已有9個回答

• 146****9987

  產(chǎn)權證沒辦下來之前不可以過戶，只有等到產(chǎn)權證下來之后再辦，產(chǎn)權證時當然由他去辦，如果你們現(xiàn)在簽合同，不存在任何法律意義。
  為什么要這么急，即使這樣簽了，也沒意思。等到他的產(chǎn)權證辦下來后再簽合同、過戶吧。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:32:06
• 132****9571

  首先看您選擇哪個中介的人能幫到您——落實房子產(chǎn)權問題，客戶征信問題

  查看全文↓ 2014-04-22 12:00:46
• 144****7195

  看原房主的原始**和購房合同,如果需要打**必須收原始材料。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:26
• 156****8990

  簽合同,做公證

  查看全文↓ 2014-04-21 20:31:04
• 131****9293

  1.產(chǎn)權證沒有辦下來沒有辦法過戶!
  2.因為他已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的費用,則其房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理中,產(chǎn)權人是您同事的名字,不可更改!
  3.市局網(wǎng)簽交稅,區(qū)局過戶,市局領證。
  4.可以過戶,如果不能,除非此房不能辦理產(chǎn)權證,那樣你朋友說“交了物業(yè)維修費和辦理房屋產(chǎn)權證的契稅”則是騙你的,那只有一次性付款更名購房!

  查看全文↓ 2014-04-21 15:41:01
• 155****0356

  **好是別購買,沒有出證的房子簽的購房合同無效,對買家一點保障都沒有.

  查看全文↓ 2014-04-21 11:59:57
• 131****1656

  簽訂三方買賣合同，確定業(yè)主身份。找到正規(guī)的中介公司幫你辦這個事情。具體的細節(jié)還是比較多的。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:34:18
• 135****2506

  客戶的征信一定要在簽合同前落實！還有業(yè)主的產(chǎn)權狀況也要在簽合同前落實！建議您找個中介公司幫忙辦理！就沒有任何風險了

  查看全文↓ 2014-04-19 22:41:28
• 158****2941

  他買了新房然后賣給你,房管局是先辦理他的房產(chǎn)證,然后下證后你倆才能過戶。不能直接辦理你的。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:57:11

相關問題

• 問 購買二手房注意事項有哪些？ 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

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• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經(jīng)結清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質的問題。7、謹防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 買二手房子注意事項有哪些? 二手房購買注意事項有哪些？
  答

  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。

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• 問 二手房購買有哪些注意事項？
  答

  第一、一定要確定房屋的產(chǎn)權歸屬是否真實明確；第二、了解房屋的房齡；弄清楚二手房的準確面積；第四、了解房屋的歷史；第五、了解二手房交易流程；第六、了解買二手房要交哪些稅；第七、防止中介吃差價；第八、房子的戶口問題一定要弄清楚；第九、深思熟慮后制定違約責任；第十、約定好付款方式、交房時間等重要事項；第十一、一定要到房管局辦理過戶手續(xù)，不要輕信中介和原房主的各種托詞。

• 問 買房二手房注意事項有哪些? 買房必看：購買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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