已有6個(gè)回答

• 158****8441

  1、房產(chǎn)證由房產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一辦理后直接頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，但也可以委托物業(yè)管理部頒發(fā)。作為委托人，物業(yè)管理部沒有權(quán)利扣發(fā)購房戶的房產(chǎn)證，與住戶交不交物業(yè)管理費(fèi)不是一回事
  
  2、你拖欠物業(yè)費(fèi)的行為也有不妥之處，對(duì)方未能盡責(zé)，可以協(xié)商降低物業(yè)管理費(fèi)，如果對(duì)方不同意你也可以起訴。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:39:09
• 132****2460

  物業(yè)費(fèi)是按產(chǎn)證上的面積征收!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:25:53
• 155****3168

  物業(yè)費(fèi)也沒有多少錢！你就先交了唄！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:26
• 152****8170

  補(bǔ)充說明:從你接到開發(fā)商收樓通知起下個(gè)月開始你須交物業(yè)管理費(fèi),除非你有特殊情況你須書面通知開發(fā)商得到開發(fā)商同意物業(yè)管理費(fèi)起始月份可以順延。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:59:11
• 147****7357

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-18 22:27:32
• 152****3878

  交納物業(yè)管理費(fèi)是按照房產(chǎn)證建筑面積來收取的,那么就是按照86平米來收取,至于你那個(gè)92,我不太清楚為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)面積?

  查看全文↓ 2014-04-18 20:51:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證物業(yè)費(fèi)問題
  答

  1、不能,只要你享受了物業(yè)管理服務(wù)即你與物業(yè)公司就形成了服務(wù)關(guān)系，所以就要繳交物業(yè)管理費(fèi)。例如：公共地方（樓梯燈、花園、小道、娛樂場所等）提供了照明，就是一筆費(fèi)用吧;公共地方的清潔是一筆費(fèi)用吧;一個(gè)保安在門口企也是費(fèi)用吧等等 ，這些你也享受了。2、物業(yè)費(fèi)與房產(chǎn)證是兩回事，物業(yè)費(fèi)是自具備交樓條件之日起計(jì)收的，房產(chǎn)證是與發(fā)展商的問題，物業(yè)管理費(fèi)是與物業(yè)公司的事，是不同主體。3、不交物業(yè)管理費(fèi)去到法院也是輸?shù)?，因?yàn)樗麄円呀?jīng)提供了服務(wù)，你也享受了服務(wù)3、

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• 問 房產(chǎn)證物業(yè)費(fèi)問題？希望詳細(xì)說說。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)證由房產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一辦理后直接頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，但也可以委托物業(yè)管理部頒發(fā)。作為委托人，物業(yè)管理部沒有權(quán)利扣發(fā)購房戶的房產(chǎn)證，與住戶交不交物業(yè)管理費(fèi)不是一回事2、你拖欠物業(yè)費(fèi)的行為也有不妥之處，對(duì)方未能盡責(zé)，可以協(xié)商降低物業(yè)管理費(fèi)，如果對(duì)方不同意你也可以起訴。

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• 問 ?? 如何保證物業(yè)費(fèi)的收取
  答

  每到年底，物業(yè)公司一個(gè)主要任務(wù)就是收取業(yè)主的當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)，但是由于種種原因，情況往往不容樂觀，這里面原因比較復(fù)雜， 但對(duì)于物業(yè)公司來講，做好對(duì)業(yè)主的服務(wù)是**基本的要求，也是順利收取物業(yè)管理費(fèi)的前提，那么怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收取呢？本文結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)，在此做一下總結(jié)，供同行參考。工具/原料做好服務(wù)工作、解決業(yè)主訴求、日常溝通與協(xié)調(diào)、小區(qū)文化建設(shè)、嚴(yán)格遵守服務(wù)協(xié)議、服務(wù)費(fèi)公示、法律途徑方法/步驟做好日常的物業(yè)服務(wù)工作：物業(yè)管理公司的職責(zé)是為小區(qū)業(yè)主提供良好的物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)業(yè)主的安全，保證小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的良好率，保證小區(qū)的清潔衛(wèi)生，確保小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的便捷，業(yè)主的滿意度高了，就會(huì)主動(dòng)按物業(yè)管理協(xié)議去物業(yè)管理公司交物業(yè)費(fèi)了，從而保證物業(yè)管理費(fèi)順利收取。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收??？怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收??？積極解決業(yè)主提出的訴求：物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主日常生活離不開的服務(wù)機(jī)構(gòu)，一旦業(yè)主有需要解決的問題，就要高度重視，并積極解決，而不是互相推諉，即使不是物業(yè)管理公司的責(zé)任，也有義務(wù)配合業(yè)主進(jìn)行解決，取得業(yè)主的認(rèn)可，這樣收取物業(yè)費(fèi)就會(huì)順利很多。 怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收取？怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收?。孔龊萌粘９芾?、溝通、協(xié)調(diào)工作：有些業(yè)主一年到頭很少看到物業(yè)管理人員在小區(qū)巡視，到了收費(fèi)的時(shí)候，忽然冒出很多上門收費(fèi)的管理員，引得業(yè)主十分反感，所以，要做好日常的巡視檢查工作，多與業(yè)主主動(dòng)溝通協(xié)調(diào)，讓業(yè)主對(duì)你的服務(wù)和管理有良好的印象，這樣到時(shí)物業(yè)管理費(fèi)就不難收取了。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收??？怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收??？物業(yè)公司多搞公益活動(dòng)，形成小區(qū)特有文化：物業(yè)公司除了做好物業(yè)服工作，還要定期搞小區(qū)公益活動(dòng)，讓業(yè)主積極參與，形成固有的小區(qū)文化，使物業(yè)公司形象深入業(yè)主心中，使得業(yè)主全力配合物業(yè)公司的工作，積極繳納物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)然也是支持配合物業(yè)工作的一部分，到時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)還會(huì)有困難嗎？怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收??？嚴(yán)格按物業(yè)管理協(xié)議提供服務(wù)：物業(yè)公司是微利服務(wù)行業(yè)，但不能因?yàn)槲⒗徒档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)，要嚴(yán)格按與業(yè)主簽的物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不要因?yàn)檫`反協(xié)議，遭到業(yè)主投訴或拒交物業(yè)管理費(fèi)，因此，合同是保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方的協(xié)議，大家要共同遵守。達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主自然會(huì)按協(xié)議繳納物業(yè)管理費(fèi)了。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收?。啃^(qū)物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公示：為確保小區(qū)物業(yè)費(fèi)使用情況的公開透明，物業(yè)管理公司要定期對(duì)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)使用情況進(jìn)行公示，保證小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)，從而使小區(qū)業(yè)主配合物業(yè)管理費(fèi)的繳納工作。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收取？對(duì)惡意拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主可以訴諸法律：如果沒有任何理由故意拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理公司可以依照物業(yè)管理協(xié)議相關(guān)條款，將業(yè)主提起訴訟，從而維護(hù)物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)順利收??？

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• 問 有關(guān)房產(chǎn)證跟物業(yè)費(fèi)問題
  答

  呵呵 肯定是不合法的但是物業(yè)就是卡著你 可以理解 ，如果按照你那個(gè)補(bǔ)充來說那你應(yīng)該在物業(yè)費(fèi)上討個(gè)說法比如說少一些物業(yè)費(fèi)或是協(xié)商下就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)問題
  答

  住宅和辦公的物業(yè)費(fèi)不一樣對(duì)《物權(quán)法》有兩部司法解釋：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，里面有規(guī)定： “業(yè)主通過設(shè)立公司或出租等方式從事經(jīng)營活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！?/p> 全部4個(gè)回答>