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• 157****3760

  第一，許可證(副本)必須是原件，復印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。
  第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:37:09

相關(guān)問題

• 問 怎樣查房屋預(yù)售許可證?商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

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• 問 預(yù)售許可證是什么 石家莊商品房預(yù)售許可證怎么查詢
  答

    有的購買者買的樓盤停停建建，很多因為沒有《商品房預(yù)售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購房者在購買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購房者不知道如何查詢，也不知所購商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準范圍之內(nèi)。 商品房項目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進行，這也意味著該項目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預(yù)售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對購房者來說存在很大風險。 購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場所實地查看 二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細查詢所購房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時，購房人在交付購房款時應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購房風險。

• 問 ??說一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。2、 辦理條件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預(yù)售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢?？傊?，商品房預(yù)售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。

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• 問 如何查詢商品房預(yù)售許可證
  答

  在售樓場所實地查看；在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。

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• 問 ??說一下商品房怎么查預(yù)售許可證?商品房預(yù)售許可證有什么用呢?
  答

  商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

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