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• 158****5840

  可以貸款的.二手房按揭貸款的條件:
  1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
  2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽(yù)良好,有按期償還貸款本息的能力。
  3、 具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
  4、 必須交納20%以上的購(gòu)房款。
  5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。
  6、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房,上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶買(mǎi)方要交的費(fèi)用如下:契稅1%,印花稅0.05%,交易費(fèi)3元每平方

  查看全文↓ 2014-04-20 16:11:11
• 155****0855

  二手房過(guò)戶需要交以下費(fèi)用:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購(gòu)買(mǎi)政策頒布。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:29:49
• 158****0218

  簽合同的話 要注意**日期 如果貸款的話是要主要你個(gè)人的審批資料 辦理過(guò)戶的時(shí)候就是稅費(fèi)的問(wèn)題了 濟(jì)南現(xiàn)在的費(fèi)率執(zhí)行政策是 個(gè)人首次購(gòu)房要交房?jī)r(jià)1%的契稅 新房產(chǎn)證的測(cè)繪費(fèi)300元左右 每平方6元的交易手續(xù)費(fèi) 以及銀行的貸款費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-17 18:15:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：買(mǎi)二手房具體要些什么費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房通過(guò)中介一般需要繳納中介費(fèi)，多為0.5-3%，貸款費(fèi)多為貸款額1%，再就是過(guò)戶費(fèi)。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要的費(fèi)用？
  答

  手房過(guò)戶費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的: 1、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。 2、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^(guò)戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 3、土地證費(fèi)用（由土管局收取）：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。 5、評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。 6、按揭費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：普通住宅90--140平按買(mǎi)價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買(mǎi)入按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門(mén)。 6評(píng)估費(fèi)千分之六， 7，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5.

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• 問(wèn) 二手房需要哪些費(fèi)用? 買(mǎi)二手房要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、購(gòu)房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購(gòu)房事宜4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6、付款（**、余款等）7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷(xiāo)原貸款、下家辦理下貸款）8、過(guò)戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證

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