已有5個(gè)回答

• 136****2092

  租房時(shí)應(yīng)該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話,應(yīng)該注意:房屋的坐落地址,簽約的時(shí)間以及租期多長(zhǎng)時(shí)間,還有金額和每月劃賬時(shí)間和您所出示的銀行卡號(hào),都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費(fèi)或者是**。
  要看好,其余的就是看好違約條款,這個(gè)是甲乙雙方都要看好的,因?yàn)檫@些條款都是相互的,在就是要注意補(bǔ)充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。
  等等。。?？蛻?hù)需要的一些東西。其他的就沒(méi)有什么了。

  查看全文↓ 2014-09-22 10:32:50
• 154****7417

  租房時(shí)應(yīng)該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話,應(yīng)該注意:房屋的坐落地址,簽約的時(shí)間以及租期多長(zhǎng)時(shí)間,還有金額和每月劃賬時(shí)間和您所出示的銀行卡號(hào),都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費(fèi)或者是**。
  要看好,其余的就是看好違約條款,這個(gè)是甲乙雙方都要看好的,因?yàn)檫@些條款都是相互的,在就是要注意補(bǔ)充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。
  等等。。。客戶(hù)需要的一些東西。其他的就沒(méi)有什么了。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:29:33
• 156****7843

  您好！需要注意事項(xiàng)大致有：租金、起租時(shí)間、付款方式、付款時(shí)間**重要的是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)具體就這些，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-20 15:54:58
• 132****6839

  馬穎秋律師解答：您好，很高興回答您提出的租賃房屋合同注意事項(xiàng)的問(wèn)題。租房合同需要注意以下事項(xiàng)：
  一、租賃合同之配套設(shè)施條款在合同中，對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。
  二、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
  1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
  2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、租賃合同之裝修條款
  1、明確約定裝修條款，經(jīng)過(guò)出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來(lái)的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:24:09
• 145****7073

  **重要的幾個(gè)內(nèi)容：所簽房屋是否為房東本人或者代理人，需要出具房本和身份證，合同上應(yīng)注意這幾項(xiàng)：月租金，付款方式（季付或者年付），合同期限截止日期，打款日期，物業(yè)交接及一些協(xié)議等..

  查看全文↓ 2014-04-19 10:59:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么填？填寫(xiě)房屋租賃合同內(nèi)容要注意什么？
  答

  出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）　　承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：　　一 甲方將其所在位于XXX路XX弄XX號(hào)XX室的房屋出租給乙方使用?！　《?租賃期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止?！　∪?租金及付款方式：　　1. 租金優(yōu)惠至每季XXXX元整（大寫(xiě)數(shù)字/元整），乙方在起租日前十天支付給甲方?！　?. 租金先付后用，一季一付?！　?. 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，應(yīng)開(kāi)具收據(jù)給乙方?！　∷?甲方提供設(shè)備如下：　　全裝修房一套，含：　　上菱冰箱一臺(tái)、彩電兩臺(tái)、奧克斯空凋一臺(tái)、家具一套、淋浴器一只、煤氣灶一只、脫排油煙機(jī)一臺(tái)等。 此處可以自行修改的 僅供參考　　五 乙方履約事項(xiàng)：　　1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用?！　?、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施?！　×?甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金XX元　　七 租賃期滿(mǎn)，甲方對(duì)協(xié)議書(shū)第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)損壞，乙方也無(wú)其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利?！　“?本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效?！　〖追剑? 乙方：　　電話： 電話：　　簽約日期： 簽約日期：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃合同包括什么內(nèi)容？租房要注意什么？
  答

  房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征： 1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類(lèi)為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國(guó)《合同法》第2百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、期限**長(zhǎng)不得超過(guò)二十年?！逗贤ā返?百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類(lèi)：1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。2、公房租賃合同和私房租賃合同。根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。3、定期租賃合同和不定期租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房合同里面應(yīng)該有些什么內(nèi)容，有哪些需要特別注意的？
  答

  1.對(duì)樓下鄰居造成損害的,由房東和住房人共同賠付。2.給房屋造成的損害,要分情況,是設(shè)備陳舊或者原裝修問(wèn)題的,由房東承擔(dān)責(zé)任;住房人有過(guò)錯(cuò),保管使用不善造成的,由住房人承擔(dān)責(zé)任。3.對(duì)公共設(shè)施的損害,由住房人共同承擔(dān)責(zé)任。仍有疑問(wèn),咨詢(xún),于律師。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)商鋪的租賃合同需要注意些什么事項(xiàng)？
  答

  1必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi).2必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.3在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等.4如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.5如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.6應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.7訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替

• 問(wèn) 房屋鑒定內(nèi)容有哪些？房屋安全鑒定應(yīng)該有幾項(xiàng)內(nèi)容？
  答

  房 屋 安 全 鑒 定 報(bào) 告　　Building Safety Appraisal Report　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人　　Project Manager　　審 核 人　　Audited by　　批 準(zhǔn) 人　　Approved by　　簽 發(fā) 機(jī) 構(gòu)　　Issuing Agency　　發(fā) 文 日 期 年 月 日　　Issuing Date　　鑒定報(bào)告包括以下內(nèi)容：　　1. 基本情況?！　?. 房屋概況?！　?. 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果?！　?. 工程檢測(cè)結(jié)果。　　5. 復(fù)核計(jì)算結(jié)果?！　?. 房屋損壞原因分析?！　?. 鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)?！　?. 本鑒定報(bào)告共 5頁(yè)。　　This appraisal report include the following contents:　　1、 General information.　　2、Overall conditions of the building.　　3、Results of site-testing.　　4、Results of engineering testing.　　5、Results of recomputation.　　6、Analysis of the causes of building damages.　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.　　注：報(bào)告內(nèi)容中4、5項(xiàng)不是每處房屋鑒定都需要，應(yīng)視實(shí)際發(fā)生而定?！　ote: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.　　注 意 事 項(xiàng)　　1、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出?！　?、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人三級(jí)簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫(xiě)鑒定機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，并加蓋公章方為有效?！　?、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報(bào)告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當(dāng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋時(shí)，請(qǐng)按解危時(shí)限及時(shí)處理。　　4、一般情況本報(bào)告僅對(duì)檢驗(yàn)時(shí)的房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)。　　5、本報(bào)告結(jié)論有異議時(shí)，請(qǐng)于鑒定報(bào)告簽發(fā)之日起十五日內(nèi)持本鑒定報(bào)告向北京市房屋鑒定管理所書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核鑒定。　　Notices　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.　　基本情況及鑒定結(jié)論　　申請(qǐng)人　　（單位）　　聯(lián)系人　　電 話　　所有權(quán)人（單位）　　使用人（單位）　　房屋名稱(chēng) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型　　房屋地址 建筑面積　　鑒定結(jié)論　　本鑒定僅針對(duì)云南省**檔案館館舍結(jié)構(gòu)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）等規(guī)范評(píng)定分析如下：　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級(jí)房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿(mǎn)足正常使用要求，應(yīng)對(duì)房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行翻修?！　?、該檔案館樓板結(jié)構(gòu)荷載承載力遠(yuǎn)低于12KN/m2要求，其結(jié)構(gòu)安全性不能滿(mǎn)足檔案館的使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）規(guī)范，該檔案館處于D級(jí)房屋狀態(tài)—整幢危險(xiǎn)房屋，不宜做為檔案館使用?！　?、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置、構(gòu)造柱設(shè)置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009中云南地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，應(yīng)進(jìn)行加固處理?！　?、建議對(duì)該檔案館進(jìn)行落地翻建或選址重建?！　№?xiàng)目負(fù)責(zé)人　　參加鑒定人員　　年 月 日　　房 屋 概 況　　房屋名稱(chēng)　　房屋地址　　設(shè)計(jì)單位　　施工單位　　建筑年代 年 原用途 現(xiàn)用途　　總 長(zhǎng) 度 （m） 檐 高 （m） 層 數(shù) 層　　一、房屋概況　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見(jiàn)。　　二、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果　　年 月 日 ，我單位對(duì)**省**檔案館館舍進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，結(jié)果如下：　　1、房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用性和適修性檢查情況?！　?、房屋地基基礎(chǔ)的檢查情況?！　?、房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查情況。　　4、房屋的抗震設(shè)防情況檢查?！　‖F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見(jiàn)。　　三、房屋損壞原因分析和鑒定　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見(jiàn)。

  全部4個(gè)回答>