并不是功能需要，只是跟風而為，或者是為了買“面子工程”，攀比心理作怪，實在是非理性的住房消費觀念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三個月的工資，何必把自己辛苦積攢的血汗錢拿去為開發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢包作貢獻！在2005年在房價飛漲時，建設部等七部委聯(lián)合出臺了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》，規(guī)定

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