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• 135****9432

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2014-04-20 14:22:44
• 141****5652

  房屋贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓**大的區(qū)別在于之后再賣此房時(shí)，受贈(zèng)與的人如不止這一套房產(chǎn)，那賣此房就要繳納銷售價(jià)格的20%的個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓的如滿五年**多只要交1%的個(gè)稅，
  辦理贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅費(fèi)，要看此房滿沒滿五年，滿五年轉(zhuǎn)讓**多多交個(gè)1.5%的契稅，按照現(xiàn)在的契稅優(yōu)惠政策，都可以優(yōu)惠的
  專業(yè)的提示：贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓，怎么都是轉(zhuǎn)讓來的劃算

  查看全文↓ 2014-04-20 13:33:36

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在深圳三無人員可以買房子過戶嗎？
  答

  應(yīng)該是按基準(zhǔn)，這是問題還是答案？

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房貸款通過率高嗎
  答

  如何提高貸款成功率不過，今年整體房貸規(guī)模受到限制，那么，購房者如何能更快地成功申請貸款呢。胡晟旻建議，可從以下幾個(gè)方面提高貸款審核通過率。即減少融資負(fù)債；保持良好的征信記錄；提供更多的資產(chǎn)證明及還款來源證明，或選擇還款較少的還款方式和年限；然后提高**比例，減少貸款金額，提高貸款利率；有條件的話可增加征信良好的共同還款人共同還款。銀行工作人員預(yù)計(jì)，房貸額度緊張或持續(xù)一段時(shí)間。剛需購房者，找到合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，可隨時(shí)出手。改善型購房者，想賣掉舊房換新房，需同時(shí)考慮買房和賣房時(shí)間成本。購房者除了保證自身資質(zhì)良好外，還要注意銀行房貸政策的變動(dòng)，結(jié)合自身實(shí)際做決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何提高買房貸款的通過率
  答

  申請幾張信用卡，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，但千萬不要逾期還款。為什么要這樣做呢？**主要的就是為你樹立一個(gè)良好的征信形象，大家都知道征信情況在貸款的時(shí)候十分重要，一份漂亮的征信報(bào)告能為你在申請房貸的時(shí)候加分不少，一旦你養(yǎng)成了使用信用卡的習(xí)慣而且還沒有出現(xiàn)逾期還款，那么銀行自然會(huì)覺得你是一個(gè)十分守信的人。如果你是銀行的話，你原因選擇借錢給一個(gè)還款記錄良好的人還是一個(gè)從來沒有過還款記錄的人？肯定是前者，畢竟有借有還再借不難。提高**比例，向銀行借更少的錢。銀行之所以會(huì)收緊房貸，就是因?yàn)殂y行能用來貸款的錢變少了，所以在這種情況下你向銀行申請高額房貸通過的可能性肯定會(huì)低一些，但把幅度額度放低那就不一樣了。而且另外一方面雖然銀行發(fā)放貸款的目的是為了賺錢，但他們也十分在意風(fēng)險(xiǎn)，在目前樓市這樣的樓市行情下銀行其實(shí)也不愿意承擔(dān)過多的風(fēng)險(xiǎn)，所以如果你在申請房貸的時(shí)候把**比例調(diào)高，讓銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)變小，那么銀行自然會(huì)更青睞你。當(dāng)然**重要的還是要有一份收入不錯(cuò)的穩(wěn)定的工作，畢竟只有能證明你有還款能力之后銀行才會(huì)愿意把錢借給你，如果你的年收入達(dá)到百萬的水平，那么相信沒有銀行會(huì)拒絕你的房貸申請的，所以在申請房貸之前**應(yīng)該做的就是找一份好工作。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??外地戶口三無，全款買房要不要交房產(chǎn)稅？
  答

  根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的事實(shí)細(xì)則，重慶針對(duì)外地三無人員的房產(chǎn)稅是從2017年1月14日起新購的住房開征，在這個(gè)日期之前購買的就不需要繳納房產(chǎn)稅。但是以下兩種情況還是需要繳納：1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2、個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

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• 問 房貸哪個(gè)銀行好通過一些？銀行申請通過率是多少？有誰比較清楚的？
  答

  這個(gè)需要看您公積金還是商貸,可以找中介看一下您那個(gè)地區(qū)哪家銀行利率低點(diǎn),每家銀行都不錯(cuò),現(xiàn)在有很多小銀行,比如農(nóng)商銀行,貸款利率較低,也很方便,跟大銀行沒區(qū)別,貸款時(shí)需要提供個(gè)人資料和其他銀行需要的資料。例如公積金貸款需要個(gè)人連續(xù)繳存12個(gè)月公積金,貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。商業(yè)貸款需要個(gè)人收入證明,身份證、戶口本、外地戶口需要暫住證和5年社保,結(jié)婚了還需要結(jié)婚證等,所以買房時(shí)建議找家中介公司具體咨詢相關(guān)內(nèi)容。

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