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• 133****4946

  任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。
  二、辦理二手房過戶手續(xù)的注意事項
  (一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。
  (二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。
  (三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
  (四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:55:40
• 136****5975

  你們約定的通知對方，這個時間點如何界定呢？如果買方否認收到通知，你和中介如何舉證，電話錄音了嗎？

  查看全文↓ 2014-04-23 09:20:09
• 154****2219

  直接去產(chǎn)權交易中心就好了。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:33:38
• 148****1909

  是銀行與房管局共同根據(jù)現(xiàn)實房價制定出來的評估價格

  查看全文↓ 2014-04-22 17:55:10
• 132****5417

  就是拿著簽訂的房屋買賣合同倒公證處公證一下,確定真實性,確定好價錢,省的業(yè)主中途漲價違約,

  查看全文↓ 2014-04-22 13:54:17
• 142****1541

  也就是說別人買了房子之后不要了,但是還沒辦房產(chǎn)證,只是一份與開發(fā)商簽的購房合同.這份合同是具有法律效力的,現(xiàn)在你要的話,可以到開發(fā)商那里更改名字.就是更名

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:50
• 146****7852

  房可以直接更名，無稅，存在這種情況，要看該房子是否取得房產(chǎn)證，如果未取得房產(chǎn)證，那么房子的更名只須更改預售合同，不須經(jīng)過房管局．

  查看全文↓ 2014-04-20 18:56:33
• 148****0113

  可以上訴，你可以通知中介幫你一起訴，然后經(jīng)過法院讓違約的一房按照合同賠償違約金

  查看全文↓ 2014-04-20 16:44:22
• 145****8763

  **佳答案：就是買賣雙方簽完合同后，為了確定雙方所簽的合同價，而去公證處將此價公證下來的一種說法。目的是為了房子業(yè)主漲價以保護客戶的利益。公證背景一般是市場即將高漲期，但公證合同成交價不能低于**低過戶指導價，低于指導價公證處是不會為您做公證的。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:46:13

相關問題

• 問 房子交易價格是多少？ 二手房交易中到手價和成交價是什么意思？
  答

  就給10分，算了。。我告訴你到手價=買賣成交價+各項稅費+中介費成交價，我不理解。評估價=當?shù)卣畬υ摲课莞浇車鷺说暮头课輧?nèi)部綜合評估價，并按此價格進行上稅。這里評估價為幾個：房產(chǎn)局評估；擔保公司評估；評估公司評估。一般你要是不貸款的話后二者是用不上的。房產(chǎn)局評估影響稅費和貸款乘數(shù)；擔保公司評估影響貸款數(shù)目；評估公司是交易后首先要出現(xiàn)的評估，它影響商業(yè)貸款的乘數(shù)和數(shù)目（一般公積金的評估不太重要）回答完畢，給分吧。

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• 問 二手房一般在啥價位?二手房交易中到手價和成交價是什么意思?
  答

  　“到手價”、“成交價”都是二手房交易中的通俗說法。到手價是買家要把賣家承擔的稅費一并付掉，成交價是說買家、賣家各自負擔自己的稅費。一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房成交價問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，區(qū)別于過戶時在房產(chǎn)局填寫的買賣合同的價格，那上填寫的價格指的是評估機構的評估價格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關聯(lián)的。

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• 問 23萬的二手房要交多少錢的稅
  答

  你都買了 不知道交什么稅嗎??

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• 問 ?? 杭州透明售房網(wǎng)怎么看二手房成交價格？
  答

  我也找了半天呢，有哪里可以看到么？

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