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• 148****9042

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng)
  35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費(fèi)什么的
  你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬還是挺緊張的
  
  先給你說些注意事項(xiàng)吧
  購買二手房--六大注意事項(xiàng)
  
  隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。
  
  ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  
  當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  
  ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  
  對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  
  總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。
  
  ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  
  購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  
  ★五、買二手房選個(gè)安全中介
  
  
  
  
  
  
  擇就顯得尤為重要。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:36:26
• 144****7084

  找個(gè)中介 啥都辦了，安全，省心，收入證明他們都給你搞 。營業(yè)稅說是房東交，**后都是買房的交，要不就給你算到房價(jià)里面，一樣的。。我當(dāng)時(shí)買的是房價(jià)101萬，中介費(fèi)加上爛七八遭的稅，一共花了110萬，也是不滿5年的2手房。中介費(fèi)可以砍。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:18:25
• 155****6519

  如果對方還在銀行按揭的話,房東那邊是不可能有產(chǎn)權(quán)在手的.只有先把銀行的錢還清,才能到房管局取得產(chǎn)權(quán)證.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:05:20
• 157****5514

  一定要有產(chǎn)證才可以的

  查看全文↓ 2014-04-18 22:14:39
• 133****0371

  如果找中介的話，直接放在中介，如果你們個(gè)人交易的話，為了保證您個(gè)人的利益還是放在買方那邊比較好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:34:10
• 157****4354

  正常是二手房買賣流程。房東現(xiàn)還掉剩下的貸款,把貸款記錄撤銷掉。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:20
• 153****1708

  可以的，沒問題

  查看全文↓ 2014-04-17 21:37:37
• 145****6795

  必須有房產(chǎn)證才能辦理相關(guān)手續(xù)才能過戶

  查看全文↓ 2014-04-17 17:29:44
• 148****7910

  這個(gè)好像有點(diǎn)不符合法律規(guī)定，過戶是可以的，不過戶就表示房子不是你的，那你還個(gè)什么貸款？房產(chǎn)證的質(zhì)押和房子的抵押不影響房子的過戶的，因?yàn)闆]有過戶的話，就表示原來的房主還是可以反悔再轉(zhuǎn)賣的。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:44:52

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