已有3個回答

• 136****4490

  不能直接轉(zhuǎn)，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方?jīng)]那么多錢還銀行可以找買家協(xié)商幫忙還，打欠條給買方），然后買方需要重新向銀行聲請按揭事宜，收入證明、信譽良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對房屋進行評估，才能知道買方能否貸所需款項，**好找家正規(guī)的中介公司協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:38:13
• 155****0864

  住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。個人住房組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款。
  ☆服務(wù)特色為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購房融資需求。
  ☆申請條件
  您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：
  （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  （二）參加住房公積金并能正常繳交；
  （三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
  ☆貸款額度公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。
  ☆貸款期限各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。
  ☆貸款利率公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  ☆申請貸款應(yīng)提供的資料
  （一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）；
  （二）住房公積金儲蓄卡及借款人名章；
  （三）合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；
  （四）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
  （五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；
  （六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請參考“一手個人住房貸款”業(yè)務(wù)。
  ☆操作指南
  （一）提出申請。您需提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行負責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批；
  （二）簽訂合同。經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由我行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；
  （三）發(fā)放貸款。您須來我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內(nèi)；
  （四）按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息；
  （五）提前還款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
  （以上內(nèi)容僅作參考，相關(guān)業(yè)務(wù)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）

  查看全文↓ 2014-04-20 09:11:48
• 143****7729

  抵押登記費用200元
  評估費貸款金額*0.3%=1800元
  其他可能涉及到保險費，現(xiàn)在保險費都是可以免的，你交了也是銀行回扣給中介公司的。
  
  補充問題回答：你自己找銀行劃算，一般只有個人資信不好，銀行不容易貸款的人才去找專業(yè)貸款公司幫他們搞定。像你這種第一次貸款的客戶，又有房產(chǎn)作為抵押，銀行一般很樂意接受的，除非你的收入太低無法償還貸款月供。由于你是買的二手房，所以必須要找家評估公司幫你評估，不過銀行信貸員也可以全部幫你搞定的。直接找銀行比你找抵押公司肯定更省錢。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:47:03

相關(guān)問題

• 問 ??二手房轉(zhuǎn)按揭費用怎么算的？收費一般是多少?
  答

  房東交的：營業(yè)稅 差額5.6% 產(chǎn)證滿2年面積小于144平方免交，要是房子面積大于144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%差額是 當(dāng)初房東買入時的評估價和現(xiàn)在的評估價之間的差額個人所得稅 1% 房產(chǎn)證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交另外拆遷房房東這邊免稅的。買方交的：契稅 1% 要是房子面積大于144平方就是3%評估費用 0.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費 面積*6登記費 80元土地登記費 18產(chǎn)證加急費 150保管費他項權(quán)證費 180基本都是就這么多了，還有中介費 買賣雙方各1%這個是按成交價的。要解壓，解壓后再做房屋評估，然后二次抵押

  全部3個回答>
• 問 一般二手房中介費多少? 二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個回答>
• 問 一般二手房中介費多少? 二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭一般多少錢？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  銀行早已經(jīng)取消了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。你這房子貸款沒有還清，賣不掉，因為產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你。想賣掉，需你籌錢還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，找到買家，和他辦理過戶?；蚴怯少I家墊資為你先付清貸款，你先和買家辦理過戶，過戶完畢，買家把你**款以及你還的貸款給你。很多二手房買賣都是這么操作。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介價格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?。希望能夠幫到?/p> 全部5個回答>