已有8個回答

• 151****6265

  還有房屋外墻公攤,設備房、物業(yè)房公攤。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:05:39
• 135****6331

  建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積取暖面積就是冬季取暖需要交費的面積

  查看全文↓ 2014-04-20 10:04:04
• 141****9787

  如果墻體厚度是240mm的話，那么
  建筑面積:12*8=96m2
  套內(nèi)面積:(12-0.24)*(8-0.24)=91.26m2

  查看全文↓ 2014-04-19 14:51:26
• 147****1253

  大概76的樣子額·

  查看全文↓ 2014-04-19 10:19:21
• 151****3817

  建筑面積是包括公攤的面積，套內(nèi)面積就是您使用面積也較地磚面積，取暖面積是您可以享受到供暖的面積。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:07:24
• 134****8982

  平面圖的面積是不包括墻體面積，所以您把墻體面積加上就沒什么差別了！

  查看全文↓ 2014-04-18 17:56:32
• 148****4556

  電梯還是多層 老房子還是新房子啊 這個都不一樣 老房子 基本沒得公攤 有些單位房子還是負公攤哈 電梯公攤 一般在16%到27%

  查看全文↓ 2014-04-18 15:49:59
• 151****5016

  朋友,請咨詢開發(fā)商得房率是多少,然后按得房率X建筑面積=實際面積計算

  查看全文↓ 2014-04-18 10:03:36

相關(guān)問題

• 問 建筑面積130套內(nèi)面積是多少
  答

  建筑面積130平方米的房子，套內(nèi)面積大概在90~100平米之間，套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和，而房屋真正使用到的面積，還需要將套內(nèi)建筑面積減去墻體和陽臺的面積，所以一般的實際使用面積會比建筑面積少20%左右?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的購房都是按照建筑面積計算價格，也有一部分開發(fā)商是按照套內(nèi)面積進行銷售。尤其是針對于所購買的新房，在接到開發(fā)商入住通知書后，需要要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告，根據(jù)房屋土地管理局專屬的測量單位，對房屋面積進行的實際測量，和與開發(fā)商簽訂的銷售協(xié)議當中的銷售面積也進行比對。如果二者的誤差較大，已經(jīng)超過3%，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房，并且提出開發(fā)商賠償，甚至是退房。

• 問 建筑面積與套內(nèi)面積差多少？
  答

  建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個面積的具體含義。 按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2)套內(nèi)墻體面積 ...展開建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個面積的具體含義。 按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 　4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 所以說，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計算出來。

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• 問 建筑面積和套內(nèi)面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

• 問 什么是建筑面積和套內(nèi)面積 套內(nèi)面積如何計算？
  答

  不少購房者反映，在商品房計價過程中產(chǎn)生了諸多難以辨別的模糊概念，如“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”等。那么建筑面積與套內(nèi)建筑面積究竟有著怎樣的區(qū)別呢? 建筑面積： 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 建筑面積計算規(guī)則 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算 a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積的計算 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)面積和建筑面積的關(guān)系 套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積

• 問 套內(nèi)面積怎么計算? 怎么計算套內(nèi)面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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