已有7個(gè)回答

• 132****4400

  落戶的問(wèn)題，主要你符合規(guī)定就可以的，你可以拿產(chǎn)權(quán)證到所在地派出所，就可以辦理的，無(wú)需老業(yè)主配合的，戶籍警察會(huì)通知老業(yè)主，并告知賣方在即日起不能在戶籍所在派出所辦不了任何事情，5個(gè)15工作日就可以入戶。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:51:16
• 156****0977

  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。
  第二，在買(mǎi)賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？
  首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。
  其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任或預(yù)留部分房?jī)r(jià)款。買(mǎi)方待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款，如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
  再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:33:55
• 132****1738

  你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:
  
  你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?
  
  如果他們還是沒(méi)有反映的話呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!
  
  首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))
  
  如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)
  這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟!
  
  通過(guò)法律的手段來(lái)解決!
  
  不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?
  
  專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  查看全文↓ 2014-04-19 12:57:18
• 149****9420

  答復(fù)樓主：
  實(shí)際上我認(rèn)為戶口和就學(xué)問(wèn)題比較重大的，如果您買(mǎi)了房子，戶口一直進(jìn)不去，對(duì)您經(jīng)濟(jì)損失以及其他影響都很大
  而且期房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證、落戶都是未知數(shù)
  雖然上海那邊不至于出現(xiàn)這樣的情況，我們這里是有比較多的情況出現(xiàn)一只沒(méi)法落戶的，主要是城郊地帶落戶政策未定或不適用
  所以我個(gè)人建議您在合同中絕提約定戶口的事情，雖然效力有限
  如果對(duì)方同意的，你們可以約定對(duì)方在兩年或者三年內(nèi)必須遷走
  由于對(duì)你們的影響過(guò)大，可以要求更多的尾款和違約金，違約金可以從尾款中扣除
  如果對(duì)方延遲1年了，你2萬(wàn)還不夠扣得，超出的又討要不回來(lái)
  所以，我建議你保留的尾款不少于10萬(wàn)，應(yīng)該可以考慮在房?jī)r(jià)的10到20%
  希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-04-18 18:06:28
• 135****1356

  你可以追究他的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:30:41
• 153****3751

  建議在那邊找一家比較靠譜的中介先來(lái)看看，然后流程是這樣的：先在你找的中介那看好房子在那簽訂一份居間合同，然后準(zhǔn)備**和材料去房管局打買(mǎi)賣協(xié)議，然后去存**，申請(qǐng)貸款，貸款批下來(lái)之后再去房管局過(guò)戶！
  **比例一半是三成，因?yàn)槟墓e金可以貸到40萬(wàn)，**大限度減少**的話，純公積金貸款，低于90平米以下的，可以**兩成！

  查看全文↓ 2014-04-17 21:38:25
• 131****7464

  錄音有優(yōu)勢(shì),如果過(guò)完戶賣方不簽走戶口,可拿銀行蓋章的新房產(chǎn)證復(fù)印件和抵押合同書(shū),黃本買(mǎi)賣合同到派出所要求強(qiáng)制落戶

  查看全文↓ 2014-04-17 12:07:31

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  強(qiáng)制遷走！

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣中戶口的問(wèn)題
  答

  你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒(méi)有反映的話呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過(guò)法律的手段來(lái)解決!不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房買(mǎi)賣中戶口遷移問(wèn)題
  答

  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘邞艏芾硖幘唧w了解啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有戶口嗎？二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，戶口問(wèn)題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買(mǎi)受方遷戶口等權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣戶口問(wèn)題
  答

  你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒(méi)有反映的話呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過(guò)法律的手段來(lái)解決!不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  全部3個(gè)回答>