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• 136****6520

  北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系由中糧地產(chǎn)控股股東中糧集團 與北京萬科于2006 年按 50%:50%的投資比例共同投資設立的合營企業(yè)。
  哈哈，消息還很靈通啊，中糧拍攝的微電影《幸福家味道》大家都喜歡啊。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:21:24
• 158****9702

  您好！萬科中糧假日風景均價是25426元/平

  查看全文↓ 2014-04-18 19:04:03
• 138****5865

  打折效果并不明顯
  
  采訪中，記者了解到，個別春節(jié)左右大幅度打折的項目銷售情況不錯，如東亞上北中心2月份成交達150多套。
  
  然而大部分項目促銷效果很差，位于朝青板塊的某項目雖然打折促銷，但其2月份并未賣出一套?！耙话銇碚f，售價在15000元/平米以下的住宅打折銷售效果比較明顯?！睎|亞新華營銷管理中心副總監(jiān)方強表示，價格偏高的項目，即使打折銷售，如果折扣不是很大的話，購房者仍不會輕易購買。
  
  接受采訪的專家普遍認為，目前北京樓市進入了購房者和開發(fā)商集體觀望期，隨著3月傳統(tǒng)銷售回暖季節(jié)的到來，部分開發(fā)商開始以打折的方式促銷，期望增加銷售量，如果促銷能夠被購房者接受，價格將會穩(wěn)定一段時間?！俺嗣览?、公園1872等新入市的高性價比項目，以及東亞上北等打折幅度較大的項目之外，目前市場中多數(shù)項目的銷售并不理想，即便是打折效果也不明顯?！狈綇娬J為，目前北京市場仍處于低潮，回暖跡象不明顯，購房者的觀望情緒較濃。
  
  打折真相
  
  東亞上北快速回款準備拿地
  
  東亞上北中心位于亞奧熱點區(qū)域回龍觀板塊，該項目在春節(jié)前就開始以送物業(yè)費等方式促銷，按其**高促銷幅度，部分房源的折扣則要低于9折。當初該項目打折促銷冠以“春節(jié)送禮優(yōu)惠活動”的名號，相關負責人接受記者采訪時還表示，此舉主要是為了讓利于購房者，屬于答謝回饋活動的一種。
  
  3月份，該項目又一次推出新的促銷活動，這次促銷的活動則為“成家立業(yè)計劃———3月溫情大禮包”，在3月期間，購買指定套型可折現(xiàn)**高達6萬元相當于免除35年—40年物業(yè)費。依此計算的話，該折扣幅度相當于總房款9.4折，不過據(jù)說此次打折是在提高均價基礎上進行的。
  
  據(jù)了解，該項目之所以持續(xù)優(yōu)惠促銷，主要是為了快速回籠資金。有接近該項目的人士透露，開發(fā)東亞上北項目的東亞新華近期將在沈陽或北京拿地，需要大量的資金，目前該公司旗下在售項目只有東亞上北，所以必須通過快速銷售東亞上北的項目來獲取大量的資金，準備拿地。該項目因售價不是很高，能夠被購房者接受，因此合理優(yōu)惠后，能夠得到購房者的追捧。
  
  萬科北京項目清理尾房為新入市樓座“讓位”
  
  目前，萬科在北京共有3個項目銷售，分別為萬科紫臺、萬科中糧假日風景和四季花城，這三個項目均在目前推出一次性付款9.5折，按揭貸款9.8折的優(yōu)惠活動。
  
  萬科有關負責人接受記者采訪時表示，這三個項目現(xiàn)在所進行的優(yōu)惠活動均屬于春節(jié)期間的正常促銷行為，并非所謂“降價”。類似的優(yōu)惠活動每年都會開展，今年的優(yōu)惠活動也同樣獲得了較為理想的市場反應。對于萬科來說，快速開發(fā)、快速銷售是一貫的策略，能夠實現(xiàn)這一銷售策略的定價，就是合理的定價?！巴ㄟ^快速銷售加快現(xiàn)金回籠，在產(chǎn)品定價上根據(jù)市場狀況靈活調整，是萬科也是北京萬科的原則?！痹撠撠熑诉@樣表示。
  
  不過也有接近萬科的開發(fā)商告訴記者，目前萬科在北京各個項目新入市的樓座不多，都是先期開盤的少量剩余房源。據(jù)了解，萬科在北京大多數(shù)項目都只剩下四五十套房源?！叭f科北京公司借助促銷在清銷部分剩余房源，為其新入市的樓座做準備?！痹撻_發(fā)商表示，萬科過去從來都是比同地段的其他樓盤單價貴出上千元，萬科曾經(jīng)自豪地說這是他們的品牌效應，現(xiàn)在即使打折銷售，其價格也應該和同地段的其他樓盤價格相近，相比其他樓盤的售價，萬科也并沒有出現(xiàn)下降。
  
  購房者調查
  
  折扣不實在優(yōu)惠沒感覺
  
  繼房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科董事長王石宣布旗下房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品將降價銷售后，全國各大城市房地產(chǎn)住宅市場相繼刮起了一場“打折”風潮，東莞甚至出現(xiàn)了**低7折的特價房，在這一深度頗大波及甚廣的趨勢下，北京持續(xù)堅挺的房價雖然未見明顯下跌，但也出現(xiàn)了某種程度的松動，部分項目加大了售價打折的力度和延長了折扣活動的時間，而與之切身相關的北京購房者，如何看待和回應這一市場趨勢呢？記者隨機調查了20位購房者，得到了大致的答案。
  
  關于“對目前市場房價打折情況的了解和感覺”等相關問題，參與抽樣調查的20名購房者中，僅有兩人選擇目前北京已出現(xiàn)了幅度較大的房價打折現(xiàn)象，其余90%的調查參與者對目前北京房價打折現(xiàn)象持懷疑和否定的態(tài)度，有超過7成的人表示并沒有感受到實在的優(yōu)惠，而有近半數(shù)的調查參與者明確表示目前的房價打折對自己沒有吸引力，因為房價基數(shù)較高而折扣比例很小。
  
  在“目前北京部分項目出現(xiàn)房價打折的原因”方面，超過6成的調查參與者認為是開發(fā)商淡季短期促銷手段，另有近兩成調查參與者認為開發(fā)商提高房價后再加大折扣，實際售價并無變化，僅有3人選擇開發(fā)商打折是迫于市場壓力真正降價銷售，占調查比例15%。
  
  而在“目前市場房價打折對自己購房選擇的影響”方面，幾乎全部調查參與者均選擇了觀望等待或無影響，有超過9成的調查參與者認為目前購房不劃算，不會因近期打折而購房，有近8成調查參與者表示房價折扣在8折以下才會考慮出手購房，而其中又有近3成選擇5折及以下購買才合適。
  
  “折扣**多的也就是北緯40°的9.5折，房子是尾房還必須是一次性付款，根本沒有優(yōu)惠可言?！眳⑴c本次調查的何先生在談到他關注的望京區(qū)域時這樣表示。而這樣的折扣在何先生看來也和市場壓力無關，因為這是“常規(guī)方式”，他無奈地表示選擇觀望等待也是迫不得已，自己月薪超過了8000元但還是買不起房，而未來也看不出區(qū)域項目會有大肆打折銷售的跡象?！拔矣X得望京目前的價格再打6折時出手購房比較合適吧，那也是10000元/平米了?！焙蜗壬@樣回答，而這也代表了北京眾多購房者的普遍心態(tài)。
  
  購房提示
  
  **空間比折扣更重要
  
  真正有購房意愿的購房者如果選擇在此時出手，如何能買到保值的房子，如何在紛亂的折扣之爭中得到真正的實惠？
  
  購買合適的房子**重要
  
  對于購房人來說，首先要清楚自己的真實需求，每個樓盤都有自身的特點，相對于價格折扣而言，房子是否合適是**重要的條件，即使很低的折扣，但使用成本過高，是遠遠得不償失的，在經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，盡可能選擇合適的房子，尤其是地段合適的房子，永遠是**基本的準則，不受打折的影響。
  
  看折扣還要算細賬
  
  折扣房主要以尾盤和地段差的項目為主，大戶型高總價的折扣也更高，在建筑面積價格的背后，實際的使用面積價格到底是多少，才是**終的真實價格，而一些尾盤和大戶型使用率不高，歷來都有折扣，要算細賬。
  
  折扣盤和低價開盤是目前并存的現(xiàn)象，有些新開的樓盤盡管沒有明確的選擇打折的措施，但是在目前的市場壓力下直接采用了低價的策略，比購買折扣房的選擇余地更大，買房不能看單個樓盤的折扣，要對比和周圍同等樓盤的價格差，包括新盤和二手房，才能真正了解折扣的價值。
  
  優(yōu)質地段折扣房更保值
  
  在樓市未來走向不明朗的背景下，現(xiàn)在買的折扣房是否合算，需要考慮到未來的發(fā)展趨勢，在國家繼續(xù)調控的背景下，房子的保值性與所處的地段關系越來越密切，比如地鐵附近，規(guī)劃的商業(yè)新中心附近，大盤入市的周邊區(qū)域，新的道路規(guī)劃區(qū)域，教育資源密集區(qū)域，公園樓盤等，由于有優(yōu)質的外在因素，無論大環(huán)境下如何變，樓盤的價值都有保障，多個折扣樓盤對比時，地段因素比折扣比例更重要。
  
  記者觀察：三月，北京樓市**后的博弈
  
  每年的3月，開發(fā)商都心花怒放。因為經(jīng)歷春節(jié)前后的平淡，3月將迎來樓市的“春暖花開”，往年的這個時候，開發(fā)商們坐在一起，商量得**多的就是多長時間調一次房價，一次上調多少比較合適?？墒墙衲?月，開發(fā)商似乎笑不起來了，原因很簡單，購房者不接受目前高企房價下的北京樓市，甚至不買樓盤打折的賬。
  
  往年的3月是北京樓市銷售及價格快速轉暖的階段，這一個月，交易量和交易價格快速回升，部分項目在3月開始集中放量，4月和5月樓市則出現(xiàn)全年樓市中**為火熱的階段，也就是人們所說的“金四銀五”，在這兩個月內(nèi)北京新入市項目數(shù)量增加、價格出現(xiàn)大幅度增長、交易量也快速增加，整個樓市其樂融融。
  
  年年歲歲花相似，歲歲年年市不同，今年3月北京樓市房子還是原來的房子，但市場卻不再是那個市場。市場發(fā)生變化，**先坐不住的是開發(fā)商，北京的開發(fā)商是在溫室里長大的，他們沒有經(jīng)歷過這種長達3個多月的市場冰冷期，他們也從來沒有做、沒有想過如何面對市場慘淡的準備。
  
  為了應對冷清，北京樓市在溫暖的3月快速開啟了“折扣門”。春節(jié)期間，開發(fā)商對于打折還有些顧忌，或遮遮掩掩或冠以讓利的名號，而現(xiàn)在，開發(fā)商們拉下“春節(jié)回饋購房者”的包裝，開始赤裸裸地公開打折銷售了。他們之所以這樣做，無非是想通過降價來吸引人氣，提高銷售量，溫暖其即將接近寒冷的心。
  
  然而，一個比較客觀的事實是，將來北京樓市走向如何，現(xiàn)在開發(fā)商也沒底。在這次長達近3個月的觀望博弈中，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了購房者的毅力和決心，雖然期間部分開發(fā)商以降價、打折等優(yōu)惠手段來誘惑購房者們，但**終效果甚微，購房者仍然觀望著。如果購房者長期觀望，對開發(fā)商們來說是致命的打擊。
  
  但開發(fā)商還是選擇博一博，各種打折銷售方式3月紛紛出爐，希望藉此帶動樓市進入快速升溫的階段。于是，今年3月成為開發(fā)商和購房者博弈中**緊要的關口。如果市場能在3月逐漸回暖，那么北京樓市仍將可能高位運行；如果市場仍無起色，那么市場觀望期將無限延長。
  
  目前業(yè)內(nèi)一個客觀的說法則是，這個時候要看開發(fā)商和購房者的定力誰更強。如果房價在5月底仍無起色，多數(shù)開發(fā)商就扛不起了，北京樓市將有可能面臨一次較大的調整，部分項目的房價可能出現(xiàn)下落。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:55:43

相關問題

• 問 萬科中糧假日風景小區(qū)怎么走?
  答

  風景挺好，西山水庫，708終點站，不過那邊沒有購物中心；坐公交車20分鐘西安路；中山廣場得35分鐘，建議還是有私家車

• 問 萬科中糧假日風景具體地址是什么?
  答

  奧東18 (論壇 像冊 戶型 樣板間)預計2007年6月中旬開盤，均價17000-20000元/平米，位于奧林匹克體育中心東門東300米，總建筑面積74783平米，推出138-240平方米大戶型。 中關村公館 (論壇 像冊)預計6月開盤，共十五層；戶型從40—60平方米左右一居到75—120平方米左右兩居以及150—160平方米左右三居不等，平層約60萬/套起，躍層約96萬/套起。 昌平隨園公寓 (論壇)預計6月中旬推出，均價6500元/平米，建筑形式為多層、小高層，總建筑面積11萬平方米，戶型面積從90-180平米。 金隅山墅 (論壇)預計6月推出225-27平方米的聯(lián)排別墅，200-226平方米的疊拼別墅，預計價格開盤價格在12000元/平方米左右。 延慶秦海璧月 (論壇 像冊 戶型)推出旅游型商鋪，是集中華民族藝術品、工藝品等于一堂的大型旅游商品銷售中心，預計6月18日正式開盤，預計2008年5月31日入住，2008年6月18日正式開業(yè)。 熙湖 (論壇 像冊 戶型)將于6月中旬推出二期產(chǎn)品香溪度，規(guī)劃用地約3公頃，總建筑面積約11萬平米，30%以上的綠化覆蓋率，全地下車庫，并推出板式院洋房建筑形態(tài)，目前香溪度的前期工作正在進行當中，開盤價格尚未公開。根據(jù)一期板樓11000元/平方米及周邊洋房的價格推測，2期香溪度的價格約在13000-15000元左右。 美林灣 (論壇 像冊 戶型)5月26日開盤，位于東燕郊，由北京美林地產(chǎn)集團開發(fā)，均價4400元/平方米，總建筑面積近50萬平方米，有多層花園洋房、小高層、中高層、高層景觀公寓，50平方米-230平方米的戶型，2008年6月入住。壹線國際 (論壇 像冊 戶型 視頻1 視頻2 視頻3)二期B8號樓5月26日開盤，價格12500元/平方米，總價在50-60萬元，一次性付款9.6折優(yōu)惠。 上上城 (論壇 像冊 戶型)第三組團5月26日開盤，價格3600元。建筑面積30萬平方米，將推出3564套房源，以10-32層板樓為主，并有三棟樓是4層半的板樓，兩梯四戶，或者是兩梯兩戶，樓間距60-100米。規(guī)劃有40、50、60、70、80平方米的小戶型，135、136平米的大戶型。金地·格林小鎮(zhèn)6 (論壇 像冊 戶型)5月26日開盤，價格5800-8500元/平方米，由北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，建筑總面積約16萬平米，規(guī)劃有疊拼洋房、6層電梯洋房、觀景電梯洋房，100-220平方米舒適兩居、三居、四居、復式戶型，160平方米復式洋房。萬科中糧·假日風景 (論壇 像冊 戶型)5月26或27日開盤，位于豐臺區(qū)小屯路，由北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，均價9500元/平方米，總價在70—130萬之間，總建筑面積45萬平方米，主力戶型為南北向3居以及南北向2居，預計2008年8、9月入住。旭輝·奧都 (論壇 像冊 戶型)預計5月26日開盤，一期毛坯均價7700元/平米，精裝修均價7900元/平米，由北京永旭置業(yè)有限公司開發(fā)，戶型40平米以上零居至110平米三居，總價30-85萬，建筑面積約20萬平方米，預計2008年10月入住。(編輯 高玉玲)

• 問 萬科中糧假日風景房子多少錢一平米?
  答

  不清楚，不過長城葡萄酒還是可以的吧！選擇葡萄酒**好要根據(jù)自己的口感及用途來決定，不能簡單的說好不好的。個人比較推崇新疆地區(qū)的尼雅赤霞珠干紅葡萄酒，天山北麓無污染的生態(tài)果園生產(chǎn)的，這個可沒幾個酒業(yè)可以做到哦，可以去尼雅的體驗館里看看。

  全部3個回答>
• 問 萬科中糧假日風景的開發(fā)商是哪里?
  答

  你指哪個方向？春申路上萬科假日風景附近是沒有新樓盤的 蓮花南路對面的高層春申景城均價在1萬以上，銀都路南面的綠地的高層小區(qū)便宜一些，但也絕不低于7000，6200這個價格好像在這里買不到房子。我在這里上班，所以對這片都比較熟

  全部2個回答>
• 問 北京市的萬科中糧假日風景小區(qū)在哪里?
  答

  樓主可以進這個網(wǎng)站看看 ，因為里面的房源信息隨時都在刷新，所以具體哪個小區(qū)二手房比較便宜也說不準，樓主可以比較不同的價位，并且其中都有每個小區(qū)的價格走勢，樓主可以從中看到該小區(qū)以往的價格走勢作為參考

  全部2個回答>