已有11個(gè)回答

• 133****7607

  去往交易中心做變更，有兩種方法：你可以選擇一下1、你可以直接作為遺產(chǎn)繼承，那么這樣是沒什么稅費(fèi)的，弊害是：這樣做的情況下對(duì)你以后賣房稅費(fèi)產(chǎn)生就比較多了，就有一個(gè)繼承稅，（如果你父親名下就這一套房，你名下也無房，那么做遺產(chǎn)繼承就沒什么影響了）。2、你可以去交易中心按照****做為買賣交稅也不多的。你如果還是有什么不明白可以去交易中心咨詢，或是去你周邊中介問一下，都可以希望以上可以幫到你

  查看全文↓ 2014-09-21 21:38:38
• 146****0664

  去往交易中心做變更，有兩種方法：你可以選擇一下
  1、你可以直接作為遺產(chǎn)繼承，那么這樣是沒什么稅費(fèi)的，弊害是：這樣做的情況下對(duì)你以后賣房稅費(fèi)產(chǎn)生就比較多了，就有一個(gè)繼承稅，（如果你父親名下就這一套房，你名下也無房，那么做遺產(chǎn)繼承就沒什么影響了）。
  2、你可以去交易中心按照****做為買賣交稅也不多的。你如果還是有什么不明白可以去交易中心咨詢，或是去你周邊中介問一下，都可以
  希望以上可以幫到你

  查看全文↓ 2014-04-22 09:30:59
• 133****6728

  如果你以后想要把此套房屋出讓的話 建議走正常的過戶手續(xù) 那樣以后拿出來出讓的話費(fèi)用會(huì)比贈(zèng)與低的多
  你父親現(xiàn)在病重的話可以公證下委托你母親全權(quán)辦理過戶事項(xiàng)

  查看全文↓ 2014-04-21 22:37:08
• 157****4435

  每個(gè)城市都有給你看發(fā)票的公司.稅是百分之十

  查看全文↓ 2014-04-21 09:10:07
• 145****5290

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？
  現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。
  個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:08:35
• 148****9557

  房產(chǎn)贈(zèng)與是稅費(fèi)相對(duì)較少的一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式。具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  
  這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆就是契稅，一般普通住宅是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%（非普通住宅3%）。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:41:52
• 135****6453

  辦理贈(zèng)與，可以納稅的基數(shù)低一些，但是不能不納稅，否則是不予過戶的

  查看全文↓ 2014-04-20 13:16:06
• 147****7416

  辦理贈(zèng)與稅率3%，盡量走正常買賣手續(xù)，契稅1.5%，印花說0.1%，土地出讓金1650*面積*1%，比較以下還是第二種核算，辦手續(xù)前給房地局或中介打個(gè)電話問以下**低過戶價(jià)。
  

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:54
• 157****8723

  房子滿五年了嗎！一般是你父親的直接更名就好了！沒什么稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-04-19 18:46:59
• 143****8891

  業(yè)主是沒有辦法為你開具正式發(fā)票的，有些中介公司可以代為開具，一般稅率是5.5%
  
  

  查看全文↓ 2014-04-19 14:18:39
• 133****3641

  其實(shí)都一樣，如果這套房子以后您還要賣掉的話，建議正常過戶。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:34:21

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對(duì)于買家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣房王女士手頭有套房子，有買主愿意出55萬買，但是今年新政策出臺(tái)，讓她覺得賣掉房子后除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過贈(zèng)與的方式把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。律師點(diǎn)評(píng)：通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中常見形式，也是我國(guó)法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘?zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場(chǎng)化交易，故而不征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于有親屬關(guān)系的和確實(shí)屬于贈(zèng)與關(guān)系的雙方來講，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。契稅是交易額或評(píng)估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(fèi)(贈(zèng)與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費(fèi)80元。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈(zèng)與實(shí)為買賣的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外，實(shí)際過程中還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買家來說，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格正準(zhǔn)備賣房的王女士也是通過中介與買房人約定了一個(gè)賣價(jià)，不同的是,買賣合同上寫的交易價(jià)格只是該價(jià)格的一半，她想以這種方式少繳納營(yíng)業(yè)稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。先簽合同幾年后再過戶張女士今年3月份在城西又購(gòu)買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，這套40萬元的房子如果按照46萬元賣出，可能要多繳1.5萬元的稅費(fèi)。張女士覺得劃不來，于是通過中介與買房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備等到房子滿了五年之后再辦過戶手續(xù)來避稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。而且，時(shí)間越長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風(fēng)險(xiǎn)的存在。同時(shí)，賣家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈(zèng)予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。專家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?！睂＜姨嵝眩阂坏┯H屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。專家提醒：一、如果房?jī)r(jià)大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝修怎樣避稅?怎樣合理避稅
  答

  如何避稅？慧安捷稅huianjieshui.com提供的避稅方案：核定征收+稅收返還，雙重優(yōu)惠政策！在上海崇明島注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，申請(qǐng)核定征收，所得稅按照固定稅率，無需準(zhǔn)備成本票，節(jié)稅70%以上；同時(shí)還可以享受40%高額返稅，雙重優(yōu)惠，大幅降低企業(yè)稅負(fù)一、核定征收政策（崇明個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)的個(gè)人所得稅按五級(jí)超額累進(jìn)稅率表核定征收，帶征稅率為服務(wù)業(yè)0.5%-3.5%，建筑業(yè)0.35%-2.45%，貿(mào)易0.25%-1.75%，超優(yōu)惠！在上海崇明注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)，這兩類企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而交納個(gè)人所得稅；交完個(gè)稅所得剩余部分全部歸個(gè)人所有，沒有分紅稅，這兩類企業(yè)個(gè)人所得稅采用核定征收方式（即帶征），不要提供費(fèi)用票，節(jié)稅70%以上。二、稅收返還政策（崇明海島財(cái)政扶持）崇明島享受市政府的海島扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在崇明地方，市財(cái)政局不再收取，除了崇明區(qū)目前全市其他區(qū)財(cái)政都要收取30—50%的地方稅（屬市財(cái)政收入），所以崇明占據(jù)了很大的政策優(yōu)勢(shì)。海島（崇明）企業(yè): 返稅高達(dá)40%

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓咋樣才能避稅？
  答

  你可以看房本，房本上有顯示

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• 問 怎樣才能公積金貸款? 怎樣才能申請(qǐng)公積金貸款
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋租賃公司怎樣合理避稅
  答

  很理想化的問題，找老會(huì)計(jì)問下當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門對(duì)此行業(yè)所需繳稅的**低容忍度，通過作帳解決。

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