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• 134****0884

  要看是否是房東本人，是否有貸款，是否有查封，產(chǎn)權證是幾個人，簽買賣合同的時候產(chǎn)權人都要到齊

  查看全文↓ 2014-04-26 10:34:27
• 143****1560

  購買二手房，需要注意：
  1.產(chǎn)權證是否有效，是否被查封等
  2.產(chǎn)權證和賣房人的身份證是否一樣，也就是說是不是產(chǎn)權人
  3.產(chǎn)權證是否是單獨所有，如果是共有，必須要共有人都到場
  4.產(chǎn)權證是否是商品房或者是直接購買的還是贈予的
  5.房子是否有質(zhì)量問題
  6.過戶時必須要帶上雙方所有證件，比如說是身份證，戶口本等證件

  查看全文↓ 2014-04-24 12:31:19
• 146****9181

  購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。
  另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
  另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:41:01
• 145****5857

  看是否有抵押。戶口。露水情況。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:49:24

相關問題

• 問 購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？
  答

  買二手房六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊 房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要 比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題： ■購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？ 在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大， 法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一 定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公 有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以 免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注 意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并 且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是 以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定， 與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該 房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房 子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？ 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購 買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標 明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察 房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損 壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別 不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費 用，又時刻面臨不安全的危險。 ■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設施設備要注意哪些問題？ 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察 房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán) 境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣 供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對 房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房 的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活 帶來更多煩惱。 ■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？ 良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的 便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物 業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度， 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由 此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。 另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費 標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維 修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ■購買二手房時，如何借助中介的幫助？ 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為 辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構 與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到 中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介 公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如 果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起 步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋 進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構對房屋進行基 本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問， 特別是對產(chǎn)權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師 收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。 ■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？ 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二 容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全 權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法 律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例 即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一 定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費 用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權證），切 不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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• 問 購買二手房的房屋產(chǎn)權變更和房屋更名，怎么做？ 好弄嗎？
  答

  只能面對現(xiàn)狀，當今社會就如此！你說呢?。?！

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• 問 如何購買二手房?購買二手房應該注意哪些問題?
  答

  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 購買二手房，應該注意哪些問題？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

• 問 購買二手房，應該注意哪些問題？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。