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• 134****7143

  沒有這一說的。你說的20%是指成交價格—原價格的20% 也是個人所得稅的一種征收方式?，F(xiàn)在都用1％這中方式

  查看全文↓ 2014-04-18 17:12:25

相關問題

• 問 析產(chǎn)后賣房子
  答

  你好,你和前夫如果已經(jīng)透過法院判決離婚,那么你按照離婚判決書上對你們的共同財產(chǎn)的處理請求法院析產(chǎn)就可以了。如果還有別的問題,請來電咨詢。

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• 問 離婚析產(chǎn)后的房屋出售
  答

  沒有這一說的。你說的20%是指成交價格—原價格的20% 也是個人所得稅的一種征收方式?，F(xiàn)在都用1％這中方式

• 問 婚內析產(chǎn)的房子離婚時還需要再析產(chǎn)嗎
  答

  離婚后分得的財產(chǎn)可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產(chǎn)處理，離婚時沒有處理財產(chǎn)，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈與或重新分割后離婚析產(chǎn)等方式進行處理。1、如果是一方的婚前財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)離婚時歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產(chǎn)辦理更名；2、如果是一方的婚前財產(chǎn)離婚時注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

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• 問 ??房產(chǎn)析產(chǎn)后影響賣房嗎
  答

  房產(chǎn)析產(chǎn)后如果已經(jīng)過戶到自己名下，是不影響賣房的。其實就是自己的房產(chǎn)和正常買賣是沒有任何區(qū)別的，所以也不存在影響賣房的情況。如果還沒有過戶，則建議要盡早進行過戶。出現(xiàn)房產(chǎn)析產(chǎn)一般是發(fā)生在夫妻雙方離婚或者是分家的情況上，按照目前**新的政策來說，只要是這間房屋的產(chǎn)權比較清楚，而且不存在爭議的話，在辦理完相關的過戶手續(xù)之后，就可以按照正常流程進行賣房。在這里還需要提醒賣房者和買房者的是，房產(chǎn)析產(chǎn)之后進行出售也是同樣需要繳納稅費的，根據(jù)房屋的大小和面積進行收稅，所產(chǎn)生的稅費和二手房交易類型差不多，包括契稅，印花稅，交易費等等。對于賣房子的人而言，所產(chǎn)生的稅費，包括印花稅和個人所得稅，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，并且是唯一住房的話，個人所得稅可以進行免除。

• 問 離婚析產(chǎn)后賣房按新辦證交稅嗎
  答

  稅費沒有那么多。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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