已有7個(gè)回答

• 148****9437

  可以 但是沒個(gè)銀行還款不一樣

  查看全文↓ 2014-04-23 17:49:53
• 146****7883

  完全可以分期，主要有2種方式，商貸和公積金
  1、您與業(yè)主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或**（房價(jià)-評(píng)估價(jià)*70%）【這里建議購買二手房的朋友，**好根據(jù)房屋情況留相應(yīng)尾款1-5萬元，在交房時(shí)交付，以免房屋狀況在交易期間有損壞，或物業(yè)、水電等費(fèi)用未結(jié)清，造成的麻煩】
  2、業(yè)主方如有貸款，約定他清還貸款時(shí)限
  3、您辦理貸款手續(xù)，二手房貸款因?yàn)槌山粌r(jià)格為買賣雙方約定，銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，您一套可貸款：評(píng)估價(jià)*70%，二套：評(píng)估價(jià)的40%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩余部分就都是您的**了。月供參照一手房。
  4、貸款審批通過后，您和業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  5、銀行辦理你的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，放款給業(yè)主。
  6、交房，您驗(yàn)收房屋后將尾款交付給業(yè)主，從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  **后補(bǔ)充兩點(diǎn)：
  1、銀行貸款**少是一年（一年后連本帶息一起償還），至于具體選擇多少年，根據(jù)您的資金情況確定，五年以上的貸款利率都是一樣的。一般建議您可以選擇多點(diǎn)年限（這樣月供壓力小），跟銀行確認(rèn)下提前還款的事宜，目前一般銀行貸款滿一年后，您可以全部或部分提前還款（這樣資金較為靈活，有錢就還，同時(shí)也可以減少您利息的支付，沒錢也不會(huì)有太大壓力。
  2、您提到的信用卡，要看業(yè)主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付費(fèi)刷出現(xiàn)金給業(yè)主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比貸款高的，你可以比較下。這種方式一般是用于應(yīng)急的。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:33:22
• 135****5245

  您的意思 是跟買衣服一樣分期付款。 這一般人都不會(huì)同意的。炒作性能不大。
  還是 分幾次把房錢給房主。這樣我一定是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:26:57
• 131****8825

  可以，我就剛賣過房子，買我房子的那人就是銀行貸款，大致程序是，先和原房主簽訂購房協(xié)議，然后找銀行方面辦理相關(guān)手續(xù)即可，很多銀行都可以辦理。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:06:03
• 143****2916

  ?可以按揭貸款? 不可以分期付款給房東 這對(duì)房東來說完全沒有保障

  查看全文↓ 2014-04-22 19:45:01
• 143****9866

  可以?。。。。。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 11:52:34
• 152****4133

  首先，看您的情況是要買一個(gè)二手房了，目前商業(yè)銀針對(duì)的貸款是只有房本的房屋，
  具體操作：
  支持二手房貸款的目前有建行（傳統(tǒng)的），招商，今年新出了中國郵政儲(chǔ)蓄的二手房貸款，
  如果你是第一次置業(yè)，每個(gè)行之間區(qū)別不是很大
  具體操作：
  雙方議價(jià)，（在合理的范圍內(nèi)，房管局一般都可以接受），去申請(qǐng)貸款，開中間賬戶，存上**，銀行審核，一周后賣方就把全款都拿上了。
  貸款介紹：目前國家政策調(diào)緊了，對(duì)于二手房這塊，但一些具體政策還沒出來，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以從銀行帶出來70%（一般銀行），但是當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)如果做的話可以帶出來80%**多。
  材料：
  你的收入證明，雙方的買賣合同（房管局的），雙方身份證及相關(guān)身份證明材料
  賣方的結(jié)婚證，及房本，相關(guān)身份證明材料。
  提醒：
  注意您房屋的房齡（我指的是房本的日期），2年內(nèi)稅是很高的，8點(diǎn)多，5年內(nèi)好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
  至于分期付款：
  一般沒人愿意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對(duì)誰也不是很合適，但是如果房東愿意，也是可以的，但要注意如下幾點(diǎn)。
  1、首先要草簽合同，約定過戶時(shí)間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢后他幫你過戶。
  2、草簽合同時(shí)要注意：注意房屋是否有抵押，凍結(jié)等情況（必要時(shí)，要去當(dāng)?shù)貦n案局調(diào)檔查閱）
  簽訂購買合同，注意上面的一些細(xì)則的約定，把收據(jù)（出讓方手寫的）和你們的購房合同**好放在一個(gè)合同中，很簡(jiǎn)單再你合同下面來個(gè)備注，空開幾行，讓他簽收據(jù)。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號(hào)，**好留下雙方身份證復(fù)印件。
  合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個(gè)和我借錢的，說他們是夫妻，后來我差點(diǎn)借出去，仔細(xì)核對(duì)了半天結(jié)婚證，他說他們老了，那是年輕時(shí)的照片，**后我家訪之后才知道這兩個(gè)人純屬假夫妻。（如果這樣的合同簽了，是不生效的）
  3、如果你買的房沒有房本（小產(chǎn)權(quán)，或者是期房），首先你要確定這方拆不了，其他合同可照上面兩點(diǎn)去辦。
  只要做到這幾點(diǎn)，就基本沒問題了，但是如果你還是不放心，可以找到相關(guān)的房屋中介為你做一次陪購，大概會(huì)要你1000到2000的，幫你完善過程，這樣也是可以的。
  **后希望對(duì)你有些幫助吧。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:34:47

相關(guān)問題

• 問 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會(huì)損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 買二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以辦理分期付款。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來說,除了將銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。9、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)三、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會(huì)損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房**多少？二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房分期付款嗎？如何弄？
  答

  一般流程是這樣的1.定金.簽訂合同時(shí)以此確認(rèn)買賣關(guān)系,如果違約,雙倍賠償2.**款.這筆錢的多少主要由你貸款額的多少?zèng)Q定.一般在過戶當(dāng)天支付3.銀行貸款.決定你月供的多少,看你房子的評(píng)估價(jià)格和你經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定4.尾款.結(jié)房交接水電氣時(shí)支付,看雙方怎么談,也可以不用.

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