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• 138****7232

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購房)：
  擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%
  評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%
  抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi)
  交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積
  契稅：成交價(jià)(評估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)
  其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;
  個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
  個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評估價(jià))×1%
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。
  營業(yè)稅(具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見后詳解)
  (三)中介收費(fèi)
  中介費(fèi)：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔(dān)，即為總房款的2%。
  需要注意的是，辦理房屋過戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產(chǎn)生的票據(jù)，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的，比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過程中是必須查看的，因此，這些票據(jù)需要妥善保留

  查看全文↓ 2014-04-20 21:18:48
• 146****9308

  你買房的地方在哪里？各地方有小小吾同，不過是賣方應(yīng)負(fù)責(zé)的稅項(xiàng)。買方理應(yīng)交的稅有契稅和交易費(fèi)。如果你的買的房是140方以下，你又是第一套房的，契稅是1.5%，交易費(fèi)也不多的大約在1500元左右。賣方交的就多了，**多的一個(gè)是營業(yè)稅打5%，有很多情況要了解了先可以詳細(xì)回答你。你**好到房管交易中心或到地產(chǎn)中介了解一下。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:28:51

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房需要交哪些錢呢？
  答

  二手房交易稅費(fèi)－－個(gè)人所得稅計(jì)算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。二手房交易稅費(fèi)－－營業(yè)稅計(jì)算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅； 非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%； 別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%； 注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)－－契稅計(jì)算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)－－土地增值稅計(jì)算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%） 土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60% 注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。 二手房交易稅費(fèi)－－印花稅計(jì)算方法 納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

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• 問 買二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費(fèi)，多為0.5-3%，貸款費(fèi)多為貸款額1%，再就是過戶費(fèi)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要交稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅，其中主要以契稅為主。如果所購買的房屋是首套房，而且是民用住宅，面積小于90平米的情況之下，契稅的稅率為1%，面積大于90平米，契稅稅率為1.5%，如果面積已經(jīng)超過144平米，房子的契稅為3%。特別是在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海，如果購買的房屋是二套房或者是一些非住宅類的住房，稅率統(tǒng)一按照3%收取。在購買二手房時(shí)，如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年或者是不足5年，還會額外增收增值稅和其他的附加稅費(fèi)。不動產(chǎn)證滿2年二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。在不足5年的情況之下，個(gè)人所得稅為整體房價(jià)的1%或者是兩次差額的20%。除了上述幾項(xiàng)收取費(fèi)用比較多的項(xiàng)目之外，還要繳納一定的中介費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)。

• 問 買二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買二手房**主要的費(fèi)用就是過戶費(fèi)了，二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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