已有9個(gè)回答

• 136****7700

  上海稅費(fèi)每個(gè)區(qū)都不大相同，不過(guò)大體差不多。全額營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)格*5.55%個(gè)人所得稅：盈利部分的20%或成交價(jià)格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米合同印花稅：成交價(jià)格的萬(wàn)分之二點(diǎn)五PS：上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1.成交單價(jià)：內(nèi)環(huán)單價(jià)在17500元 以下，中環(huán)10000元以下，外環(huán)外單價(jià)7000元以下2.面積： 面積小于140M23.容積率1.0以上（基本超過(guò)6層都符合）

  查看全文↓ 2014-09-23 17:49:59
• 145****1113

  全額營(yíng)業(yè)稅、加個(gè)稅契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:08:49
• 132****0726

  上海稅費(fèi)每個(gè)區(qū)都不大相同，不過(guò)大體差不多。
  全額營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)格*5.55%
  個(gè)人所得稅：盈利部分的20%或成交價(jià)格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米
  合同印花稅：成交價(jià)格的萬(wàn)分之二點(diǎn)五
  
  PS：上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1.成交單價(jià)：內(nèi)環(huán)單價(jià)在17500元 以下，中環(huán)10000元以下，外環(huán)外單價(jià)7000元以下
  2.面積： 面積小于140M2
  3.容積率1.0以上（基本超過(guò)6層都符合）

  查看全文↓ 2014-04-26 09:43:43
• 141****4521

  去掉1個(gè)點(diǎn)個(gè)稅，1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)，剩下就是您的到手價(jià)了！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:09:37
• 133****6068

  這種交易不安全的！如果以現(xiàn)在的價(jià)格成交萬(wàn)一5年后房子翻倍漲你還還會(huì)以現(xiàn)在的價(jià)格賣(mài)么？或者5年后房子翻倍跌了你同事他還會(huì)要么？按正常買(mǎi)賣(mài)交易是**安全的，房子里面有貸款建議通過(guò)中介公司幫你做墊資或者贖樓。
  1 銀行貸款可以選擇做贖樓或墊資業(yè)務(wù)。直接轉(zhuǎn)為同事是不可以的。
  2 此種還款方式不妥的。
  3 滿五年后還需要繳納1.5%契稅，如果是二套房3% 你如果名下還有房子另外還需交1%個(gè)人所得稅。
  4 **好就是價(jià)格統(tǒng)一后立馬進(jìn)行交易為好。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:22:36
• 157****8163

  可能是您理解錯(cuò)誤您這個(gè)應(yīng)該屬于非普通住宅滿五年的話要交一個(gè)差額營(yíng)業(yè)稅沒(méi)滿五年要交全額營(yíng)業(yè)稅契稅是三個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-24 09:31:31
• 158****0084

  如若房東是一套房只需交契稅，和其他雜費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-24 09:10:33
• 144****2218

  1、營(yíng)業(yè)稅：（售價(jià)－原值）×5%
  2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%
  3、教育費(fèi)用附加：營(yíng)業(yè)稅×7%
  4、印花稅：售價(jià)×0.05%
  5、土地增值稅：
  增值額＝（售價(jià)－原值－各種稅費(fèi)－交易費(fèi)用）
  根據(jù)增值額與扣除金額的比例，適用5級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  如是購(gòu)買(mǎi)滿3年未滿5年，減半征收。
  6、個(gè)人所得稅：
  （售價(jià)－原值－各種稅費(fèi)－直接費(fèi)用）×20%
  
  這些稅，一般都是在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)現(xiàn)場(chǎng)征收的。也就是說(shuō)不交齊了稅，不給過(guò)戶。所以，不太容易避稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:52:35
• 134****7611

  售后公房營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅普通住宅征收1%，非普通住宅征收2%,出價(jià)108萬(wàn)，減去1%個(gè)稅和1%的中介費(fèi)，還有交易手續(xù)費(fèi)2.5*面積，到手價(jià)格108萬(wàn)-1.08萬(wàn)-1.08萬(wàn)=108.84萬(wàn)（還要減去交易手續(xù)費(fèi)，但沒(méi)有寫(xiě)面積，暫時(shí)不計(jì)算）
  另外現(xiàn)在新政個(gè)稅20%政策現(xiàn)在是對(duì)交易中心可以查到原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的房子征收的，售后公房大多是查不出原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，所以就算按照新政策也可以按以上計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:36:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房未滿5年可以賣(mài)嗎？
  答

  1、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新的商品房是不是要5年才能賣(mài)掉
  答

  只要產(chǎn)權(quán)辦理完畢隨時(shí)都可以出售，滿5年是可以免掉兩稅，那樣省稅費(fèi)而已

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，未滿兩年的商品房怎么交易？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國(guó)家政策規(guī)定到：年底后再按原來(lái)規(guī)定繳納） 優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅！】 現(xiàn)在需要交納的如下： 1、買(mǎi)方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、賣(mài)方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）； 3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方； 4、買(mǎi)方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方； 5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）； 6、買(mǎi)方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元： 您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿五年的商品房出售需要哪些費(fèi)用？
  答

  住宅性質(zhì)的商品房會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)個(gè)人所得稅：按成交價(jià)的1%交易服務(wù)費(fèi)：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元/單核檔費(fèi)：50元/單領(lǐng)證時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計(jì)算：90平米以下：成交價(jià)1%90平米以上——144平米以下 成交價(jià)1.5%144平米以上 成交價(jià)3%（具體以各地的政策為準(zhǔn)）

• 問(wèn) 商品房滿5年怎么算
  答

  商品房滿5年通常以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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