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• 152****2894

  因為房主去世了，所以直接過戶的可能性幾乎不存在了。所以需要拿上死亡證明以及其他兩個繼承人的放棄繼承聲明去輸過戶。當然如果要其他兩人出具放棄繼承聲明，估計需要你們三方簽定一個協(xié)議，來說明他們把他們的部分給你，給欠他們多少錢。
  具體細節(jié)建議你去問房管局。
  如果是農村宅基地的話，估計沒這么復雜。你們兄妹三個有個字據就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:22:13
• 143****4180

  要去做公證的，并且所有有繼承權的都放棄

  查看全文↓ 2014-04-24 15:02:54
• 132****8034

  依照你的情況，大約有三種形式：一，直接買賣過戶。房屋過戶手續(xù)：1）填寫制式的房地產買賣合同2）申請人填寫私有房屋全屬登記申請書 3）填寫制式的房地產買賣申請審批書4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到市房地產產權產籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，調取房屋分層分戶平面圖。 5）持上述所有資料市房地產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。房屋過戶費用：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??；
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。 -----------------------------二，無償贈予過戶。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟：
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
  3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。房屋過戶費用：跟買賣差不多，手續(xù)其實更復雜。--------------------------------三，遺囑公證。贈與或者買賣，都要繳納繁瑣的各項費用，如果從節(jié)約成本來說，**實惠的是繼承，也就是說立一份遺囑，并到公證處公證，待百年之后該房屋自然繼承人繼承，我國目前還是免交遺產稅的，但這個也有風險，不排除哪天可能當事人另立遺囑，但是，即便是另立遺囑也必須經過公證撤銷之前的公證遺囑，否則依然以之前的公證遺囑為準。相關費用:公證費200元左右，辦理房產過戶手續(xù)的雜費幾百元左右，無營業(yè)稅、個人所得稅等。------其實個人還是推薦直接辦理買賣過戶。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:49:00
• 133****3384

  贈與方式公證。指定給一個人。外人以及配偶不參加分配。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:42:31
• 135****2648

  要母親和其他子女都放棄繼承權，然后辦理個繼承公證，把房子過戶給某子女

  查看全文↓ 2014-04-22 20:37:24
• 157****3136

  **好是過戶，不要贈與。否則稅費會多很多的。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:08:35
• 156****5183

  過戶給你母親 出示相關證明 沒有什么稅費 過戶給子女 就是正常買賣 贈與和繼承現在是不需要多少稅費 下一次交易稅費比較多

  查看全文↓ 2014-04-22 18:07:36

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  很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370

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• 問 父親去世房產過戶給母親要怎么操作？
  答

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  您好，現在贈與不怎么好做，過戶的話交點稅收就好了。

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