已有8個(gè)回答

• 158****4876

  像這樣的二手房買賣糾紛案例并不復(fù)雜,只要你們?cè)诤贤杏屑s定出現(xiàn)這樣的情況要怎樣處理那就按照合同的要求來(lái)處理。
  還有一點(diǎn)就是合同是雙方協(xié)商約定的事項(xiàng),你們也可以重新約定,如果房東愿意給你寬限期也是可以的。 買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
  買方要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
  因?yàn)?買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款,而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任,因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買方而不是賣方。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:00:07
• 156****8915

  這個(gè)只能看那個(gè)房東能不能良心發(fā)現(xiàn)然后從新過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-23 09:17:09
• 151****0825

  按合同規(guī)定履行,也可以雙房協(xié)商。**后一步就是上法庭讓法官來(lái)協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:09:50
• 135****8453

  你好，根據(jù)法律規(guī)定，和你提供的情況，我認(rèn)為，這種情況產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)該有中介人員和中介公司兩方對(duì)客戶承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，在客戶沒(méi)有違約的情況下，應(yīng)該退還剩余的定金。
  而且，如果是中介或者賣方違約的話，還應(yīng)該雙倍返還定金的。通過(guò)百度hi加我可以進(jìn)一步聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:07
• 136****2297

  再簽合同時(shí)，都有履行時(shí)間結(jié)點(diǎn)，要是業(yè)主沒(méi)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，可以用法律途徑解決，按合同執(zhí)行，一定保存好定金和**款支付憑證，

  查看全文↓ 2014-04-21 16:59:49
• 153****6648

  按合同規(guī)定,到期不能付款,只能協(xié)商解決了,

  查看全文↓ 2014-04-21 09:03:11
• 154****9560

  1,B是共有人，婚后財(cái)產(chǎn)都是屬于共有，在未簽訂其他協(xié)議的前提下。2，你所說(shuō)的是公租房嗎，或者是央產(chǎn)房，我覺(jué)得是共有人。3，善意第三人的條件是：善意的，支付合理對(duì)價(jià)，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記4，法律中“善意”的理解其實(shí)就是說(shuō)第三人是否知道處分人都否是有權(quán)處分，或者說(shuō)第三人不是惡意的

  查看全文↓ 2014-04-20 17:07:38
• 151****6647

  這種問(wèn)題首先要看當(dāng)時(shí)簽的《買賣合同》中是否有這方面的約定，有抵押的房子過(guò)戶之前要先把貸款還了，并要做抵押注銷手續(xù)，這是必須要做的事情.但還貸款的錢是怎么構(gòu)成的，簽合同時(shí)應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn)，應(yīng)該有所約定。
  如沒(méi)有約定，合同里邊只要有房主譬如產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛之類的承諾，那么，可以視為房主自行還款。不還，按合同執(zhí)行就可以。逾期有逾期責(zé)任，買房者不必?fù)?dān)心。超出合同期限的話，就可以例行法律手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:21:36

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• 問(wèn) 二手房買賣糾紛案例
  答

  針對(duì)于二手房買賣過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題，大多數(shù)都是和合同當(dāng)中的詳細(xì)條款寫(xiě)的不夠清楚有關(guān)系，在遇到這樣的情況之下，最好的解決方法就是求助于法院。①協(xié)商處理。當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分先進(jìn)行協(xié)商，按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)，二手房買賣糾紛協(xié)商處理，就是把先前的二手房合同作廢掉，經(jīng)過(guò)協(xié)商后，再簽訂新的合同，優(yōu)點(diǎn)在于減少了當(dāng)事人的成本，可以迅速解決。②起訴處理。不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，只能向法院起訴，來(lái)處理二手房買賣糾紛，法院處理的主要依據(jù)是《民法通則》，《合同法》以及二手房買賣合同，大多數(shù)的情況之下法院都會(huì)尊重合同的約定。打官司要的是證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)，口頭上的主張，法院都是難以支持的，訴訟實(shí)行的是誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證的原則，必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來(lái)證明，否則法院一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。

• 問(wèn) 遼寧商品房買賣合同糾紛案案例 法院如何判決
  答

  原告宋某，男，1964年3月26日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住沈陽(yáng)市皇姑區(qū)塔灣街xx號(hào)。 被告遼寧海華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 一、案件基本事實(shí) 原、被告于2001年8月27日簽訂了商品房購(gòu)銷合同一份(合同編號(hào)：0316-00113-j77)。合同約定，原告以每平方米2845.70元的價(jià)格購(gòu)買位于皇站區(qū)延河街72號(hào)海華苑11號(hào)242室住房及車庫(kù)一處，合同第七條對(duì)付款時(shí)間與付款額作了約定。分兩次付款，第一次于2001年8月27日前支付106950元，第二次于2001年9月27日前支付余下240000元。合同對(duì)違約責(zé)任亦作了相應(yīng)規(guī)定。合同第十八條對(duì)物業(yè)管理也作了約定。合同簽訂后，雙方如期履行義務(wù)。原告進(jìn)住后，認(rèn)為被告未如實(shí)全面履行合同。2002年供暖并網(wǎng)時(shí)，該商品房未辦理熱網(wǎng)連接，原告認(rèn)為這嚴(yán)重侵害了其權(quán)益，遂于2003年1月9日起訴來(lái)院。 二、原審法院的認(rèn)定及判決 原審法院認(rèn)為：公民、法人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。原、被告雙方于2001年8月27日簽訂商品房購(gòu)銷合同一份(合同編號(hào)0316-00113-077)。原告購(gòu)買的是現(xiàn)房，雙方已按合同約定履行各自義務(wù)。原告已進(jìn)住該爭(zhēng)議房。關(guān)于原告提出被告違約，要求被告賠償損失5000元的主張，但是原告并未提出被告違反合同哪一條款，故沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持;關(guān)于原告提出供暖問(wèn)題，原告與沈陽(yáng)市皇姑區(qū)海華物業(yè)管理所簽訂的“供暖合同”與本案商品房買賣合同系屬兩個(gè)不同法律關(guān)系，原告應(yīng)另案訴訟;關(guān)于原告主張被告物業(yè)亂收費(fèi)，經(jīng)查無(wú)實(shí)據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告所提出的被告在售樓時(shí)所作海報(bào)宣傳及承諾內(nèi)容并未實(shí)現(xiàn)，認(rèn)為被告違約，經(jīng)本院審查，原、被告雙方所簽訂了商品房買賣合同中并沒(méi)有其內(nèi)容。故海報(bào)宣傳及承諾并非雙方所必須遵守的合同條款，海報(bào)宣傳僅屬于訂立合同的要約邀請(qǐng)，其內(nèi)容不寫(xiě)進(jìn)合同條款中，就不具有法律約束力，故原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告提出被告承諾安裝電子門及24小時(shí)供暖未實(shí)際履行，屬于欺騙的主張，經(jīng)本院審查，原、被告雙方所簽訂商品房買賣合同中沒(méi)有此項(xiàng)條款，故對(duì)原告這一訴訟請(qǐng)求，本院不予支持;關(guān)于原告提出被告未安裝可視對(duì)講電話，僅在2002年5月安裝監(jiān)視器，不是可視電話對(duì)講門的主張，原、被告所簽訂的商品房買賣合同中未明確規(guī)定安裝何種型號(hào)對(duì)講電話或監(jiān)視器。故被告并未違反合同條款，故不應(yīng)認(rèn)定被告合同違約。關(guān)于原告提出的2001年到2002年度供暖一直不好及物業(yè)收費(fèi)收取拆改抵押金1000元之后一年才返還以及被告收取采暖費(fèi)一次性收取2年不妥，應(yīng)一年一交等事宜系與本案商品房買賣合同糾紛不是同一法律關(guān)系，原告可另行主張權(quán)利或向有關(guān)部門反映解決。關(guān)于原告就其主張向本院提供了于清、馬秀平、張咸卓，李雅濱、張晶、王永恒、于春宇、韓書(shū)寶等證人向法院作證。上述證人均反映供暖問(wèn)題及房屋質(zhì)量問(wèn)題。但其所述均系證人本人房屋問(wèn)題，并未證實(shí)原告訴訟主張。故上述證人證言依據(jù)**高人民法院民事訴訟證據(jù)暫行規(guī)定的有關(guān)解釋，不能證明原告房屋有質(zhì)量問(wèn)題。另外，被告在訴訟中向法院已提交了“東燃住宅”1號(hào)2號(hào)樓優(yōu)質(zhì)工程認(rèn)證書(shū)復(fù)印件及竣工驗(yàn)收備案書(shū)復(fù)印件，可以作為本案證據(jù)采信。關(guān)于原告主張其爭(zhēng)議房質(zhì)量不合格沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證明，故本院不予支持原告這一訴訟主張。駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

• 問(wèn) 二手房買賣糾紛
  答

  1、中介費(fèi)是中介公司的居間費(fèi)用，按中介協(xié)議，買賣雙方簽約即應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)；2、購(gòu)房合同如果有效，定金雙倍返還。3、對(duì)方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，你作為守約方不應(yīng)承擔(dān)損失。建議協(xié)商不成，通過(guò)法律手段挽回經(jīng)濟(jì)損失。我的QQ：805912033

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣糾紛
  答

  貸款的話 要等到年初才能放貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 能例舉幾個(gè)常見(jiàn)物業(yè)糾紛案例嗎？
  答

  物業(yè)糾紛的常見(jiàn)問(wèn)題分析及解決：http://wh.jiwu.com/news/1527428.html