婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

二手房交易不經(jīng)過中介好操作嗎?

143****8927 | 2014-04-17 11:45:53

已有10個回答

  • 131****7519

    可以,不過你自己要懂才行,

    查看全文↓ 2014-04-20 09:09:58
  • 136****9767

    不可能,沒有中介,到了后面您會想死.悔的.....

    查看全文↓ 2014-04-18 10:07:58
  • 138****1929

    如果對產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)熟悉的話完全可以自己辦,但看你問的問題一點都不懂還是找個中介吧,這樣可以保護(hù)你的利益,起碼到時房子一定是你的.要是你不懂懂行的人騙你,隨便搞搞你就有很大的麻煩.

    查看全文↓ 2014-04-18 09:53:20
  • 154****1219

    簽自行成交版買賣合同,雙方協(xié)帶相關(guān)證件直接去建委打網(wǎng)簽,然后交稅、過戶就可以啦!不過,建議找一個中介代辦過戶,這樣你們會省去好多的時間,少跑很多的冤枉路!

    查看全文↓ 2014-04-18 09:40:00
  • 156****3182

    現(xiàn)在全款的話,直接到建委審核房源和購買人員購房資格,然后打網(wǎng)簽,繳稅,房地局過戶當(dāng)天下房本,

    查看全文↓ 2014-04-18 09:36:58
  • 138****8718

    術(shù)業(yè)有專攻,專門的事情找專門的人辦更好,有時候其實自己可以辦,但是如果通過中介公司更省時省力,付應(yīng)該付的費用,何樂而不為?社會是在同步進(jìn)步的,而且有正規(guī)合同,交易更有保障!

    查看全文↓ 2014-04-18 09:30:57
  • 153****0900

    行是行,就是有風(fēng)險!而且房子有什么問題你都不了解,房子的產(chǎn)權(quán)狀況,或是物業(yè)管理費有沒有欠,別到時你買了這房子,結(jié)果一大堆的什么費啊,要你付,或是房子有租約合同的,等許多問題,你都不了解!
    你要找的話,我建議找家家順或是創(chuàng)輝租售,盛聯(lián)行,這幾個中介公司不錯,因為他們的公司制度很不多,人員也還可以!

    查看全文↓ 2014-04-17 15:14:29
  • 144****9573

    如果你是按揭的話那么你就要到銀行做律師見證(做銀行按揭)!這對雙方都是有好處的,銀行什么時候放款給原業(yè)主,什么時候貸款給你!(可以說是一個保障吧,過戶當(dāng)天打首期給原業(yè)主,剩下的銀行會撥給他的)
    如果你是一次性的話,**好請個律師(說明什么時候打款給原業(yè)主,什么時候交房,對雙方都好不要省那么幾百塊錢)過戶當(dāng)天把全款打給原業(yè)主?。蓭熞欢ㄒ趫觯?/span>

    查看全文↓ 2014-04-17 13:27:34
  • 136****5407

    1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
    2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜(比如原有抵押貸款的,是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款,涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等);
    3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù);
    (買方是一次性付款的,此步驟就不需要了)
    4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
    5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
    6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
    7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
    如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉,建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。
    雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善,事實上,房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是,不具備專業(yè)知識的,缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議,一旦產(chǎn)生糾紛,根本就無法保障雙方的利益。

    查看全文↓ 2014-04-17 13:05:32
  • 155****8548

    這邊更簡單,找中介簽三方合同,然后可以全權(quán)委托給中介,當(dāng)然得像伊誠,21,中原這樣的大中介,品牌中介,然后就等著拿產(chǎn)權(quán)證就行了。具體的都由中介替你跑了,但要收費的哦

    查看全文↓ 2014-04-17 11:53:57

相關(guān)問題

  • 不通過中介,二手房買賣交易的流程如下:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

    全部5個回答>
  • 二手房自成交詳細(xì)流程如下:1、了解房屋所在地是否有限購政策,如有,買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了,買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況,純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度(攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸組合的貸款,還要提供公積金賬號)第二種情況,純公積金貸款,買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度,帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”,要貸款的買6本一套的,不貸款的買5本一套的,建議多買一到二本,以免寫錯項目,進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同,未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**,雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同,帶上其他證件材料等,去銀行申請貸款。

    全部5個回答>
  • 二手房自成交詳細(xì)流程如下:1、了解房屋所在地是否有限購政策,如有,買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了,買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況,純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度(攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸組合的貸款,還要提供公積金賬號)第二種情況,純公積金貸款,買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度,帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”,要貸款的買6本一套的,不貸款的買5本一套的,建議多買一到二本,以免寫錯項目,進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同,未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**,雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同,帶上其他證件材料等,去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料,一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票(一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口)。

    全部3個回答>
  • 二手房自成交詳細(xì)流程如下:1、了解房屋所在地是否有限購政策,如有,買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了,買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況,純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度(攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸組合的貸款,還要提供公積金賬號)第二種情況,純公積金貸款,買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度,帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”,要貸款的買6本一套的,不貸款的買5本一套的,建議多買一到二本,以免寫錯項目,進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同,未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**,雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同,帶上其他證件材料等,去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料,一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票(一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口)。

    全部3個回答>
  • 1.交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。2.交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn),則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手。按規(guī)定,買賣雙方要繳納相關(guān)稅費,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識別中介: 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項審批的。 2、看看中介的實力,是不是注重品牌,人員素質(zhì)如何,專業(yè)知識如何,因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽。 3、看中介的廣告,版面比較大的一般來說實力也比較強,信息量比較大。 4、這個中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購”業(yè)務(wù),如果中介花重金收購的房屋,不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進(jìn)行交易的時候是不是允許見到業(yè)主,交易過程是不是透明,有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主,生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》,就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時你要按照下列操作,二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

    全部3個回答>