已有10個(gè)回答

• 135****9590

  1、買(mǎi)了一處房子，買(mǎi)的時(shí)候原戶主已經(jīng)過(guò)世了，但是他的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)。 在法律層面上,這就是說(shuō)該房至少還沒(méi)進(jìn)行變更登記，意味著產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移,即其產(chǎn)權(quán)人還是你們的前手之前手的戶主的名下。2、房子的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，說(shuō)明你們的前手還沒(méi)有取得法律意義上的物權(quán)。因此，你們的前手對(duì)該房屋,還沒(méi)有處分權(quán).不僅是你們前手的妻子和一個(gè)女兒沒(méi)有處分權(quán)，即便是你們前手他自己也是無(wú)權(quán)處分房的。3、如果將來(lái)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該還是你們的前手自己的名字.此時(shí),你們的前手取得了房屋產(chǎn)權(quán),但已經(jīng)過(guò)世,那么,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,他的家人因繼承法律關(guān)系取得了該房屋

  查看全文↓ 2014-11-06 17:51:18
• 141****4715

  1、買(mǎi)了一處房子，買(mǎi)的時(shí)候原戶主已經(jīng)過(guò)世了，但是他的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)。
  在法律層面上,這就是說(shuō)該房至少還沒(méi)進(jìn)行變更登記，意味著產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移,即其產(chǎn)權(quán)人還是你們的前手之前手的戶主的名下。
  2、房子的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，
  說(shuō)明你們的前手還沒(méi)有取得法律意義上的物權(quán)。因此，你們的前手對(duì)該房屋,還沒(méi)有處分權(quán).不僅是你們前手的妻子和一個(gè)女兒沒(méi)有處分權(quán)，即便是你們前手他自己也是無(wú)權(quán)處分房的。
  3、如果將來(lái)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該還是你們的前手自己的名字.此時(shí),你們的前手取得了房屋產(chǎn)權(quán),但已經(jīng)過(guò)世,那么,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,他的家人因繼承法律關(guān)系取得了該房屋的所有權(quán),但是他們?cè)谔幏衷摬粍?dòng)產(chǎn)時(shí),是要依法進(jìn)行變更登記的即由產(chǎn)權(quán)人(被繼承人)變更到繼承人名下。因此,他們家在賣(mài)的時(shí)候必須先過(guò)戶到其繼承人名下，爾后才可以依據(jù)你們的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系再變更到你們的名下。
  4、現(xiàn)在原男戶主的產(chǎn)權(quán)證也還沒(méi)有辦下來(lái)，而且即使辦完后三年才能辦理過(guò)戶。
  由此我們都可以推斷,在沒(méi)有任何情勢(shì)變更且他們?cè)敢獍凑漳銈兊慕灰茁男修k理物權(quán)變更登記的前提下,你們要現(xiàn)實(shí)從債權(quán)到物權(quán)的轉(zhuǎn)變,至少,也要在他們辦下產(chǎn)權(quán)證后的第四年才可以況現(xiàn).假如出現(xiàn)了情勢(shì)變更,如房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,他們不愿履行合同;他們其他共有人不同意處。那你們享有的僅是一種債權(quán)而不是物權(quán)，屆時(shí)，他們**多還你購(gòu)房款并承擔(dān)一些違約責(zé)任而已。
  5、在這種情況下怎么能夠**大程度地保護(hù)我們自己的利益？退房是不是**好的選擇？
  這是個(gè)私問(wèn)題，你們自己有權(quán)處分。別人也不好說(shuō)長(zhǎng)道短。只要你們?cè)敢庠趺礃犹幏郑耆赡銈冏约簺Q定。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:38:24
• 133****9577

  如果結(jié)婚了,產(chǎn)權(quán)的第一分配權(quán)屬于配偶!根據(jù)法律規(guī)定,財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán):配偶.子女.直系親屬.旁系親屬,這樣的循序的繼承權(quán)!如果父母沒(méi)辦理結(jié)婚證,可以去當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具婚姻證明!!

  查看全文↓ 2014-04-24 21:21:16
• 141****2563

  你還是發(fā)到法律專(zhuān)區(qū)吧，那邊的人比較多，應(yīng)該有你需要的，這邊是關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-24 20:04:17
• 136****7459

  真是什么事都有的，找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)吧！

  查看全文↓ 2014-04-24 19:32:13
• 142****7149

  真是什么事都有的,找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)吧!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:31:29
• 147****1167

  94年之前我國(guó)承認(rèn)事實(shí)婚姻，故你父母結(jié)婚于此前即是合法夫妻
  該房子如結(jié)婚后建的，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  按此情況，你父親過(guò)世時(shí)，你母親和你祖母為共同繼承人。按共同財(cái)產(chǎn)你母親先分一半，剩余一半，你母親與祖母對(duì)半分。如此，則現(xiàn)在你母親的產(chǎn)權(quán)是四分之三。你祖母的繼承人分四分之一部分。
  如結(jié)婚前所建，則你母親與祖母各得一半?，F(xiàn)在你母親的產(chǎn)權(quán)也是二分之一。你祖母的繼承人分二分之一部分。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:04
• 153****0321

  答：
  1.可以委托其中一人出售此房，但其他兄弟要簽字放棄繼承權(quán)。先公證再交易。
  2.繼承人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），房產(chǎn)證原件，繼承公證書(shū)原件一份，房屋測(cè)繪圖紙2份，地稅局出具的完稅證明原件1份。
  3.直系親屬繼承若房產(chǎn)證過(guò)5年，（房主）個(gè)稅，（客戶）契稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:04:37
• 131****7786

  快樂(lè)的魚(yú)你好：
  并不一定非得用他媽媽的名字，其他子女也能繼承。只是必須公證到一個(gè)人名下，其他人作放棄。但你**后把所以的買(mǎi)房手續(xù)留全，你的買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下簽署的，這也起到?jīng)Q定性的作用。如果不清楚你再問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 21:08:17
• 142****2983

  如果結(jié)婚了，產(chǎn)權(quán)的第一分配權(quán)屬于配偶！根據(jù)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)：配偶.子女.直系親屬.旁系親屬，這樣的循序的繼承權(quán)！如果父母沒(méi)辦理結(jié)婚證，可以去當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具婚姻證明！！

  查看全文↓ 2014-04-22 15:03:29

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  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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  用她爺爺?shù)拿I(mǎi)，家里關(guān)系好那道好說(shuō)不然日后麻煩肯定有，畢竟繼承要所有子女都在場(chǎng)并且都簽字同意。建議直接辦一個(gè)一年以上的社保你女兒自己買(mǎi)。為防家庭糾紛贈(zèng)與也不是太好，不知道你那里政策怎么樣，贈(zèng)與的房子日后在賣(mài)購(gòu)房者費(fèi)用高，不好賣(mài)。

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