一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款(一)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含)5年的非普通住宅對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅(銷售不動(dòng)產(chǎn))的稅率為5%;另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,稅費(fèi)率分別為7%(市區(qū)適用)、3%和2%。(二)個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的,一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。 二、 承受方繳納稅款(一) 契稅。契稅稅率為4%,但是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的稅率為3%。(法定繼承人繼承的免征契稅,非法定繼承人契稅稅率1.5%)(贈(zèng)與的契稅為3%;如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅,如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅)(二) 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅(權(quán)利許可證照)為印花稅應(yīng)納稅憑證,按件貼花5元。 優(yōu)惠政策:對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%的稅率征收契稅。
全部3個(gè)回答>二手房的營(yíng)業(yè)稅
148****1535 | 2014-04-20 17:03:55
已有6個(gè)回答
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142****1406
具體價(jià)格,面積
查看全文↓ 2014-04-21 17:06:28 -
155****1360
如果滿五年了 且是業(yè)主的唯一住房出售就不用交了 如果沒(méi)滿5年 就得全額繳納 這個(gè)全額不是成交價(jià)的全額 是合同價(jià)的全額 比如你的房子是50完 如果你是全款買(mǎi)的 合同價(jià)就是房子面積×地區(qū)指導(dǎo)價(jià) 如果貸款就按照評(píng)估值來(lái)做合同價(jià)就行了 但是得高出**低指導(dǎo)價(jià)
查看全文↓ 2014-04-21 12:54:39 -
157****6387
二手房營(yíng)業(yè)稅,講的是產(chǎn)權(quán)不滿五年,有營(yíng)業(yè)稅,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.6%征收.還有非普通住宅(面積超過(guò)144平,或者總房款超過(guò)144萬(wàn),或者容積率小于1.0的),產(chǎn)權(quán)過(guò)五年,也要交營(yíng)業(yè)稅,講得是差額營(yíng)業(yè)稅,拿現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減原購(gòu)房**價(jià)5.6%.
查看全文↓ 2014-04-21 10:04:12 -
152****2182
房產(chǎn)證不滿五年或契稅票不滿五年上市交易的房子,要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。規(guī)定是由出售方繳納,但實(shí)際操作中,都是買(mǎi)方繳納的.
查看全文↓ 2014-04-20 19:03:06 -
151****1492
國(guó)家原則規(guī)定是各付一半,但在賣(mài)方市場(chǎng)時(shí),基本是買(mǎi)家主動(dòng)承擔(dān)全部營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-04-20 17:44:44 -
148****8423
營(yíng)業(yè)稅與房屋滿五年掛鉤,房屋滿五年則免營(yíng)業(yè)稅,否則有5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-04-20 17:27:56
個(gè)稅與滿五年且賣(mài)家唯一住房掛鉤,符合則免個(gè)稅,否則有1%個(gè)稅或者差價(jià)20%個(gè)稅,目前渝北區(qū)實(shí)施了差價(jià)20%個(gè)稅。
契稅與買(mǎi)家首套房掛鉤,若買(mǎi)家是首套房,建面90平以下是1%契稅(良農(nóng)可以辦理免契稅)
建面90-144是1.5%契稅,144以上是3%契稅。 若買(mǎi)家是二套房無(wú)論大小,統(tǒng)一是3%的契稅。
以上就是購(gòu)房時(shí)主要繳納的稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,契稅)。
希望能夠幫到你。
另外繳稅的時(shí)候是按評(píng)估價(jià)繳稅。
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問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅答
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問(wèn) 二手房個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅答
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn):營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅新政答
好像是2009年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行,但還是要看當(dāng)?shù)卣裁磿r(shí)間執(zhí)行了。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅答
他的要是已購(gòu)公房有原始的購(gòu)房發(fā)票就沒(méi)稅,要是直接買(mǎi)的商品房就有稅,商品房是按房產(chǎn)證上的日期來(lái)說(shuō)的
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題答
產(chǎn)權(quán)滿5年,免征營(yíng)業(yè)稅,產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)(現(xiàn)在過(guò)戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格)的5.55%征收,現(xiàn)在泉州這邊都是由買(mǎi)方在繳稅
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